證券日報記者 張薌逸

4月8日，廣西來賓市住房公積金管理中心發佈《關於進一步調整優化住房公積金政策支持繳存人住房消費的通知》（以下簡稱《通知》），提出支持多元化住房消費提取、優化房屋套數認定標準等多項優化舉措。

今年以來，在“深化住房公積金制度改革”的政策導向下，各地持續從提高住房公積金貸款額度、優化提取使用規則等多個角度完善住房公積金有關政策。據中指研究院統計，2026年以來，各地累計出臺房地產有關政策約160條，其中住房公積金政策超60條，優化頻次在各類政策中居首位。

“截至2024年末，全國住房公積金累計繳存總額32.79萬億元，繳存餘額10.93萬億元，如何盤活這一資金，更好發揮住房公積金的保障作用，已經成爲2026年及未來幾年的重點工作之一。”中指研究院有關負責人表示，優化住房公積金政策已成爲各地支持住房消費的重要抓手，更多政策進一步向精細化方向延伸。

例如，在拓寬使用範圍方面，中指研究院數據顯示，自2025年至今，全國約有60地拓寬提取住房公積金貸款可使用範圍。

進入2026年，多地持續拓展住房公積金用途。例如，《通知》明確，支持繳存人提取住房公積金用於支付家庭自住住房的物業服務費、水電費、車位租金、住宅專項維修資金相關住房消費支出。

4月2日，武漢住房公積金管理中心發佈的《武漢住房公積金管理中心關於優化住房公積金使用政策的通知》明確，支持危舊住房改造。參加武漢市危舊房合作化改造的繳存人，可使用規範的項目改造或安置協議、房屋互換補充協議等購房憑證資料，辦理住房公積金貸款，執行武漢市首套房住房公積金貸款政策。

3月30日，杭州住房公積金管理委員會發布的《杭州住房公積金管理委員會關於優化住房公積金使用政策的通知》提出，繳存職工及配偶可提取住房公積金用於支付杭州行政區域內自住住房的物業費，每年可對家庭名下1套自住住房按實際物業費支出提取1次，家庭當年合計提取金額不超過10000元。

“允許住房公積金用於支付住房持有階段的長期成本，如物業費、維修資金等，體現了政策對住房消費全鏈條的支持，是對租購併舉、盤活存量市場等政策方向的積極呼應，精準回應了民生關切。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這體現出住房公積金制度從傳統購房貸款支持，向住房持有環節成本減負深度延伸的系統性趨勢。

此外，還有城市通過進一步發揮住房公積金降低居民購房成本的作用，激活購房需求。

蘇州市住房公積金管理中心3月末發佈的《關於對青年人才實行住房公積金貸款利息補貼的通知》明確對符合條件的借款人“按照實際已償還的公積金貸款利息（含組合貸款中公積金貸款利息，不含罰息）的50%予以補貼”。

嚴躍進認爲，該政策的貼息對象明確指向首次置業需求特徵較爲明顯的青年人才羣體，強化了對剛需市場的政策支持力度。政策有望與市場回暖形成正向疊加效應，進一步放大對剛需購房的提振作用，展現出政策與市場節奏的良好協同。

對於未來各地優化住房公積金政策的方向，中指研究院有關負責人表示，預計後續將有更多城市參考借鑑相關政策方向，探索更多利用住房公積金強化住房保障的路徑，完善公積金運行機制、擴大保障範圍，進一步提高公積金使用效率，助力穩定房地產市場。