【政策要聞】

東莞樓市鬆綁 多個區域取消限購

2022年7月4日，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發出《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區域調整爲莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。除上述5個鎮（區）以外，東莞其他鎮（區）正式解除限購。本次東莞發佈新政，意味着東莞正式進入限購政策放鬆階段，短期內將刺激限購放鬆區域成交的回升，有利於提振東莞當前較爲低迷的樓市信心，也有利於將住房需求向中心城區和核心區域以外疏導，加大對合理購房需求的支持力度。

多地實施樓市新政 涉及人才引進、提高公積金貸款額度等

本週，江蘇徐州明確將實施人才樂居工程，對企業全職引進的高校應屆博士畢業生給予一次性購房補貼30萬元。湖南衡陽明確住宅土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內實行分期繳納。陝西漢中明確在漢中市購房的住房公積金繳存職工，首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低於20%。哈爾濱明確符合條件的公積金借款申請人，單人貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，符合條件的公積金借款申請人及共同還款人，雙人貸款最高額度由70萬元提高至80萬元。長春明確首套剛需住房貸款首付比例由不低於30%恢復至20%，二套改善性住房貸款首付比例由不低於40%恢復至30%。

唐山推出"一人購房全家幫"政策 適用公積金貸款及商業貸款購房

7月5日，河北省唐山市住房公積金管理中心推出購房還貸新政，凡在唐山區域內，單身職工貸款購房，其父母可作爲共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作爲共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可作爲共同還款人提供還貸幫助。對於還貸能力不足的，作爲共同還款人允許參與還貸能力計算提高貸款額度。以上人員必須同時爲唐山住房公積金繳存職工。自今年6月1日起在唐山新購房職工均可享受此次新政，新政於2022年7月15日開始辦理。

上海：推動各類資源向嘉定、青浦等五個新城導入

7月6日，上海市人民政府發佈關於印發《關於推動向新城導入功能的實施方案》的通知。此次方案是爲進一步吸引國內外各類資源向嘉定、青浦、松江、奉賢和南匯五個新城集聚，推動新城功能提升。對於新設市屬國企、科研院所、要素平臺、文體旅設施、大型活動賽事論壇等，將優先考慮佈局新城；同時加強對新建或購買辦公場所的功能性機構，依法依規給予資金優惠或開辦、購（租）房等資助。

【市場要聞】

穆迪預計下半年房地產銷售額降幅有望縮小

7月7日，穆迪發佈報告稱，5月份房地產銷售量和均價的降幅均有所收窄。2022年5月，全國銷售額降幅縮小，同比下降41.7%，降幅低於4月的48.6%；房地產銷售建築面積同比減少36.6%，降幅低於2022年4月的42.4%；均價同比下降8.0%，幅度小於2022年4月的10.8%。雖然短期內購房者可能仍會保持謹慎態度，但隨着政策放寬逐步產生效果，預計2022年下半年銷售額的降幅有望縮小。

重慶第二批集中供地收官：12宗地收金136.71億元 1宗溢價成交

7月6日，重慶2022年第二批次集中供地開拍，共出讓住宅用地12宗，其中渝北區4宗，北碚區2宗，九龍坡區2宗，大渡口區1宗，高新區1宗，南岸區1宗，沙坪壩區1宗，總計1845畝，出讓起始總價約136億元。最終11宗底價成交，1宗溢價成交，共攬金136.71億元。本次唯一一宗溢價地塊爲渝北區人和組團B分區B32-3/04、B33-1/04地塊，土地性質爲純住宅用地，出讓面積4.56萬平方米，規劃建築面積7.75萬平方米，起拍價4.34億元。最終由重慶建工以4.99億元拿下，溢價率15%，成交樓面價6448元/平方米。

2022年上半年需求端政策不斷髮力 百城新房、二手房價格微漲

2022年7月7日，中指研究院發佈《2022上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》。回顧2022年上半年中國房地產市場，在政策方面，2022年上半年，全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放鬆了房地產調控政策，需求端政策不斷髮力，政策出臺頻次近500次。在市場方面，2022年上半年，百城新建住宅與二手住宅價格累計均微幅上漲，漲幅分別爲0.15%和0.17%，較2021年同期均大幅收窄。受多地疫情反覆、市場活躍度不足等多重因素影響，二季度百城新建住宅與二手住宅價格各月環比漲跌幅均在0.05%以內，房價整體呈現企穩橫盤態勢。

