中國網地產訊 近日，諸葛研究院發佈《蘇州2022第二輪土拍解讀》。報告指出，作爲長三角經濟圈的重要城市之一，蘇州土地市場供應步伐較爲緊湊，於6月23日第二輪集中土拍平穩收官，成功出讓20宗地塊，總成交規劃建築面積爲198.36萬平方米，攬金達271.3億元，整體溢價率爲3.23%，且未有流拍現象。

對比去年蘇州集中土拍表現，蘇州今年前兩輪的量價表現均呈下滑態勢，但值得注意的是，成交表現雖不及去年，但今年蘇州的第二輪集中土拍成交量價較第一輪卻是有所上升的，可見在市場政策端釋放一定利好信號的助力下，蘇州土地市場顯露出了回升跡象。根據諸葛找房數據研究中心監測，今年蘇州首輪集中土拍成交20宗地塊，較上一輪增加5宗，本輪攬金高達271.3億元，較今年第一批次上升16.05%。 

自去年“兩集中”政策出臺以來，蘇州已完成了五輪集中土拍，從這五輪的溢價率情況來看，今年前兩輪蘇州土拍平均溢價率水平呈現持續上升態勢，僅低於去年首批溢價率水平，據諸葛找房數據研究中心監測，今年蘇州首輪集中土拍平均溢價率爲3.13%，較今年第一批次小幅上升0.14個百分點，本次溢價率延續上升態勢與蘇州維持首輪較低拍地門檻不無關係，繼續採取了全部取消市場指導價、延長出讓尾款繳付時間等措施，同時蘇州樓市政策端也持續釋放改善信號，爲提升房企拿地積極性與看好情緒起到了助力作用。與此同時，本輪溢價成交佔比較上一輪有所降低，降幅爲12%。另外，蘇州本輪在流拍情況上依舊維持平穩態勢，自去年第三輪起，蘇州連續3輪集中土拍均無流拍地塊。