【政策要聞】

發改委：放開放寬除個別超大城市外的落戶限制

7月12日，國家發展改革委發佈《“十四五”新型城鎮化實施方案》。《實施方案》提出，推進農業轉移人口市民化是新型城鎮化的首要任務。將全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，確保外地與本地農業轉移人口進城落戶標準一視同仁。全面放寬城區常住人口300萬至500萬的I型大城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分數佔主要比例，鼓勵取消年度落戶名額限制。

多城發佈樓市新政 涉及購房補貼、下調首付比例等

近日，蘇州明確佈局一批宜居宜業人才社區，在3年內提供10萬套人才公寓，提供最高800萬購房補貼以及最高5000萬（企業）、500萬（個人）無抵押信用人才貸款等。大連明確提高個人住房公積金最高貸款額度，其中大連市本級最高額度由單人40萬元、雙人70萬元，提高至單人45萬元、雙人80萬元。浙江江山明確個人首套住房按揭貸款首付比例下調至20%，二套住房下調至30%。長春明確提高貸款單筆最高額度。其中新建商品房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至90萬元；無共同借款人的，單筆最高額度提高至60萬元。

長春鼓勵團購買房 助力樓市回暖

近日，長春印發《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》。此次政策明確，支持集中批量購買商品房。支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會羣體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低於成本價格銷售。除長春外，包括湖北黃岡、四川巴中和浙江桐廬等城市也曾發佈團購買房政策，此類政策是官方對團購行爲的肯定，通過團購來激活房地產交易市場的導向，有助於後續房屋銷售市場的行情提振。

西安住建局等五部門聯合發文 防範化解延期交房增量 

7月14日，西安發佈《關於防範商品房延期交房增量問題的工作措施》。政策明確，嚴格執行土地出讓規定，確保購地資金合規；從依法組織項目建設、加強工程建設管理兩個角度規範項目的建設；加強商品房預售方面的形象進度管理；要求預售資金全額入賬、嚴格撥付標準、強化技術支撐、加強財務覈對、夯實銀行責任；進一步落實房屋交付制度，即預查驗制度和公示交房資料制度。

【市場要聞】

南京第二批集中供地收官 42宗地攬金727億 

7月13日，南京第二輪集中供地收官，本輪共集中出讓44宗地塊，成功出讓42宗地塊，其中31宗底價成交，6宗溢價成交，5宗觸頂熔斷，2宗流拍，總成交金額727億元。從區域來看，44宗地塊分佈於玄武區1宗、秦淮區5宗、建鄴區4宗、棲霞區7宗、雨花臺區5宗、江寧區10宗、浦口區6宗、江北新區5宗和溧水區1宗，地塊相對集中在南京中心城區。從拿地房企來看，南京金基及其聯合體共競得4宗地塊，保利發展以78.4億元競得3宗地塊，棲霞建設拿下仙林湖G35、棲霞山G37、燕子磯G33共3宗地塊。

成都第二輪集中供地：53宗地攬金402.4億元 整體溢價率5.3%

7月14日，成都第二輪集中供地收官，共55宗地塊，其中35宗以底價成交，18宗溢價成交地塊，另有2宗地塊流拍，合計攬金402.4億元，整體溢價率5.3%。18宗溢價成交的地塊中，11宗達到最高限價，主要分佈在高新區大源及新川、武侯區紅牌樓及武侯新城、錦江區牛王廟、青羊區外光華及成飛工業園、天府新區錦江生態帶、龍泉驛區十陵等板塊。據統計，本次土拍拿地最多的爲華潤置地和興城人居。其中華潤置地共競得6宗地塊，總面積約393畝，土地出讓價款約87億元。興城人居競得6宗地塊（含1宗聯合拿地）。

長沙第二輪集中供地：2宗終止 1宗流拍 16宗地攬金141億 

7月14日，長沙第二輪集中供地收官，共推出19宗地塊，總起拍價約157.74億元，總出讓面積約145.98萬㎡。最終，2宗地塊終止，1宗地塊流拍，16宗地成交總額141.03億元。從拿地房企來看，長沙麓谷城市發展建設有限公司及長沙中聯至誠房地產開發有限責任公司各拿下兩宗地塊，拿地金額爲25.32億元、17.03億元。另外，本場土拍中成交價最高的地塊爲049號地塊，被肇慶招商蛇口房地產有限公司以28.73億競得。