1-5月全國商辦開發投資額同比下降7.8%

據中指研究院數據統計，2022年1-5月，全國商辦物業開發投資額爲6270億元，同比降幅擴大至7.8%，商辦物業開發投資額占房地產開發投資額的比重由2021年的12.5%下降至12.0%。1-5月，商辦物業新開工面積爲4878萬平方米，同比降幅擴大至29.2%，商辦物業新開工面積佔商品房新開工面積的比重由2021年的9.7%降至9.4%。2022年1-5月，全國商辦物業銷售面積爲4239萬平方米，同比增長11.5%，但增幅連續2個月收窄，受住宅銷售持續低迷影響，商辦物業銷售面積佔商品房銷售面積的比重小幅上升。

【房企要聞】

華夏幸福宣佈全面轉型爲產業新城服務商 住宅部分發展輕資產業務

7月5日，華夏幸福宣佈將在2022年到2025年的三年內，以住宅開發和資產管理爲基礎，以產業新城爲平臺，轉型成爲產業新城服務商。其業務將分爲住宅開發、資產管理、產城開發及服務、招商服務、園區服務和物業服務六大核心板塊，並匹配了新組織架構與新分配機制。住宅業務中，重資產開發業務完成保交房任務，並發展房地產代建和裝修、營銷、總包等開發產業鏈輕資產業務。

龍湖智創生活更新赴港上市申報材料 在管面積2.74億平方米

7月7日，龍湖智創生活有限公司更新港交所上市申報材料。截至2022年4月30日，龍湖智創生活物業管理服務簽約及戰略合作面積超4.8億平方米，在管面積2.74億平方米。截至2022年4月30日，住宅物業管理服務項目，一二線城市項目佔比爲74.7%，來自獨立第三方項目的在管面積佔比62.2%。截至2022年4月30日，2022年前4個月營業收入爲40.6億元，同比增長38.6%，歸母淨利潤5.32億元，同比增長69%。申請書顯示，龍湖智創生活深耕“物管+商管”賽道，提供物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務，購物中心商業運營和物業管理服務、寫字樓及其他商業物業服務。

魯商服務正式登陸港交所 上市首日下跌逾25%

7月8日，魯商服務正式於港交所主板上市，上市首日收盤於4.43港元，下跌25.17%。7月7日，魯商服務發佈發售價釐定爲每股5.92港元，預計募資1.38億港元。招股書顯示，魯商服務成立於2006年，是山東省的一家擁有快速增長良好往績記錄的綜合性物業管理服務提供商。截至2019年、2020年及2021年12月31日，魯商生活服務項目的在管總建築面積分別約爲1070萬平方米、1540萬平方米及2290萬平方米，覆蓋山東省、北京和哈爾濱。2019年、2020年及2021年，魯商服務的整體毛利率分別爲17.4%、19.8%及25.4%。

多家房企披露上半年業績

7月8日，世茂集團披露，前六個月累計合約銷售總額約437.7億元，累計合約銷售總面積爲270.86萬平方米。

7月8日，美的置業披露，前六個月合同銷售金額約400.3億元，同比減少51.53%，已售建築面積約327.2萬平方米。

7月8日，新城控股披露，前六個月累計合同銷售金額約651.60億元，同比下降44.62%，累計銷售面積約657.20萬平方米，同比下降39.54%。

7月7日，中海地產披露，前六個月中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約1385.01億元，累計已售樓面面積約626.43萬平方米，按年下跌33.2%及40.3%。

7月6日，中國金茂披露，前六個月累計取得簽約銷售金額共計人民幣698.96億元，以及累計簽約銷售建築面積約368.38萬平方米。

7月6日，保利發展披露，前六個月實現簽約面積1307.31萬平方米，同比減少21.78%；實現簽約金額2102.21億元，同比減少26.29%。

7月5日，綠城中國披露，前六個月實現合同銷售面積約339萬平方米，合同銷售金額約849億元，同比下降37.98%。

7月5日，融創中國披露，前六個月累計實現合同銷售金額約1128.2億元，累計合同銷售面積約852.1萬平方米。

7月5日，萬科披露，前六個月累計實現合同銷售面積1290.7萬平方米，合同銷售金額2152.9億元，同比下跌39.26%。

7月5日，旭輝控股披露，前六個月累計合同銷售金額約人民幣631.4億元，同比減少53.62%；合同銷售面積約414.46萬平方米。

7月4日，金地集團披露，前六個月累計實現簽約面積419.2萬平方米，同比下降44.33%；累計實現簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。