【政策要聞】

多城出臺樓市新政 促進房地產市場平穩健康發展

9月6日，河南周口明確對居民已購買一套住房並結清貸款再次按揭貸款購買商品住房的，第二套住房支付首付比例按首套住房標準執行；9月8日，山東德州明確購房提取住房公積金無房屋套數限制，公積金貸款人首次結清公積金貸款後，第二次申請使用無間隔時間以及京津冀、山東省繳存人在德州申請公積金貸款無戶籍限制；9月8日，浙江麗水明確職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由70萬元上調爲80萬元，單繳存職工最高限額由35萬元上調爲40萬元，此外麗水明確將取消原政策中“房票”票面金額在單套住宅成交價（含附屬用房和車位）的佔比不得超過50%的限制；9月8日，杭州建德明確購買新建商品房的常住居民，對生育三孩家庭給予購房款3%的補助，單套補助最高不超過5萬元。A類規上工業企業法人購房作爲員工福利房，團購最高優惠可達12%。

鄭州：大幹30天 確保全市停工樓盤全面復工

9月7日，鄭州市印發了《鄭州市“大幹30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》的通知，要求10月6日前，實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續實質性復工。通知要求，出險房地產企業要切實承擔自救主體責任，千方百計承擔或配合“保交樓”任務，通過處置未開發土地、在建項目和資產、公司股權等方式，多渠道籌集資金，加快資金回籠進度，降低槓桿率，歸還挪用資金，迴歸主業。政府全力紓困。要用好保交樓專項借款，加強資金監管，確保項目順利實施和資金使用安全。

【市場要聞】

廣州、南昌、福州、寧波第三批供地出爐

9月9日，廣州掛牌2022年第三批集中供地地塊，將於10月10日集中出讓。共20宗涉宅地，總出讓面積208.5萬平方米，總建築面積388.7萬平方米，總起價538.6億元，供應量與總起價均創本年集中供地新高。20宗地塊包括了多宗此前流拍或退地的地塊，起拍價均大幅下降。另外，天河、白雲、增城有流拍地塊回爐出讓。

9月8日，南昌集中掛牌22宗地塊，預計將於10月11日開拍。上述22宗地塊分佈於紅谷灘、高新區、西湖區、青雲譜、青山湖及經開區，面積總計1575.5畝，起拍總價97.68億元。

9月8日，福州掛牌第三批集中供地，共21宗地塊，總起始價154.17億元。福州四區、馬尾、長樂三地分別於2022年9月29日上午、9月28日上午以及9月28日下午集體出讓。

9月8日，寧波掛牌第三批次地塊，共10宗涉宅地，含6宗商品住宅用地（1宗部分租賃），4宗租賃用地，將於9月29日集中出讓。

北京：“十四五”期間將建設籌集保障性租賃住房40萬套

9月5日，北京市住房城鄉建設委印發《北京市“十四五”時期住房保障規劃》。根據《規劃》，“十四五”期間北京市將建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），公租房、共有產權住房各6萬套，新增保障性租賃住房、公租房和共有產權住房供地佔住房用地比重分別不低於15%、10%和15%。根據《規劃》披露，“十四五”期間，北京將優化與城市功能定位和發展需求相適應的住房保障制度，加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房和安置房爲主體的住房保障體系，多渠道滿足羣衆住房需求。

前8月房企非銀融資總額6339.1億元 同比下降55.7%

據中指研究院監測，2022年8月房地產企業非銀融資總額爲632.5億元，同比下降46.9%，環比下跌28.2%，未能延續之前四個月的相對平穩走勢。行業平均利率爲3.82%，同比下降1.68個百分點，環比下降0.02個百分點。2022年1-8月，房地產企業非銀融資總額6339.1億元，同比下降55.7%。從融資結構來看，信用債佔比52.3%，同比提升21.8個百分點；海外債佔比僅爲2.8%，同比下降13.1個百分點；信託佔比13.8%，同比下降17.6個百分點；ABS佔比31.2%，同比提升8.9個百分點。

【房企要聞】

恆大集團退出盛京銀行 12.82億內資股成功拍賣73.07億元

9月7日，恆大集團（南昌）有限公司持有的盛京銀行股份有限公司約12.82億股股份（內資股）完成拍賣，此後，恆大將不再持有盛京銀行的任何股份，競買用戶爲瀋陽市和平區國資公司、瀋陽高新發展投資控股集團、瀋陽銳金資產、北京國銳控股、北京城環城國際汽車配件城公司、山西禹王煤炭氣化有限公司、遼寧國科實業等7家企業組成的聯合體合計耗資73.07億元競得。恆大於2016年入股盛京銀行，後來持股比例不斷升高。截至2020年末，恆大南昌直接持有盛京銀行32.02億股內資股，佔該行已發行普通股的比例爲36.4%，爲盛京銀行第一大股東。爲應對債務危機，恆大去年開始陸續減持盛京銀行股份。目前，恆大最後所持有的盛京銀行股份也受債務影響被全部拍賣，此舉也使得房企經營風險和銀行本身做了切割。

潘石屹、潘張欣分別辭去SOHO中國主席和CEO職務

9月7日，SOHO中國有限公司發佈公告稱，潘石屹辭去董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席職務，潘張欣辭去CEO職務，辭職後，兩人將專注於支持藝術和慈善事業。SOHO中國稱，潘石屹和潘張欣均已確認，他們與董事會沒有任何分歧，也沒有任何與辭任有關的事宜需要提請公司股東或香港聯合交易所有限公司注意。潘石屹和潘張欣將繼續擔任公司執行董事。此次公告披露，徐晉和錢霆被任命爲執行董事和聯席CEO，黃晶生被任命爲董事會非執行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席。

融創中國：清盤呈請涉2200萬美元本金 正積極制定債務重組方案

9月8日，融創中國公告稱，收到陳淮軍向香港特別行政區高等法院提出的對融創中國的清盤呈請，內容有關公司未償還其持有的優先票據，涉及本金2200萬美元及應計利息。融創稱，呈請並不代表其他持份者的利益，並可能損害融創中國的價值，因此融創中國將尋求法律措施以堅決反對呈請，並採取一切必要行動保障融創中國的合法權利。此外，融創中國表示，公司正積極與財務顧問和法律顧問一同制定切實可行的債務重組方案，以改善公司流動性、增強本集團的主體信用，並保障所有利益相關方的利益。

龍頭房企披露前8月銷售業績 築底態勢明顯

本週，多家龍頭房企披露前8月銷售業績，從數據來看，築底態勢明顯。

9月5日，萬科披露，2022年1-8月實現合同銷售面積1709.8萬平方米，合同銷售金額2799.4億元，同比下降約36.8%。

9月6日，中海地產披露，2022年1-8月累計合約物業銷售金額約1784.77億元，相應的累計已售樓面面積約798.77萬平方米，分別按年下跌30.0%及37.9%。

9月6日，中國金茂披露，2022年1-8月累計取得簽約銷售金額共計人民幣969.13億元以及累計簽約銷售建築面積約501.61萬平方米。

9月6日，綠城中國披露，2022年1-8月，綠城集團取得合同銷售面積約476萬平方米，合同銷售金額約人民幣1267億元。

9月7日，保利發展披露，2022年1-8月累計簽約金額2817.05億，同比減少24.72%。累計實現簽約面積1693.49萬平方米，同比減少26.25%。

9月7日，新城控股披露，2022年1-8月累計合同銷售金額855.47億，比上年同期下降43.83%；累計銷售面積約858.01萬平方米，同比下降39.76%。