證券日報網訊 仲量聯行近日發佈的報告顯示，今年一季度，北京辦公樓市場整體需求持續走弱，租金延續結構性分化態勢。投資市場整體活躍度較低，但零售及租賃住房類資產比較受關注。零售地產整體需求動能依然偏弱，科技演進催生實體商業新場景。

具體來看，今年一季度，北京辦公樓市場整體租賃需求維持低位。受傳統淡季影響，市場活躍度有所放緩，且較去年同期進一步走弱，反映出需求端持續承壓。

與此同時，即將入市的新項目已陸續啓動預租工作，市場競爭格局趨於深化。一季度，在部分項目去化的帶動下，北京全市甲級辦公樓整體空置率爲14.9%，環比微降0.3個百分點。然而，預計今年北京甲級辦公樓市場將迎來約70萬平方米的新增供應，供應規模處於近年高位。在增量需求持續受限的背景下，新項目的集中入市及其前期招商策略，對存量資產在客戶留存、租金維穩以及現有空置去化等方面帶來一定壓力。

數據顯示，今年一季度，北京甲級辦公樓租金環比下降2.4%，跌幅較2025年第四季度有所收窄。展望今年全年，仲量聯行預計，需求修復動能有限，疊加新增供應持續釋放，市場去化壓力短期難以明顯緩解。“2025年進行大幅調價的項目，當前出租率水平趨於穩定；而尚未有效去化的項目則仍需依賴更具競爭力的價格策略。”仲量聯行華北區商業地產部資深董事張斯亮表示：“整體來看，市場租金表現將延續結構性分化態勢。”

同時，今年一季度，北京大宗交易市場延續低活躍度態勢。長租公寓類資產持續受到市場關注。仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“從資產類別看，具備穩定現金流的零售及租賃住房類資產仍相對受投資者青睞；此外，部分總價較低、性價比高的小型辦公物業和酒店類資產也受到個人或企業投資者的關注。”

從零售地產市場來看，一季度需求支撐不足加劇租金下行壓力，市區市場有效租金環比下降3.0%，同比跌幅擴大至10.4%。不過，科技的飛速演進正催生實體商業的新場景。繼京東Mall（雙井店）落地後，宇樹科技於一季度入駐王府井銀泰in88。具身機器人、智能穿戴設備等數智產品正加速進入線下零售空間，零售空間日益成爲科技品牌打造沉浸式體驗門店的重要載體。

仲量聯行華北區研究部資深董事紀明表示：“技術變革對社會結構的衝擊正加速傳導至經濟體系。由AI驅動的數字融合空間與數智產品的線下擴張，將深刻重塑未來消費生態。”（記者冷翠華）