央廣網北京7月21日消息（記者門庭婷） 每一年的畢業季，畢業生們的去向都牽動着大家的目光。2022年的畢業季則更爲特殊，這是“00後”們的第一個大規模畢業季，而且今年更有超1000萬人同時畢業。租房作爲大多數年輕人畢業後的第一個“獨立”課題，更是備受關注。

畢業生們畢業後都“去哪兒”和“住哪兒”了？一份來自機構統計，過去三年超過150萬名畢業生實際租房偏好的分析，給出了一些意想不到的答案。

畢業生們都去哪兒了？

選擇畢業後生活的城市，是畢業生們面臨畢業選擇時，首先要考慮的問題之一，而租房時行爲則更爲直觀地反映了畢業生們的選擇。

自如研究院《2020-2022年畢業季租房行爲觀察》（以下簡稱《觀察》）對近三年參與自如海燕計劃（海燕計劃是自如面對畢業生提供“月付、免租金”租房支持的企業社會責任項目，10年來已經覆蓋300萬高校畢業生）的畢業生租房行爲進行了統計分析，《觀察》顯示，綜合2020年至2022年期間的租房行爲來看，在全國9個重點城市中，有約78%的畢業生留在高校所在地租房，且有逐年遞增趨勢。

（2020年-2022年畢業生簽約高校所在地房源比例，央廣網房產頻道製圖）

2022年畢業的畢業生小林表示，在高考填志願時，作爲考生就被提醒，填志願不僅是選大學，更是選城市。而畢業租房行爲也表明了這一點。當年輕人選擇了學校的時候，大概率就已經給自己選好了日後奮鬥的城市。

具體到各城市的畢業生租房行爲，也呈現出一些不同特點。從流動性方面來看，畢業生們留滬與留蓉比例3年均超80%，而且，相當大比例的外市畢業生，最終也選擇了成都作爲畢業後落腳的城市。自如研究院分析師楊華表示，從近三年的畢業生看，除了職業前景外，生活習慣和居住氛圍也是畢業生考慮的重要因素，成都越來越受畢業生青睞也與這個因素有關。而匯聚了衆多高校的武漢，也成爲畢業生青睞的城市之一，《觀察》顯示，3年提升了10%，武漢畢業生留漢率節節攀升。

（2020年-2022年各城市畢業生人口流入流出統計排名，央廣網房產頻道製圖）

《觀察》還顯示，雖然強二線城市吸引力在逐步加強，北京、上海依然是畢業生們的“夢想之地”。在9個一線與新一線城市中，北京成爲四個城市（上海、深圳、成都和天津）畢業生們除了“留下”之外的第一選擇；而另四個城市（北京、杭州、南京、武漢）的沒有“留下”的畢業生則更多的選擇了上海。

值得注意的是，北京和上海兩地畢業生就業城市進行“互換”的也佔據了不小的比例。《觀察》顯示，北京畢業生除了留京外，選擇上海的人數最多，上海的畢業生們除了留滬外，赴京追夢也成爲首選，京滬之間成功實現“雙向奔赴”。不過上海與杭州、南京爲代表的長三角地區也有自己的“小圈子”，畢業生基本在“圈”內流動。

和長三角地區一樣，珠三角地區也同樣存在這一現象。三年來有3成的廣州畢業生們選擇了深圳這座城市，在此一同建設大灣區。

畢業生們都住哪兒了？

選擇好了城市，在城市中“住哪兒”就是畢業生下一步必須考慮的課題。

楊華表示，由於收入限制和當代年輕人生活方式的改變，大部分畢業生畢業後的第一次租房選擇了合租的方式。

（2020年-2022年畢業生簽約戶型比例，央廣網房產頻道製圖）

《觀察》顯示，近三年，畢業生們簽約合租與整租約以9:1的比例穩定維持；但對於室友，他們也有期待，尤其是對於今年畢業的“00後”來說，他們心中的“完美合租”對象要愛乾淨，有邊界感以及有相似的生活作息。

不過，楊華表示，合租基本還是過渡期的選擇，當具備一定條件後，畢業生們還是會選擇獨立居住。具體表現爲，在一定租期後的調查對象中，已經有近萬名畢業生從合租“升級”到了整租。

另外，《觀察》指出，三年來，海燕計劃畢業生簽約價格波動在±2%之間，價格較爲穩定。

在小區選擇上，不同城市畢業生租住房屋的樓齡也有較大區別。《觀察》統計了所提供房源中9個城市畢業生簽約最多的“TOP10”小區。可以看出新一線城市畢業生簽約“TOP10”小區的平均年齡比一線城市的小區要平均“年輕”8年左右。

其中，建成年代最早的，是位於深圳的園嶺新村，建於1984年，那是深圳特區開始大規模建設的第5年。這是上一代人夢想開始的地方，三十多年後，一羣又一羣年輕人在這裏開始夢想接棒。

（2020年-2022年畢業生簽約深圳小區“TOP10”，央廣網房產頻道製圖）

同時，深圳也是畢業生簽約“TOP10”小區平均樓齡最長的城市，位列前10名小區的平均樓齡爲17.3年。而緊隨其後的是北京、廣州、上海三個城市，位列前10名小區的平均樓齡爲12.7年、12.1年與9.8年。

（2020年-2022年畢業生簽約“北上廣”小區“TOP10”，央廣網房產頻道製圖）

而新一線城市的畢業生們則展現了與一線畢業生不一樣的聚集形態，他們更爲集中的居住在城市的高新區裏，偏好的小區也更爲“年輕”，以天津爲例，畢業生們簽約的“TOP10”小區樓齡僅爲2.6年。

（2020年-2022年畢業生簽約天津小區“TOP10”，央廣網房產頻道製圖）

（2020年-2022年畢業生簽約成都、杭州、武漢、南京小區“TOP10”，央廣網房產頻道製圖）

楊華表示，從2020年到2022年，人們的生活其實在不知不覺中有了很多改變，在這三年間畢業的年輕人們，他們和世界的相處方式，有些和從前一樣，有些又不太一樣。對這代人來說，租房不再是買房前的過渡階段，而是一種全新的生活方式，一種新的人生選擇。他們更看重租房的品質，因爲這不僅僅是物理上的居所，也是精神上的慰藉之地。

楊華指出，新一代年輕人對居住品質提出了更高的要求，“但也不能說是新一代畢業生‘不能吃苦’。‘00後’也許並不是在‘整頓’租房市場，而只是在租房市場發展的一個必然階段上，遇到了這些習慣用更直接的方式和世界溝通的年輕人。”

楊華分析認爲，新一代的消費者們在倒逼着市場的規範和發展，也在促使着企業不斷向內審視與改變，與新一代的年輕人共同成長。希望各方能夠一同攜手，在“租房”這件事上，爲年輕人提供更多的支持，減輕年輕人的負擔，爲年輕的畢業生們創造更多爲未來拼搏的可能性。