【政策要聞】

多地出臺政策“保交樓、穩民生”

8月8日至8月14日，南通、海門、貴陽等多地針對“保交樓、穩民生”密集出臺政策。南通明確降低個人購買住房門檻，居民家庭通過商業銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。海門發佈鼓勵高學歷人才購房政策，即取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工申請公積金貸款的，最高貸款額度調整爲80萬元/人，160萬元/戶。貴陽明確通過實行購房補貼、房票安置、購房團購等綜合措施釋放住房消費潛力。

廊坊取消戶籍、社保等限制性購房資格條件

本週廊坊發佈《關於支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》，取消戶籍、社保(個稅)等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。對“北三縣”和環雄安新區周邊縣(市)等重點區域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。進一步降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低於20%；對引進的高端人才，各地可結合實際，在其購買首套自住住房時給予補貼，並提高住房公積金最高貸款額度。

廣州擬更新引進人才入戶細則 全日制本科生參保即可落戶

近日，廣州市人社局、廣州市公安局更新印發《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》，《細則》在“引進應屆高校畢業生入戶”一章中提到，國內普通高校應屆畢業生按《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市引進人才入戶管理辦法的通知》規定條件取得學歷、學位證書、普通高等學校畢業生就業協議書或具有在廣州市繳納社會保險費記錄後，可向入戶地的區公安機關申報辦理入戶手續。

【市場要聞】

國家統計局：7月份居民消費價格同比上漲2.7% 環比上漲0.5%

8月10日，據國家統計局披露，2022年7月全國居民消費價格同比上漲2.7%。其中，全國居民消費價格同比上漲2.7%。其中，城市上漲2.6%，農村上漲3.0%；食品價格上漲6.3%，非食品價格上漲1.9%；消費品價格上漲4.0%，服務價格上漲0.7%。1-7月平均，全國居民消費價格比上年同期上漲1.8%。7月份，全國居民消費價格環比上漲0.5%。其中，城市上漲0.4%，農村上漲0.5%；食品價格上漲3.0%，非食品價格下降0.1%；消費品價格上漲0.6%，服務價格上漲0.3%。

央行：7月份人民幣貸款增加6790億 住戶貸款增加1217億

8月12日，央行發佈了2022年7月金融統計數據。7月末，廣義貨幣(M2)餘額257.81萬億元，同比增長12%，增速分別比上月末和上年同期高0.6個和3.7個百分點；狹義貨幣(M1)餘額66.18萬億元，同比增長6.7%，增速分別比上月末和上年同期高0.9個和1.8個百分點；流通中貨幣(M0)餘額9.65萬億元，同比增長13.9%。當月淨投放現金498億元。7月份人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元。分部門看，住戶貸款增加1217億元，其中，短期貸款減少269億元，中長期貸款增加1486億元。

北京再掛牌4宗預申請地塊 總起始約118.7億元

繼8月5日掛牌8宗預申請地塊後，8月10日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌4宗預申請地塊，總起始價約118.7億元。4宗地塊分別爲北京市房山區拱辰街道FS00-LX04-0001地塊，土地面積1.78萬平，規劃建築面積1.87萬平，起始價4.3億元；北京市海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地地塊，土地面積4.78萬平，規劃面積7.17萬平，起始價36.5億元；北京市海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地地塊，土地面積4.63萬平，規劃建築面積10.47萬平，起始價48.5億元；北京市豐臺區南苑街道城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目地塊，土地面積3.26萬平，規劃建築面積7.19萬平，起始價29.4億元。

三單保障性租賃住房REITs本週落地

本週保障性租賃住房REITs密集上報。8月8日，滬深交易所發佈公告就中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT的詢價、定價情況進行公佈。中金廈門安居REIT最終確定發售價格爲2.6元/份；紅土深圳安居REIT最終確定發售價格爲2.484元/份，從《公告》來看，機構投資者參與該類公募REITs的積極性很高，其中，紅土深圳安居REIT網下詢價認購倍數達到133倍，中金廈門安居REIT網下擬認購份數爲初始發售額108.96倍。完成詢價後上述REIT即將進入發售流程，募集期均爲8月16日至8月17日。本週內，華夏北京保障房REIT基金髮售的詢價工作已完成，認購價格爲2.510元/份，該基金的募集基金份額總額爲5億份。

【房企要聞】

多家房企積極復工復產 落實“保交付”

本週，綠地披露位於上海黃浦濱江的綠地外灘中心住宅部分“海珀外灘”於8月10日首期交付。融信披露，上半年已陸續完成杭州、廈門、成都等地的19個項目的交付，累計交付戶數1.5萬。中國奧園披露，2022年上半年，中國奧園在成都、南京、南寧、重慶、惠州等26個城市實現近13000套房交付，交付面積超過160萬平方米。美好置業披露，經過溝通協商後公司部分被凍結的資金已解封，公司所開發的武漢美好香域花境（二期）項目預計將於2022年下半年交付。

龍湖集團回應股價異常波動：營運正常 具備充足的可動用現金儲備

8月10日晚間，龍湖集團公告稱，集團股價今天有偏離市場的異常波動。董事會調查後，並不知悉導致股價偏離市場異常波動的任何原因，亦不知悉任何必須公佈以避免龍湖集團證券出現虛假市場資料或須披露的任何內幕消息。龍湖在公告中再次澄清，目前到期商票都已經兌付，沒有任何逾期支付。龍湖表示集團營運正常，具備充足的可動用現金儲備。8月11日，龍湖集團股價回升，早盤漲幅一度超10%，最終以漲幅5.74%收盤。8月12日，龍湖公告宣佈控股股東和主要股東選擇增持股份，以代替收取現金分紅，表明對本集團業務持續發展的支持和信心。

鄭州紓困基金首個項目落地北龍湖金融島 

在鄭州宣佈出臺100億規模房地產紓困基金方案4天后，第一個紓困項目落地。8月9日，建業集團披露，紓困基金通過市場化、法治化的方式，按照國資監管的要求，與河南建業投資控股有限公司就北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。國資平臺介入，無疑將對鄭州北龍湖金融島寫字樓項目未來建設與發展起到積極推動作用。建業集團表示，後期擬通過建設和運營，在北龍湖金融島片區打造高端金融產業集聚區，助力鄭州市引入智慧產業，推動產業升級。

上市物企發佈中期業績 增長態勢顯著

8月12日，金茂物業發佈盈利增長預告，截至2022年6月30日止六個月期間未經審覈的公司擁有人應占溢利將較2021年同期錄得超過90%的重大增長，其主要由於集團在管物業總建築面積增加以及增值服務收入上升。8月11日，越秀服務披露，截至2022年6月30日止六個月，總收入爲10.9億元，同比增長13.8%，總收入增長主要是由於非商業物業管理及增值服務收入增長。截至報告期末，越秀服務在管面積爲4350萬平方米，同比增長24.3%。8月10日，濱江服務發佈正面盈利預告，初步估計2022年上半年股東應占利潤將同比增長約25%，截至2022年6月30日止，濱江服務在管物業總建築面積達到3540萬平方米，同比增長42.2%。