中國網地產訊 近日，中原地產發佈《2022年深圳樓市半年刊》。報告指出，2022年上半年中國經濟繼續承壓，一季度GDP增速4.8%，二季度增速預計將遠低於一季度，GDP增速顯著放緩；財政與信貸的寬鬆不僅支持了實體經濟，也利好房地產市場的復甦；上半年深圳房地產市場步入歷史低谷，二手成交不過萬套，創近15年半年度成交的新低。新房市場打新熱也退潮，去化率走低，日光盤難現。

上半年出讓的8宗居住用地，除深汕地塊外，其餘地塊均以最高限價拍出。本次土拍整體溢價率約15%，無一宗居住用地流拍，由此看出房企對於整個深圳未來的發展前景仍然看好。上半年居住用地成交面積爲33.11萬平，較去年下降21.87%，僅佔上半年土地成交面積的20.55%。供應的居住用地中有一塊是企業自持的保障性租賃住房，面積達5431平。央企、國企成爲拿地主力，民企方面僅萬科聯合人才安居拿下寶安新安地塊，由此可以看出目前民企整體仍舊處於資金週轉的困境之中。土地儲備一直都是房企可持續發展的動力，一方面，市場行情不好，開發商回款速度慢，現狀堪憂；另一方面，由於資金問題參與不了土拍，沒有土地儲備，影響後續發展，綜合實力較差的民企在深圳無法立足，只能退出歷史的舞臺。目前的情況來看，深圳未來樓市以國企、央企開發爲主。此外，本次用地也進一步加大了保障性租賃住房供應力度，龍崗區寶龍地塊全部用於建設企業自持的保障性租賃住房，而其餘7宗用地均建設“普通商品住房+保障性租賃住房”。