【政策要聞】

多地加快因城施策 用足用好政策工具箱

8月23日，萍鄉發佈了《中心城區購房補貼和契稅補貼發放實施細則》，明確對於普通家庭、二孩和三孩家庭剛需性質的，分別可以享受1萬元/套、200元/平方米、300元/平方米的補貼。對於改善性需求，則可以享受5000元或8000元的補貼。此次政策規定補貼採用開發企業直補的方式，在購房款中直接抵扣。8月24日常州明確購房人購買的常州市二手商品住房，自2022年9月1日起再次上市交易時間不作限制。8月24日，長沙明確4%的稅率重新調整爲2%的稅率，市民購買二套房面積小於90平方米的新房和二手房，契稅稅率爲1%，大於90平方米的按2%稅率執行。

四川眉山等地發文鼓勵商品房團購

8月24日，四川眉山市住房和城鄉建設局發佈《市外在眉團購新建商品住宅配套政策（徵求意見稿）》，這是全國首個比較系統全面的住房團購政策。政策規定市外黨政機關、企事業單位和社會團體在眉山市範圍內一次性購買30套以上的新建商品住宅的，可優惠購房款3%，一次性團購50套以上，可優惠4%，一次性團購100套以上，可優惠5%。目前已有廣州增城、湖北黃岡、四川巴中、吉林長春等多城發文支持鼓勵商品房團購。業內分析人士認爲，團購政策既是批量去庫存的新思路，也是激活住房交易行情較好的手段。

長春市住房貸款“商轉公”公開徵求意見

8月23日，長春發佈《長春市商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款管理辦法（徵求意見稿）》，辦法適用於長春市商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款的管理。此次長春政策規定，商轉公有兩種辦理的方式，分別對應了自籌資金先結清商業銀行貸款、未結清商業銀行貸款兩種方式。同時政策也明確辦理此類業務的購房者需要滿足條件爲第一次使用公積金、唯一住房、商貸已償還3年。業內人士分析，目前，商轉公政策將成爲LPR降息後一種新的降低房貸成本的方式，此外，商轉公政策更多是傾向於首次購房或首次使用公積金的剛需羣體。

【市場要聞】

5年期以上LPR大幅下調15個基點 打開購房窗口期

8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR下調5個基點、5年期以上LPR下調15個基點，由3.7%、4.45%調整至3.65%、4.3%。

值得注意的是，2022年截至8月，5年期以上LPR共計下調35個基點，爲2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之後降息力度最大的一年。目前，購房金融政策相對寬鬆，房貸利率降而又降，疊加首付比例下調、房企降價優惠、二套房可以享受首套房利率優惠等，客觀上使得下半年買房的性價比進一步增大。

央行：7月銀行間債券市場現券成交23.5萬億 同比增加21.8%

8月24日，中國人民銀行公佈2022年7月份金融市場運行情況。從債券市場發行情況來看，7月份，債券市場共發行各類債券48590.3億元。國債發行10535.8億元，地方政府債券發行4063.1億元，金融債券發行7629.6億元，公司信用類債券發行11386.9億元，信貸資產支持證券發行97.4億元，同業存單發行14645.0億元。從債券市場運行情況來看，7月份，銀行間債券市場現券成交23.5萬億元，日均成交11205.9億元，同比增加21.8%，環比增加4.4%。

青島、合肥、上海、瀋陽、武漢公佈集中供地計劃

8月24日，青島第三批次土地供應公告出爐，本次集中供地共計33宗土地，總佔地面積約102.58萬平米，總建面約243.06萬平米，起拍總價189.35億，將在9月15日至16日集中掛牌出讓。8月24日，合肥三批次集中供地計劃出爐，28宗地共3281.89畝掛牌出讓，總起價271.398億元，將在9月13日至22日集中掛牌出讓。8月25日，上海公佈第三批集中供地計劃，共掛牌35宗涉宅地，總出讓面積約184.87萬平方米，總起拍價達1030.45億元，現場交易將於9月23日開始。8月26日，瀋陽市自然資源局公告第二批集中供地計劃，掛牌13宗地塊，於9月15日至28日集中掛牌出讓。8月27日，武漢市自然資源和規劃局公告第三批集中供地計劃，掛牌43宗地塊，土地總面積約203.49公頃，總建築規模約504.55萬平方米，起始價總額約371.61億元，將於9月27日集中揭牌。

