【政策要聞】

央行：因城施策實施好差別化住房信貸政策

8月1日，人民銀行召開2022年下半年工作會議。會議要求，人民銀行系統要按照黨中央、國務院決策部署，進一步履行好金融委辦公室職責，堅持穩中求進工作總基調，保持流動性合理充裕，加大對企業的信貸支持，保持金融市場總體穩定。明確穩妥化解重點領域風險，防範化解中小銀行風險。因城施策實施好差別化住房信貸政策。保持房地產信貸、債券等融資渠道穩定，加快探索房地產新發展模式。督促平臺企業全面完成整改，實施規範、透明、可預期的常態化監管，發揮好平臺經濟創造就業和促進消費的作用。

支持老年人家庭購房 北京三試點項目首付最低可達35%

8月4日，北京市住建委發佈《多措並舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》，將在今年北京第二批集中供地選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗被列爲全齡友好住宅項目試點。政策明確，對中心城區老年家庭購買這3個試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，老年家庭（60週歲及以上）名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，貸款利率執行5%；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行。

多地加強商品房預售款項管理 積極落實“保交樓”

8月2日，廣東東莞明確，開發企業不得以其他任何形式私自截留、收存購房款；按揭銀行應按商品房抵押合同約定將銀行按揭貸款、住房公積金貸款等直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子賬戶。預售資金監管系統將自動檢測房屋的預售資金是否已足額繳存，首期款未足額繳存的房屋，將無法辦理商品房買賣合同備案。8月3日，長沙明確將對全市商品房預售資金採取“全額全程、流向流量、監測監管”方式，強化“政府監控、銀行監管”模式，要求購房人交存的定金、首付款，商業銀行和公積金中心發放的按揭貸款等購房款，全部通過監測專戶存入監管賬戶，對資金流向進行全程監測，對項目工程建設款實施重點監管，保證資金“留在項目、留在當地”。

浙江杭州、河北滄州提高多孩家庭公積金貸款額度

近日，河北滄州發佈提高多孩家庭住房公積金貸款額度新政。其中，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元。8月1日，杭州住房公積金管理委員會發布關於實施三孩家庭住房公積金優惠政策的通知。明確三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款限額上浮20%確定。三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規定額度標準上浮50%確定。此類政策體現了從住房金融角度進行改善，以更好配合各地三孩和生育政策。

大理：支持房企與購房者“共有產權” 

8月1日，大理《關於促進房地產業平穩健康發展的實施意見》中提到，“支持房地產開發企業通過“共有產權”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低於50%的產權，剩餘產權繼續由房地產開發企業持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩餘產權”。共有產權降低購房者門檻，支持商品房更好地滿足剛需及改善需求，對穩定房地產市場有着積極的意義。另外，大理此次共有產權房同正常商品房享受同等落戶、教育、醫保、社保等利好，有望提升當前市場情緒。

【市場要聞】

2022年1-7月百強房企銷售額同比下降47.3%

近日，中指研究院發佈2022年前7個月房企銷售數據，TOP100房企銷售額值爲418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點。其中，銷售額超千億房企10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。TOP100房企權益銷售額均值爲301.5億元，權益銷售面積均值爲198.9萬平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。不同陣營門檻值也相應大幅下降。2022年1-7月，TOP10房企門檻值爲1031.4億元，較上年下降45.1%；TOP30房企門檻值爲374.2億元，較上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別爲262.8億元和83.6億元，同比分別下降48.6%和57.5%。

天津第二批供地：9宗地塊總成交82億元 另有2宗流拍

8月1日，天津市2022年第二輪集中供地收官，本輪土拍共掛牌11宗地塊，最終成交9宗，流拍2宗，合計成交土地面積約78萬平方米，總建築面積約131萬平方米，成交總金額82億元。從成交地塊的區域分佈來看，包含南開區1宗、西青1宗、津南1宗、寶坻1宗、武清2宗、濱海3宗。本次土拍拿地企業均爲國企，其中，山西建設取得4宗建設用地，成交總金額30.3億元；中建十八局在濱海新區獲得2宗建設用地，總成交金額11.85億元。

濟南第二批供地：16宗地底價成交 2宗地觸發最高限價

8月1日，濟南完成2022年的第二批集中供地，共推出18宗地塊，總出讓面積66萬平方米，其中，16宗地塊底價成交，另外2宗地塊達到最高限價後在競品質環節實現成交，總出讓金超67億元。拿地主力爲地方國企，拿地金額佔比由首批的32.18%上升至66.02%。本輪供地中的2宗溢價地塊中，旅遊路以北、玉嶺山以南地塊約3.24億元成交，成交樓面價爲7591元/平方米，由鑫都置業競得；唐冶片區圍子山路以東、文苑街以南地塊約9.66億元成交，成交樓面價7365元/平方米，由華潤競得。

