每經記者 王佳飛

9月中旬以來，多家媒體稱字節跳動在福州大舉開設了多家小麥房產門店，意欲進軍線下房地產中介市場。

表面看，此舉確實符合字節跳動在房地產領域的一貫做法。該公司是很願意在房地產領域有所作爲的，2021年字節跳動先是剝離旗下房地產互聯網平臺幸福裏獨立運營，緊接着又傳出意欲收購麥田房產20%股權的消息，若是再進一步擁有自己的線下門店也並不令人意外。

不過9月20日，幸福裏相關負責人向《每日經濟新聞》表示“暫無回應”。但記者從消息人士處得知，此事另有真相。

只是商標爲幸福裏所有

前述消息人士9月20日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“小麥房產與其他進駐方一樣，也是入駐幸福裏平臺的經紀公司之一。”

據啓信寶，“小麥房產”爲北京好房有幸信息技術有限公司（下稱好房有幸）旗下商標信息，股東爲北京有竹居網絡技術有限公司，實控人爲抖音集團（香港）有限公司，持股比例100%。

《每日經濟新聞》記者發現，幸福裏旗下不僅有“小麥房產”商標，還有幸福客、麥果計劃、小麥創投等一系列商標。

記者留意到，小麥房產在社交平臺的認證主體爲蘭州麥果房地產經紀有限公司，由北京秋實滿園信息技術有限公司，股東分別爲兩名自然人陳友珍和陳東仙，表面上和幸福裏或麥田房產都無關聯，但和幸福裏所持有的“麥果計劃”商標較爲接近。

根據小麥房產認證社交平臺的介紹，小麥房產源自麥田房產，目前正在尋找志同道合的“執牌人”，對“品牌、系統、管理事業全方位鏈接，幫助合作伙伴既能享受大公司的規模紅利”。

從介紹來看，小麥房產採取的應當是加盟模式，小麥房產宣稱：“小麥房產於2022年3月22日在福州簽約第一家店，5月18日簽約門店數量破百家，目前在福州已擁有門店超145家，平臺經紀人數突破1100人。”

記者留意到，今年6月起，小麥房產開始在抖音平臺推放包括招聘、加盟信息在內的各類廣告，甚至有經紀人直接將公司公司名備註爲“幸福裏&麥田&小麥房產”。

以抖音平臺爲例，今年5月起，數位博主就發佈了福州小麥房產的線下門店開業儀式視頻，多位經紀人則在平臺宣佈店鋪將改爲小麥房產。

從加盟信息來看，小麥房產目前僅接受福州地區加盟，其他地區有意向者也可以先留下信息。

收購麥田股權事宜尚未落地

2021年以來，作爲字節跳動的房地產業務平臺，幸福裏動作頻頻。

2021年9月29日，北京福旺房地產經紀有限公司發生工商信息變更，北京金色麥田房地產經紀有限公司退出，唯一股東變成了好房有幸，正是字節跳動旗下公司，當時有聲音認爲是“字節收購麥田”。

當時，幸福裏相關負責人曾告訴《每日經濟新聞》記者“只是收購了北京麥田旗下的一個‘空殼’經紀公司，根本談不上收購麥田”。

隨後幸福裏從字節跳動拆分，當時給出的拆分動機是：“爲了聚焦主營業務，字節跳動計劃拆分房產信息業務幸福裏，幸福裏還將引入外部資本獨立發展，聚焦房源與服務價值的提升。”

2021年12月2日，《每日經濟新聞》記者從幸福裏處獲知，該公司正在對麥田房產20%股權進行收購程序，但據記者多方瞭解，目前尚未發現幸福裏完成收購麥田房產20%股權事宜。

2022年3月11日，好房有幸剛剛變更房地產經紀業務，被批准可進行職業中介活動。

一直以來，房產經紀行業的普遍觀點是，線上和線下能力需要同時具備，不能偏廢任，貝殼和鏈家的組合似乎證明了該模式的可行性，其他企業也試圖找出其他解法，但效果並不明顯，幸福裏似乎有意複製這一模式。

毋庸諱言，幸福裏當初看中麥田房產無疑是其線下門店以及經紀人能力，雙方的配合很類似於貝殼和鏈家，幸福裏將負責線上，而麥田房產正是這個組合下的鏈家。

如今，小麥房產的模式更像是貝殼一方接受加盟的德祐，雖然不是“字節跳動進入線下”，但幸福裏的確是又補上了一塊拼圖。