8月16日，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT3只公募REITs產品正式面向公衆發售。據渠道人士透露，發售首日，相較於一般基金產品發售，3只公募REITs產品的認購情況十分火熱。

業內人士透露，目前尚未入局的多家基金公司紛紛表示開始着手佈局公募REITs項目，新入局者即將亮相。

發售火熱

作爲公募REITs創新型產品，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT的發售引發基民熱議。8月16日發售首日，在華夏北京保障房REIT的基金吧中，有基民笑稱：“先下手爲強，後下手沒貨，好的REITs就是要第一天買，因爲很可能第二天就沒了。”

基民的“笑談”不無道理。按照擬發售份額與認購價格估算，本次發售的華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT3只公募REITs待認購總規模近38億元，面向公衆投資者發售的初始基金份額數量均爲0.6億份，合計1.8億份。

參考以往發行情況來看，公募REITs的上新屢屢引來公衆投資者搶購。首批公募REITs發售時，公衆投資者認購超300億元，9只產品全部一日售罄，其中6只產品的公衆配售比例低於10%，紅土鹽田港REIT的公衆配售比例低至1.76%。後續發售的公募REITs認購火爆程度更上一層樓，5只產品公衆配售比例全部低於4%，其中，華夏中國交建REIT最終配售比例僅爲0.84%，刷新了公募基金產品的歷史紀錄。

業內人士表示，本次發售的3只創新型公募REITs以有保障性質的租賃住房爲底層資產，具有稀缺性。

8月16日晚間，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT均發佈公告宣佈提前結束募集，並將對公衆投資者認購份額進行比例配售。

新品底層資產爲保障性租賃住房

Choice數據顯示，截至8月15日，已上市公募REITs產品14只，累計規模達541.83億元。依託的基礎資產類型主要集中於高速公路、產業園區、清潔能源和倉儲物流等。8月16日開售的3只公募REITs底層資產均爲保障性租賃住房，進一步豐富了市場上現有公募REITs的基礎資產類型。

其中，華夏北京保障房REIT底層資產爲北京市海淀區文龍家園和北京市朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目。中金廈門安居REIT擬投資的基礎設施資產則是位於廈門市集美區的兩個保障性租賃住房項目，分別是園博公寓和珩琦公寓，共擁有4665套房源，建築面積約19.86萬平方米。

保障性租賃住房項目維持着較高的續租率，往往能爲公募REITs提供較穩定的現金流。以紅土深圳安居REIT爲例，其項目收入來源主要是保障性租賃住房租金、配套商業設施租金及配套停車位租金，涉及保障性租賃住房1830套，面積共計13.4萬平方米，資產評估值約爲11.58億元。目前4個底層資產項目出租率分別達99%、99%、100%、98%，且三年期租約佔比達98%。

未入局者計劃進場

中國證券報記者調研發現，目前尚未入局的多家基金公司紛紛表示開始着手佈局REITs項目。此前表示要佈局REITs業務的長城基金近日在微信公衆號上發佈了REITs基金經理、能源REITs團隊負責人等相關人才招聘公告。深圳另一公募基金公司告訴中國證券報記者，已安排研究人員對REITs事項展開分析。

Choice數據顯示，包括8月16日已經發售的3只產品在內，公募REITs“新品”有7只。其中有2家券商資管公司將作爲新入場者亮相，分別是國泰君安證券資管公司和華泰證券資管公司。整體而言，除了華夏基金、中金基金、紅土基金、國泰君安資管擁有2只及以上公募REITs產品外，其餘公募REITs產品的管理主體分佈相對分散，仍有大量基金公司尚未入局。