【政策要聞】

加快推進基礎設施REITs常態化發行

中國證監會黨委委員、副主席李超近期表示，證監會會同國家發展改革委等相關方，制定了加快推進基礎設施REITs常態化發行的十條措施。具體包括：推動建立重點地區省市政府牽頭、多部門參加的綜合推動機制，加強工作統籌協調；召開重點片區會，加強政策輔導和市場培訓，推動形成項目供給梯隊；優化試點項目推薦程序，研究明確工作時限，提高工作效率；在嚴把項目質量關的基礎上，統一審覈理念，簡化審覈程序，優化註冊流程；明確相關行業准入標準，提高透明度和可預期性，強化持續監管；拓寬試點項目類型，解決“新類型”項目面臨的新問題，引導市場規範發展；加強專業人員配備，強化常態化發行需要的資源保障；加快推進民企REITs試點，儘快推出“綠燈”投資案例；儘快推動首批擴募項目落地；推動REITs立法，積極培育專業REITs管理人和投資者羣體。

《北京市住房租賃條例》正式施行 

9月1日起，《北京市住房租賃條例》正式實施。條例在聚焦培育發展住房租賃市場的同時，嚴格規範市場秩序，針對居民投訴舉報較多的剋扣租金押金、個人二房東、羣租房等市場亂象，均提出了具體規範要求。條例規定，住房租賃企業、房地產經紀機構應當具備相應的資金、人員和管理能力，要求企業名稱和經營範圍均應當體現行業和經營特點，明確市場主體登記和行業備案要求。條例還將“個人二房東”納入監管，規定個人轉租住房超過規定數量應當申請住房租賃企業設立登記，並明確對違法行爲的處罰要求，爲解決這一頑疾提供法律依據。

深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”完成

9月1日，深圳坪山公證處首次完成“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務，該模式以公證提存服務爲基礎，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監管，確保資金安全；資金先進入公證處監管賬戶再辦理過戶手續，確保業主房產過戶後可以收到購房款；在房產過戶後公證處再支付資金給業主，確保買家付錢後可以順利拿到房產。此外，該模式免去了贖樓環節，也爲交易雙方節省了贖樓過程中產生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用。

多城優化購房條件 進一步降低購房門檻

東莞發佈樓市新政，調整後的東莞限購區家庭名下1套房，但無貸款記錄，普通住宅首付由四成降至三成。濟南明確非本市戶籍家庭在限購區域內購房的，需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件；大專（高職）及以上學歷購房者，需累計繳納社保滿3個月。安徽馬鞍山明確異地就業並正常繳存住房公積金的職工，在該市行政區域內購買住房的，可向住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。貴陽明確取消省內其他市(州)繳存職工在貴陽貴安購房申請住房公積金異地個人住房貸款須爲貴陽貴安戶籍的限制。重慶明確職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低爲30%；多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例降至25%。

【市場要聞】

多地土拍環節試點“現房銷售”

近日，多地將“現房銷售”寫入土地出讓文件中。北京2022年各批次涉及現房銷售的地塊宗數逐漸增加，合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房銷售。現房銷售既能夠保護消費者的權益不受侵害，也能對樓盤質量和交付行爲進行約束，有利於“保交樓、穩民生”。中指研究院認爲，目前並非全面推行現房銷售制度的合適時機，全面實行現房銷售對商品房存量、開發商資金、地方財政收入等均有較高的要求，當前最穩妥的方式是對熱點城市部分項目優先試點現房銷售，並在試點過程中不斷完善配套政策，爲未來更大範圍的推行積累經驗。

前8月百強房企銷售額均值477.6億 同比降46.2%

近日，中指研究院數據顯示，2022年1-8月，TOP100房企銷售額均值爲477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點。TOP100房企權益銷售額均值爲343.4億元，權益銷售面積均值爲227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。具體來看，第一陣營（1000億以上）10家企業，較去年同期減少14家，銷售額均值1965.6億元；第二陣營（500-1000億）企業14家，較去年同期減少13家，銷售額均值726.7億元；第三陣營（300-500億）企業24家，較去年同期微增4家，銷售額均值373.5億元；第四陣營（100-300億）企業爲48家，較去年同期減少25家，銷售額均值178.7億元。

穆迪預測紓困措施將對房地產帶來正面影響

近日，評級機構穆迪發文稱，由於購房者信心轉弱，7月全國合約銷售額同比下降28.6%，較6月份23.4%的同比降幅有所擴大。穆迪表示，政策層面正在考慮採取進一步措施以支持房地產市場紓困和停工房地產項目完工。相關措施若實行，將對房地產業和銀行系統具有正面信用影響。上述措施可安撫受影響的購房者，並提振市場情緒，原因是購房者面臨財務受困開發商的項目完工風險。穆迪預計，停工樓盤所涉按揭貸款違約的增加將導致財務實力較強的開發商與實力較弱的同業進一步分化。

