央廣網北京7月25日消息（記者門庭婷）近日，宋都股份發佈公告稱，其全資子公司獲得寧波市奉化區的兩個代建項目，項目金額合計約6117萬元。

代建作爲一項輕資產、高利潤的業務，近年來隨着房地產行業的轉型調整熱度逐漸升溫。在綠城管理和中原建業兩家代建企業率先拿到資本市場的門票後，越來越多房企加大相關業務投入，同時新入局者也“來勢洶洶”，積極搶佔市場份額。隨着房企佈局進度加速，代建這個萬億賽道，還將有多少想象空間？

企業加速發力代建

“在探索房地產新發展模式背景下，代建是大勢所趨，未來發展有很大機遇。”中指研究院企業研究負責人劉水錶示。中指院數據顯示，自2010年至2020年，中國房地產代建市場新籤合約項目的數量及建築面積的複合年增長率均超過了24.0%，並且該機構預測，未來五年中國代建市場新訂約總建築面積將以23.5%的複合年增長率持續增長，合約銷售額將達3.2萬億至7.3萬億之間。

代建行業未來發展可觀，房企對於這一業務的重視程度也在提升。

曾數次通過變更公司名稱來體現轉型戰略的朗詩地產，近日宣佈更名爲“朗詩綠色管理有限公司”。更名理由是截至2021年12月31日，由朗詩提供代建服務及進行小股操盤的項目共計83個，佔中國地區總可售貨值的比重已逾90%，基本完成了從傳統重資產模式（地產開發）向資產輕型化模式的轉型跨越。董事局認爲，將公司名稱更改爲“朗詩綠色管理有限公司”能夠更加準確地體現本集團當下的業務實質及未來的發展重心，亦有利於公司及其股東之整體利益。

克而瑞指出，成功更名後的朗詩綠色管理，將成爲繼綠城管理、中原建業之後，代建行業的第三家港股上市公司。

旭輝控股則把代建列入其“同心圓戰略”，公司執行董事、執行總裁、旭輝建管董事長陳東彪曾在2021年度業績發佈會上表示：“代建將是我們未來大力發展的輕資產業務之一，我們有信心能夠爲委託方提供更大價值的服務與回報，我們相信旭輝在未來幾年，能夠成爲代建行業的重要一員。”

旭輝控股的代建業務平臺旭輝建管成立於2021年，目前正在加速發展中。僅在今年上半年，旭輝建管就新獲取了29個代建項目，其中政府代建項目4個、商業代建項目21個、資本代建項目4個，做到了業務模式的全覆蓋和突破。截至6月底，旭輝建管累計在管項目35個，累計在管總建面達700萬平方米，區域分佈在一二線重點城市。

中信建投認爲，旭輝代建業務的加速拓展顯示出公司在品牌、專業能力方面獲得市場的充分認可，代建業務也將成爲公司輕資產轉型的重要抓手，以及利潤新的增長點。

除此之外，萬科、金地、世茂、建發、龍湖、雅居樂等多家房企也都在代建板塊上持續發力。

代建迎來新的增長機會

在當前的房地產形勢下，代建爲房企打開了更爲廣闊的發展空間，同時迅速發展的代建行業也正迎來新的增長驅動力。

劉水指出，代建行業需求正繼續增長，特別是中小企業代建需求增長、地方城投公司、資產管理公司等。

地方城投公司已成爲不少城市集中供地市場上的“拿地大戶”，以無錫爲例，據中指院統計，在7月22日完成的今年第二批集中供地出讓中，無錫城建發展集團等地方國資企業拿地金額佔比達到55.21%（截至搖號地塊結果公佈前）。不過，部分城投公司存在產品力較弱等問題，而代建企業通常具備品牌和管理等方面的優勢，可以從中獲得業務拓展的潛在機會。

平安證券研報認爲，代建業務的輕資產模式具備高盈利特點，能在行業下行期抵抗週期波動，提升產品競爭力與知名度，在當前中小房企生存承壓、開發能力較弱的城投“託底”拿地及金融機構涉足房企資產處置的背景下大有可爲，此外政策扶持下的城市更新和保障性住房亦有望爲代建業務帶來存量及增量拓展空間。

從業務類型角度來看，代建通常分爲商業代建、政府代建和資本代建三類，其中前兩類是市場主流，但資本代建近期也獲得了更多增長機會。

中信建投研報指出，今年以來部分房企現金流壓力較大，不良項目數量增多，而擁有不良項目所有權的AMC及信託方缺乏開發能力，急需找第三方代建公司合作，催生資本代建需求猛增。中信建投預計，包含AMC與房地產信託在內的資本代建的市場規模約334億元，是今年代建行業的新賽道。

中原建業2021年報顯示，其在2021年新簽約1個資本代建項目。綠城管理近日則與中國奧園達成合作，幫助廣州雲和公館項目紓困。此前，綠城管理還與金融機構中糧信託合作，接手了恆大江陰項目的代建，並且有消息稱，綠城管理將與東方資產、中國信達等合作處置不良資產項目。

多重需求驅動之下，代建站上行業新“風口”。不過，作爲一項高度依賴房企的品牌影響力與操盤能力的業務，代建存在一定的入局壁壘，且未來增長空間受房地產行業影響較大。未來，代建行業能夠獲得多大發展，仍需時間的檢驗。