保障性租賃住房REITs加速落地，8月5日，首批兩單保障性租賃住房REITs產品正式開啓詢價。參照不久前首單清潔能源基礎設施REITs，機構投資者當前參與基礎設施REITs的積極性較高，而本次兩隻產品的詢價結果也備受市場關注。

7月下旬，紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲得證監會註冊批覆。8月2日，兩隻產品相繼發佈基金合同、招募說明書、詢價公告等。根據公告，兩隻REITs的詢價時間均爲8月5日9：30至15：00。詢價區間方面，紅土創新深圳人才安居REIT爲2.270元/份至2.610元/份，中金廈門安居REIT爲2.438元/份至2.695元/份。兩隻產品募集基金份額總額均爲5億份。

紅土創新深圳人才安居REIT的初始戰略配售基金份額數量爲3億份，佔發售份額總數的比例爲60%。其中，原始權益人或其同一控制下的關聯方擬認購數量爲2.55億份，佔發售份額總數的比例爲51%；其他戰略投資者擬認購數量爲0.45億份，佔發售份額總數的比例爲9%。該項目網下發售的初始基金份額數量爲1.4億份，佔發售份額總數的比例爲28%，佔扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的比例爲70%。另外，公衆投資者認購的初始基金份額數量爲0.6億份，佔發售份額總數的比例爲12%，佔扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的比例爲30%。最終戰略配售、網下發售及公衆投資者發售的基金份額數量由回撥機制確定（如有）。目前該基金顯示的發行日期爲8月15日。

公開資料顯示，紅土創新深圳人才安居REIT初始投資的底層資產爲安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目四個保障性租賃住房項目，分別位於深圳市福田區、羅湖區、大鵬新區和坪山區。總建築面積合計13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。預計2022年7月至12月年化分派率爲4.24%，2023年度爲4.25%。

另一隻產品中金廈門安居REIT初始投資的底層資產爲園博公寓和珩琦公寓，建築面積合計約19.86萬平方米，涉及4665套房源，評估價值約12.14億元。該標的主要面向廈門市無房新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民羣體。預計2022年4月至12月年化分派率爲4.33%，2023年度爲4.34%。根據公告，該基金戰略配售初始發售份額爲3.12億份，爲本次基金份額髮售總量的62.47%，戰略配售最終發售份額與戰略配售初始發售份額的差額（如有）將根據回撥機制規定的原則進行回撥；網下初始發售份額爲1.31億份，佔扣除戰略配售初始發售份額數量後發售份額的70.00%；公衆初始發售份額爲5629.50萬份，佔扣除戰略配售初始發售份額數量後發售份額的30.00%。公告顯示，該基金預計的募集期開始於8月12日，結束於8月15日。

除了上述兩隻產品，華夏北京保障房中心租賃住房REIT於7月29日獲上交所受理，這也是公租房首次納入公募REITs。公開資料顯示，華夏北京保障房中心租賃住房REIT淨回收資金6.77億元，將主要用於北京市焦化廠剩餘地塊住房項目的建設，擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房，並配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。該項目初始投資的底層資產文龍家園項目和熙悅尚郡項目，分別來自海淀區和朝陽區，從資產類別來看，兩個項目均爲公租房，主要是解決中低收入家庭的住房需求。業內人士表示，在政策支持力度持續加大的背景下，REITs產品發行節奏有望提速。