東莞第三批集中供地 7宗地總收金136.8億元

8月30日，東莞市共推出7宗涉宅用地，合計起拍金額133億元，最終7宗地塊全部成交，其中3宗溢價成交，4宗底價成交，合計成交金額136.8億元，成交總建面89萬平米。其中有4宗位於限購區域，包括松山湖、東城、南城，另外3宗也位於限購區域相鄰鎮街。從競拍結果來看，優質地塊競拍升溫明顯，有3宗地塊溢價成交，其中南城稻花村地塊及厚街寮廈社區地塊均達到最高限價進入終次報價階段，松山湖2022WR017號地塊經過19輪競拍後由華潤競得。

廈門第三批集中供地收官 5宗地攬金179.1億

8月31日，廈門2022年第三輪集中供地結束，出讓宅地共計6宗，總用地面積37.58公頃，總計價建築面積109.61萬平，總起拍價206.5億，共成交5宗地塊，攬金179.1億。其中，2宗溢價出讓，3宗底價出讓，1宗因無人應價而流拍。兩宗溢價地塊爲思明泥窯石村2022P15地塊以及五緣灣鍾宅2022P017地塊，均位於島內，分別由中海和國貿競得，成交總價爲43.5億、54.3億，溢價率爲0.46%、0.18%。此外，特房、古龍、火炬各底價收穫1宗地。

【房企要聞】

萬物雲通過港交所聆訊

9月1日，遞表五個月後，萬科旗下萬物雲成功通過港交所聆訊，並披露聆訊後資料集。根據弗若斯特沙利文的資料，按基礎物業管理服務收入計，萬物雲於2021年在中國物業管理服務市場中排名第一，佔有4.28%的市場份額。另據萬科2022半年報披露，期內萬物雲實現營業收入143.5億元，同比增長38.2%，其中，社區空間居住消費服務收入佔比56.3%，商企和城市空間綜合服務收入佔比35.6%，AIoT及BPaaS解決方案服務收入佔比8.1%。截至報告期末，萬物雲在物業及設施管理服務方面簽約管理的項目爲1929個，在管項目爲1706個。

世茂、雅居樂出售項目回籠現金

8月31日晚，世茂集團發佈公告稱，已與華潤置地簽訂股權轉讓協議，世茂轉讓下屬4家項目公司股權給華潤置地，總金額爲33.16億元。4家項目公司股權分別是北京合力運興置業有限公司49%股權；北京合盛潤景置業有限公司51%股權；北京慧盈裝飾工程有限公司49%股權；北京睿清建築裝飾工程有限公司51%股權。9月1日，雅居樂公告稱，向合作方路勁基建轉讓兩家濟南項目公司各50%股權，涉及資金6.8億元。預期於交易完成後，公司將錄得估計虧損約60萬元，交易所得款項淨額擬用作集團一般營運資金及其日後業務資金所需。

2022年房企中報季正式收官  

本週內，上市房企2022中報季迎來收官。

龍光集團披露，2022年上半年取得收益126億元，同比下降64%；年內虧損7.1億元，去年同期爲溢利91.7億元。

富力地產披露，2022年上半年取得營業額177.8億元，同比下降55%；期內虧損69億元，去年同期爲盈利31.8億元。

遠洋集團披露，2022年上半年營業額234.12億元，較去年同期增長14%。公司擁有人應占虧損爲10.87億元。

華潤置地披露，2022年上半年綜合營業額爲人民幣728.9億元，按年下降1.1%。核心股東應占溢利101.6億元，同比增長2.6%。

陽光城披露，2022年上半年取得營業收入爲92.55億元，同比下降69.08%；歸母淨利潤爲虧損35.65億元，同比下降278.79%。

金科地產披露， 2022年上半年取得營業收入爲313.22億元，同比下降28.77%；歸屬於上市公司股東的淨利潤爲虧損14.37億元，同期下降138.78%。

雅居樂披露，2022年上半年取得營業額爲316.45億元，同比下降18%；期內利潤爲33.54億元，同比下降48.2%；公司股東應占利潤24.01億元，同比下降54.6%。

萬科披露，2022年上半年取得營業收入爲2069.16億元，較上年同期增長23.82%；歸屬於上市公司股東的淨利潤爲122.23億元，同比增長10.64%。

新城控股披露，2022年上半年實現營業收入428.03億元，較上年同期下降45.89%；歸屬於上市公司股東的淨利潤30.1億元，較上年同期下降30.11%。

中國金茂披露，2022年上半年取得收入約287.45億元，較上年同期增加1%。所有者應占溢利約爲25.71億元，較上年同期下降40%。