中國經濟網北京8月15日訊（記者 李方） 樓市在6月份有所企穩恢復下，7月份再次出現探底現象。據國家統計局今日公佈的數據顯示，7月新房、二手房價格下降城市數量略有增加，價格跌幅呈現擴大或者持平態勢。

業內人士認爲，相比二季度復甦態勢，當前略受到了阻力，說明房價復甦面臨各類新情況，一些重點城市總體表現態勢較好，但也要防範出現一些炒作，九、十月市場的復甦仍然值得期待。

一線城市仍爲市場復甦“領頭羊”

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

新房方面，北上廣深分別漲0.5%、漲0.5%、漲0.3%、跌0.2%。二手房方面，北上廣深分別漲0.2%、漲0.8%、漲0.1%、跌0.5%。

“一線城市依然是市場復甦的‘領頭羊’，一二手房價格總體呈現上漲態勢。”58安居客房產研究院分院院長張波表示，7月北上深在政策放鬆層面依然保持謹慎，這本身和市場穩定復甦有直接關係，不但房價表現穩定，並且從商品房成交金額，土拍市場的表現來看都可圈可點。

“上海新房、二手房漲幅均位居前列，儘管在前期受到疫情影響短暫停滯，但是整體韌性較強，疫情後市場迅速復甦。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說。

二線城市分化持續

7月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉爲持平；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

從各城市來看，成都新房、二手房價格漲幅再居首，漲幅分別爲1%、1.3%。成都連續多月蟬聯榜首，其在5月份兩次鬆綁政策後，市場反應顯著，購房需求大量釋放，價格連續多月上漲。

此外，新房方面，南昌、揚州、杭州、合肥環比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%，西安、北京、上海等城市緊隨其後。二手房方面，煙臺、上海、合肥、南充、南昌等漲幅居前。

“二線城市的分化還在持續，從市場分化表現來看，新一線相比三四線表現更爲明顯，同時從新一線政策鬆綁的節奏來看，大都偏向於分步驟放鬆的模式，尤其限購和首付比例層面的調整會更偏於保守。預計熱點二線城市熱度提升會成爲市場持續復甦的第二股力量。”張波說。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，相比二季度復甦態勢，當前略受到了阻力，說明房價復甦面臨各類新情況。一些重點城市總體表現態勢較好，但也要防範出現一些炒作。“8月份各地政策放鬆動作依然增加，包括二套房首付比例、公積金額度等，客觀上有助於推動市場數據復甦，對於房價穩定等也有積極的作用。”

展望後市，張波認爲，九、十月市場的復甦仍然值得期待，一線城市和熱點二線會成爲市場熱度提升的“核心力量”，本輪迴暖週期偏長，需要釋放出更多市場潛力以提振樓市。