平穩，依然是7月北京整體二手房市場的主基調。

58安居客房產研究院統計數據顯示，4月至7月，北京二手房掛牌均價分別是59076元/平方米、59659元/平方米、59253元/平方米和58988元/平方米。相比6月，7月二手房掛牌均價僅環比下降0.4%。

針對掛牌價變化，麥田房產分析師認爲，北京樓市的價格支撐較足，二手房價格仍然維持平穩。

在房產中介的衡量標尺中，成交量是衡量樓市溫度的重要指標，且一般領先於房價變化。

58安居客房產研究院數據顯示，7月北京二手房新增掛牌房源量明顯增多，環比漲幅超10%。北京密雲、良鄉、長陽、昌平縣城和懷柔是掛牌熱門板塊。

根據北京住建委官網數據，7月北京二手房成交12338套，環比上月上漲12%，市場處於恢復中。

麥田房產分析師總結稱，7月北京二手房市場運行比較平穩，從帶看量等數據來看，市場仍維持着一定的活躍度，但1.2萬餘套的月成交量從歷史來看並不算高，市場仍處於修復期。

具體來看，麥田房產分析師認爲7月北京二手房市場主要呈現以下兩個特點。

一是市場活躍度有所增強。無論是帶看量還是新增房源量，和6月份相比都在增加，隨着疫情影響減弱，二手房的看房活動逐漸趨於正常。但受制於整體的房產環境，在市場走向不明朗的時候，買賣雙方出手都比較剋制。

二是買賣雙方的博弈有所加劇。

根據麥田房產監測數據顯示，7月房源成交週期比上個月增加12天，客戶成交週期比上個月增加13天。這說明購房者的觀望情緒有所加重，與此同時新掛牌房源性價比優勢不突出，房東對市場維持着一定的期望值，導致房客博弈在加劇。

從議價空間上也可以看出這種趨勢，7月議價空間環比上月有所減小。

貝殼研究院認爲，包括北京在內等城市的二手房市場迎來修復的原因有三個。一是，疫情得到有效控制利於恢復樓市交易；二是，低利率低首付從實質上降低了購房成本；三是，樓市支持政策加碼，效果持續釋放。

目前的北京房貸利率確實處於較低值。首套房方面，各大銀行均執行LPR上浮55個基點，爲5%；二套房爲上浮105個基點，爲5.5%。

北京的商業性個人住房貸款利率是以最近1個月相應期限的LPR爲定價基準加點形成。“基本是每月一變，不過自5月以來，北京房貸利率很穩定，沒有變化，還是首套5%，二套5.5%。就房貸利率而言，是買房好時機。”貝殼找房經紀人稱。

此外，放款週期比較快。“材料齊全的話，3—7個工作日批貸，過戶正常需要一個月左右，過戶後一週商貸就會放款。”上述貝殼找房經紀人表示。

在政策方面，北京是少數沒有在需求側調整樓市政策的城市之一，且一直執行較爲嚴格的二手房調控政策。

具體來看，影響今年二手房成交量的主要有兩方面因素。一方面，去年下半年，北京陸續出臺了學區房相關政策以及二手房指導價，規範了二手房交易，一定程度上壓制市場上的學區房炒作、熱點區域炒作的行爲。

不過，近期克而瑞調研數據調研消息稱，北京二手房指導價有所鬆綁。其指出，不少項目指導價甚至高出業主掛牌價1萬元/平方米。

針對上述消息，北京一位房產中介高層稱，“確實沒有鬆綁，短時間看也不太會有。”

月季園是去年北京海淀實行二手房交易指導價的試水小區之一。負責該小區鏈家經紀人也稱，目前月季園的交易指導價並未放鬆。

展望後市，58安居客房產研究院分院院長張波預計，下半年北京二手房市場總體將保持升溫，成交量穩有中升，而房價的變化幅度較小。預計在相對寬鬆的信貸政策下，市場復甦的力度會加強，總體來看全年月成交量高峯有望出現在金九銀十。