近日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT均發佈《基金份額髮售公告》，募集總份額均爲5億份，基金募集期同爲8月16日至17日。紅土深圳安居REIT最終確定發售價格爲2.484元/份，中金廈門安居REIT發售價格爲2.600元/份。

此外，華夏北京保障房REIT也在上交所發佈基金詢價公告稱，將於8月12日開啓詢價。中國證監會准予華夏北京保障房REIT發售的基金份額總額爲5億份，戰略配售、網下發售、公衆投資者發售的數量分別爲3億份、1.4億份和0.6億份。

從網下詢價情況看，首批保障性租賃住房REITs受到各類主流機構投資者的火熱追捧，網下詢價認購倍數均超過百倍，最高達到133倍。具體來看，詢價結果顯示，中金廈門安居REIT最終認購價格爲2.600元/份，網下詢價認購倍數超過108倍；紅土深圳安居REIT最終認購價格爲2.484元/份，網下詢價認購倍數爲133倍，創下公募REITs網下詢價認購倍數新紀錄。

投資者如何參與呢？記者瞭解到，目前公募REITs的認購方式有場內認購與場外認購兩種。其中，場內認購需先在證券賬戶中開通交易權限。場外認購則主要通過銀行、基金公司官網或第三方銷售機構認購基金份額。

中信證券表示，保障性租賃住房REITs帶有一定的公共服務屬性，而保障性租賃住房的租金較市場化租金往往有一定的折扣，因此保障性租賃住房往往具有穩定的出租率和租金收入，且核心城市的保障性租賃住房收益率不會受週期性風險的影響，這種屬性與REITs產品天然適配，看好底層資產運營受局部疫情影響更小的產權類REITs。

對於公募REITs的風險，華泰證券提醒，REITs收益來自底層資產所產生的現金流，鑑於REITs存續期較長，業務持續性、基金管理人及項目管理人運營能力等要素均會產生運營風險。此外，項目預期收益的可實現性及資本市場波動因素可能帶來較大的REITs產品價格變動風險。

文/廣州日報·新花城記者 王楚涵