上半年全國房地產開發投資額同比降5.4% 

7月15日，國家統計局發佈上半年房地產開發投資銷售數據。1-6月份，全國房地產開發投資額同比下降5.4%，其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。1-6月份，房地產開發企業房屋施工面積848812萬平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面積599429萬平方米，下降2.9%。房屋新開工面積66423萬平方米，下降34.4%。其中，住宅新開工面積48800萬平方米，下降35.4%。房屋竣工面積28636萬平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面積20858萬平方米，下降20.6%。

6月70城新建商品住宅價格環比跌幅收窄 釋放積極信號

7月15日，國家統計局發佈了最新一期70城房價指數。易居研究院統計，根據簡單算術平均計算，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.1%，同比漲幅爲-1.3%。當前新房價格指數的規律和特徵爲環比跌幅收窄，釋放積極信號，同比受此前持續的環比下跌影響，繼續擴大。業內分析認爲，房價數據充分體現了二季度以來房地產一攬子政策的有效性，環比數據改善充分說明房價指標正努力走出降溫通道。

【房企要聞】

因停牌逾3個月 恆生指數剔除5家房企及3家物企

7月11日，中國恆大、融創中國、世茂集團、佳兆業集團、中國奧園5只地產股，及恆大物業、奧園健康、彩生活3只物業股被正式剔除出恆生綜合指數。上述企業被剔除恆生指數顯然是受連續數月的股票停牌影響。恆生指數公司表示，按照恆指編算規則，證券連續停牌超過3個月則不符合恆生系列指數候選資格。業內分析人士指出，此類剔除事件說明房地產企業經營的問題，對於股票指數也產生了負面的影響。經過此次調整後，上述房企的股票或將淡出投資者的視線，其在交易所上市的融資功能也將減弱。

富力10只美元債同時獲展期

富力地產披露，全資境外子公司怡略公司10只美元系列票據同意條件已得到滿足，並在7月11日的票據持有人會議上獲得必要同意，以批准特別決議議案並實施提議修訂和提議豁免。富力的10只美元債中，當前存續49.44億美元，有3只票利超過10%。3只2022年到期，3只2023年到期，4只2024年到期。富力的債務在2022年至2023年達到償債高峯。分析人士認爲，此次展期境外債中有4筆2024年到期美元債，表明公司預期資金流動性困境或將持續至2024年後。

雅居樂以3.7億元收購祥生紹興項目

7月12日，祥生控股(集團)有限公司發佈公告稱，該公司擬以3.4億元的代價出售紹興項目公司給雅居樂，項目公司持有一個總建面15.92萬平方米的住宅項目。祥生控股表示，預期出售事項的所得款項將由集團用作償還其合共約人民幣2.45億元的債務。值得注意的是，此次雅居樂購入祥生紹興項目公司，加上此前7月11日，雅居樂宣佈全額贖回於2022年7月到期的15億元債券，均可視爲提振市場對其資金擔憂的一系列舉動。

多家房企發佈2022年半年度業績預告 

7月15日，金科地產披露，上半年歸屬上市公司股東淨利潤預計虧損13億至18億，扣除非經常性損益後淨利潤預計虧損15億至20億。

7月14日，保利發展披露，上半年保利發展預計實現營業總收入1108.5億元，同比增長23.19%；預計歸屬於上市公司股東的淨利潤107.2億元，同比增長4.1%。

7月14日，招商蛇口披露，預計2022年上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤15億元–21億元，比上年同期425,061.75萬元下降50.60%-64.71%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益後的淨利潤12億元–18億元，比上年同期280,424.84萬元下降35.81%-57.21%。

7月14日，陽光城披露，上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤預計虧損35億-45億元，上年同期盈利19.9億元；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損45–55億元，上年同期盈利18.39億元。

7月14日，金融街披露，上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤預計約10.87億元~12.69億元，同比增長80%~110%，扣除非經常性損益後的淨利潤預計約爲1.5億元~2.3億元，同比增長120%~240%。