【房企要聞】

多家房企披露2022年中期業績

本週內，龍湖集團發佈未經審覈中期業績公告披露，期內營業額同比增長56.4%至948.0億元，剔除公平值變動等影響後的股東應占核心溢利65.5億元，同比增長6.1%。保利置業發佈中報披露，期內實現收入約222.58億港元，同比增長58.2%；實現淨利潤14.64億港元，同比下滑16.7%。中國海外發展發佈未經審覈中期業績公告披露，期內取得收入爲1037.9億元，公司股東應占溢利爲167.4億元。綠城中國發布中報披露，期內取得收入人民幣647.31億元，較去年同期增長79.1%，期內利潤人民幣48.6億元，較去年同期增長24.3%。

蘇新服務正式於港交所上市

8月24日，蘇新服務正式於港交所主板上市，發行價格8.6港元，發行數量2500萬股。開盤報8.2港元，收盤報8.59港元。資料顯示，蘇新服務是一家物業管理服務提供商，爲公共基礎設施提供城市服務，以及爲商業物業、住宅小區提供基本物業管理服務和增值服務，其深耕長三角地區，尤其是蘇州的城市服務及物業管理服務提供商。該公司由蘇高新公司及蘇高新城建分別持有6984.68萬股及515.32萬股，分別約佔股本的93.13%及6.87%。據瞭解，上市募集資金將用於戰略性投資長三角地區優質物業服務企業，擴大及豐富增值服務、開發智慧城市及智慧物業服務系統，提高城市服務及物業服務營運能力和整體實力等。

萬物雲赴港獨立上市取得新進展

8月23日晚間，萬科企業股份有限公司公佈關於建議分拆萬物雲空間科技服務股份有限公司並於香港聯交所主板獨立上市的最新消息。公告稱，倘萬物雲境外上市得以進行，在全球發售項下將以優先發售的方式向萬科企業合資格H股股東提供不超過10%的初步提呈發售的萬物雲股份作爲保證配額，確定保證配額的記錄日期爲9月6日。資料顯示，萬物雲在中國內地及香港提供物業及設施管理服務，涵蓋1565個項目(其中來自獨立第三方的物業及設施管理項目數量1316個)，在管總建築面積超過1.20億平方米。

貝殼二季度財務業績優於預期

8月23日，貝殼公佈2022年第二季度未經審計財務業績，其淨收入和盈利數據好於預期。其中二季度淨收入爲138億元，較摩根士丹利和市場一致預期分別高出10.1%和20.8%，調整後淨虧損6.19億元，而摩根士丹利預期爲調整後淨虧損14億元，市場一致預期爲調整後淨虧損18億元。此外，近期恆生指數的動態顯示將貝殼等企業股票納入到恆生綜合指數，表明當前資本市場依然對於地產行業優質企業持認可態度。鑑於下半年各地房地產政策持續放鬆和市場預期引導，預計貝殼等地產平臺類企業依然會有逐漸修復和改善的空間。

龍湖擬發15億元中票 爲首筆中債增進公司增信支持方式融資

8月23日，龍湖集團公告稱，其間接附屬公司重慶龍湖企業拓展有限公司將於2022年8月25日發行2022年度第一期中期票據。本期票據的發行規模爲不超過人民幣15億元（含15億元），爲期三年，票面利率詢價區間爲3.00%-4.30%，最終票面利率將於8月25日據簿記建檔結果確定，票據由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。據8月19日消息，交易商協會召集多家民營房企進行座談，會議探討通過中債信用增進投資公司增信支持的方式支持民營房企發債融資。結合市場消息，龍湖是首家發行此類票據的房企。