【政策要聞】

多城出臺樓市新政 涉及契稅補貼、人才補貼、降首付等

本週，雲南大理經濟技術開發區明確在大理經開區購房可享受全額契稅補貼，同時人才購房可享受最高10萬元的購房補貼。湖州明確繳存職工家庭單筆住房公積金最高貸款額度調整至70萬元，累計貸款額度調整至100萬元。惠州明確自8月15日起，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整爲20%。蘇州再度放鬆限購，崑山、太倉非本地戶籍居民購買第一套住房，不再需要提供社保繳納證明，且崑山符合條件的非本地戶籍人才居民家庭可購三套房。海寧提出，非本市戶籍居民家庭在海寧市購房享有本市戶籍居民家庭同等政策。福州出臺人才住房保障新規，人才按照層次可享受院士村、酒店式人才公寓、6-9折購買人才限價商品住房、20萬-180萬元購房補貼、公積金貸款貼息等七種人才住房保障。

北京首推購房資格綠碼 網上半小時內即可獲知購房資格覈驗結果

8月17日，《北京市助企紓困優化營商環境若干措施》新聞發佈會召開。《若干措施》大力推行涉企服務事項網上辦理，通過運用大數據、人工智能等新一代信息技術，進一步優化審批流程，大幅壓減申報材料，讓企業網上辦事更加快捷。會議明確北京建立基於區塊鏈的不動產登記系統，15類不動產登記業務“全程網辦”，月均線上辦理3萬餘筆。在全國率先推出“購房資格綠碼”網上服務，擬購房人網上登錄、半小時內即可獲知購房資格覈驗結果，累計審覈近10萬筆。

濟南推出二手房“帶押過戶”新模式

8月17日，濟南在全國首次創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，以解決二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題。該模式下，對於存在抵押的房產要上市交易的，實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高交易質量，降低交易成本。此外，在交易未完成之前，所有資金均由“提存賬戶”監管，確保資金安全，一旦交易發生風險或交易雙方出現意外情況，交易失敗，資金原路返還，避免發生資金糾紛。

【市場要聞】

央行：中期借貸便利操作和逆回購利率均下調10個基點

8月15日，央行宣佈爲維護銀行體系流動性合理充裕，開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作(含對8月16日MLF到期的續做)和20億元公開市場逆回購操作。其中，1年期MLF中標利率爲2.75%，較7月15日中標利率降低10個基點；7天逆回購操作中標利率2.00%，較8月12日中標利率降低10個基點。對此，民生銀行首席經濟學家溫彬表示，相比於過去幾輪的MLF縮量，此次縮減規模不大，表明央行也不希望釋放過度收緊貨幣政策的信號，仍將維持基礎貨幣合理充裕的狀態。

統計局發佈7月70城房價數據

8月15日，國家統計局數據顯示，7月70城新房和二手房銷售價格環比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。其中，一線城市新房銷售價格環比上漲0.3%，漲幅環比回落0.2個百分點，二線城市新房銷售價格環比由上月上漲0.1%轉爲持平，三線城市新房和二手房銷售價格環比均下降0.3%。1-7月份，全國房地產開發投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，儘管最近有些地方出現了房地產項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產開發項目建設進度保持平穩，總體風險可控。

北京1-7月住宅銷售面積爲400.7萬平方米 同比下降21.2%

8月16日，北京市統計局公佈2022年1-7月北京市房地產市場運行情況。開工建設方面，1-7月，北京全市房地產開發企業房屋新開工面積爲940.4萬平方米，同比下降18.5%。全市房屋竣工面積爲583.5萬平方米，同比下降14.3%。市場銷售方面，1-7月，全市商品房銷售面積爲533.9萬平方米，同比下降11.5%。其中，住宅銷售面積爲400.7萬平方米，同比下降21.2%。在房企資金方面，1-7月，全市房地產開發企業到位資金爲2716.9億元，同比下降18%。

【房企要聞】

“示範房企”或再獲流動性支持

有市場消息稱相關監管部門與部分房企召開閉門會議，計劃通過指定國有企業擔保和承銷“示範房企”的人民幣債券新發，爲這些房企提供流動性支持；同時，監管部門指示中債信用增進投資公司對這些房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”。示範房企爲首批啓動信用保護工具融資的碧桂園、龍湖集團、新城控股等6家示範民營房企。分析人士認爲，該舉措將有效緩解房企融資渠道收窄帶來的資金流壓力，補充資金流、提升房企信心，還將充分發揮示範房企的帶頭作用，有利於提振市場信心。

超50家房企上半年業績預虧 

8月15日，建業地產股份有限公司發佈盈利警告。建業地產表示，2022年上半年將會錄得約50億元至60億元的公司權益持有人應占虧損。同日，正榮地產公告稱，預計2022年上半年母公司擁有人應占虧損約25至30億元人民幣。8月19日，龍光集團發佈盈利警告稱，上半年預計錄得淨虧損約5億元至8億元。據公開資料統計，今年上半年業績預虧的房企還包括弘陽地產、泰禾集團、嘉凱城、藍光發展、陽光城、美好置業、珠江股份等約50家房企。虧損主因包括銷售同比下滑，新冠肺炎疫情影響導致工程進度推遲，年內交付體量下跌，結轉收入減少以及商業租賃需求下降，投資物業公允價值增值減少等。

萬科80億小公募獲批

8月17日，深交所通過了萬科企業股份有限公司2022年面向專業投資者公開發行公司債券項目。據悉，該債券爲小公募，擬發行金額爲80億元。本次債券募集資金將用於償還萬科有息債務和置換已用於償還到期債務的自有資金、補充流動資金、項目建設、股權投資等法律法規允許的用途。此次萬科80億元小公募初次受理時間爲8月2日，僅過去了15日該債券就獲得深交所的通過，反映出少數優質房企融資渠道相對暢通。

龍湖澄清“破產”傳言

龍湖集團微博於8月16日發佈公告稱，近日，有人在社交平臺惡意散佈“龍湖將於8月底破產”等謠言，對公司的聲譽造成了嚴重損害。對於上述惡意中傷企業的行爲，龍湖集團堅決採取法律手段維護企業合法權益，已於8月16日向當地公安機關報案，公安機關已正式受理此案。此前，曾有傳言稱“龍湖商票逾期”，對此，龍湖集團發佈公告澄清，董事會調查後，並不知悉導致股價偏離市場異常波動的任何原因，目前到期商票都已經兌付，沒有任何逾期支付。