深圳第二批供地：14宗地塊成交額超339億元 2宗流拍

8月4日，深圳2022年第二輪集中供地競拍收官，共推出16宗地塊，2宗流拍，剩餘14宗地塊總成交額339.32億元。成交地塊中，2宗爲底價成交，5宗通過搖號確定競得人，總成交規劃建築面積爲158萬平方米。國企、央企和地方城投仍是拿地主力軍，華潤置地以118.77億元拿下4宗地塊（含1宗聯合拿地），總成交金額118.77億元，佔總出讓金35%；招商蛇口、越秀各斬獲2宗地塊。

【房企要聞】

多家房企發佈2022年前7月銷售業績

本週，合生創展集團有限公司披露，1-7月總合約銷售金額爲約188億元，同比下降約22.93%；江蘇中南建設集團股份有限公司公佈，1-7月累計合同銷售金額379.2億元，銷售面積314.0萬平方米，分別同比減少70.1%和65.8%；碧桂園披露7月單月共實現歸屬該公司股東權益的合同銷售金額約人民幣301.1億元，較去年同期下降44.53%；萬科披露， 1-7月累計實現合同銷售面積1507.2萬平方米，合同銷售金額2489.8億元；8月3日，旭輝控股披露，1-7月累計合同銷售金額約792.4億元，合同銷售面積約528.12萬平方米；8月3日，越秀地產披露，1-7月累計合同銷售金額約548.65億元，同比上升約4%；8月3日，中梁控股披露，1-7月累計合約銷售金額約人民幣434億元。

中國華融官宣紓困陽光城母公司

8月5日，中國華融在微信公號發文透露，爲貫徹落實國家關於穩定房地產市場，保交樓、穩民生的有關要求，進一步促進房地產業良性循環和健康發展，中國華融全面推動與相關市場主體的紓困合作，近日已與陽光龍淨集團有限公司簽署《紓困重組框架協議》，並召開紓困戰略合作會議。業內分析人士認爲，從此類資產管理公司的運作情況看，其明確化解不良資產、發揮逆週期救助性功能、服務實體經濟的定位和導向。此類紓困的操作也說明各類扶持工作進入到實質階段，有助於促進問題樓盤的風險減少，促進房地產市場的健康發展。

蘇新美好生活通過港交所聆訊 截至4月末在管面積超680萬平

8月1日，蘇新美好生活服務股份有限公司通過港交所主板上市聆訊。資料顯示，蘇新服務深耕長三角地區，尤其是蘇州的城市服務及物業管理服務提供商。根據弗若斯特沙利文的資料，於2021年，按總收益及城市服務收益計，公司在蘇州物業管理服務市場及蘇州城市服務市場排名均爲第一。截至2022年4月30日，公司已在中國訂約爲78個項目提供公建項目管理服務、基本商業物業管理服務及基本住宅物業管理服務，總合約建築面積爲800萬平方米，其中，77個項目的在管總建築面積超過680萬平方米。

正榮地產再違約 兩筆美元票據本息約共4304萬美元到期未支付

8月3日晚，正榮地產公告，公司未支付2019年10月票據剩餘未償還本金額2977.7萬美元及其利息，該票據退市，並無觸發亦將不會觸發任何交叉違約。同時，正榮地產預期，無法於2022年8月6日寬限期的最後一天之前支付，2021年1月票據項下的1326萬美元的利息，該票據暫停買賣。過去數月，正榮地產爲解決流動性問題採取各種措施，包括獲得境外貸款人及五批境內資產支持證券持有人延長資本市場融資、保持項目建設及運營穩定性、尋求處置資產以及加快銷售和現金回收速度。受制於房地產市場環境及金融環境等不利因素疊加疫情的影響，正榮地產合約銷售及流動資金的緊張狀態仍未得到根本性改善。

龍光集團正在計劃協議安排 擬推出整體債務管理方案

8月1日，龍光集團債務問題顧問表示，在債權人尋求挽回投資之際，該公司計劃以整體方式處理此事。8月4日，龍光集團官微發文稱，爲持續穩定企業經營，化解短期流動性壓力，龍光集團擬針對所有境外債務退出一個整體債務管理方案，以保證公平平等地對待所有境內外投資人，保護境內外所有利益相關方利益，實現更穩定的資本結構。龍光表示，近期已完成一筆境外銀團貸款展期，獲得全體銀團成員的權利支持。公司正在加快推進相關事項，會盡快提交一套境外債務管理方案與投資人進行積極有效溝通。