每經記者 劉頌輝

近期，熱點城市集中出臺措施，促進房地產市場良性循環，簡化二手房交易流程。

9月21日上午，《每日經濟新聞》記者從建設銀行合肥鐘樓支行了解到，接到最新通知，於今日開始試行二手房“帶押過戶”業務，買賣雙方可攜帶材料到各支行的房貸部門辦理手續。

記者同時致電合肥市不動產登記中心，一位工作人員表示，只要提供貸款的銀行方面同意配合，購房者可以前來辦理二手房“帶押過戶”業務，“正常來看，3個工作日內發出新的產證，走完過戶流程。”

傳統操作中，購買的二手房如果貸款沒有還清，需要先給房主墊付一筆資金，解押房產才能過戶，這筆資金少則幾十萬元，多至上千萬元。不僅存在一定的風險，還可能存在過橋費用。“帶押過戶”的模式，則是在無需贖樓的情況下完成過戶、抵押、發放新貸款。

“帶押過戶業務本身操作並不複雜，過去銀行方面不願意操作主要是因爲貸款額度喫緊，”中原地產首席分析師張大偉9月21日在接受記者電話採訪時表示，如今，銀行在貸款額度足夠的情況下有了操作的可能。

據建設銀行合肥鐘樓支行一位人士介紹，二手房的交易流程與之前有些不同，主要包括買賣雙方交易簽約、貸款方面申請帶押過戶、放款結清和註銷抵押等。

不過，並非合肥所有商業銀行都可以辦理帶押過戶業務，記者致電諮詢工商銀行濱湖支行房貸中心方面，一位負責人則明確表示不提供類似業務，“也不確定後續是否會開展”。

“你的產證抵押在銀行，只有銀行方面願意配合才能過來辦理，但暫時不是所有銀行都有類似安排。”上述合肥市不動產登記中心工作人員介紹。

最近一週時間裏，不少樓市熱點城市紛紛宣佈推行二手房帶押過戶模式。

9月19日，無錫市區首單“帶押過戶”二手房交易業務正式落地，建設銀行無錫分行一位房貸用戶在未提前還貸的情況下順利將名下的房產完成交易過戶。

9月16日，南京市不動產登記中心官方信息平臺發佈公告稱，南京市全面推行二手房“帶押過戶”的模式。截至目前，南京市不動產登記機構通過與建設銀行、南京銀行等50餘家銀行共同合作，全市完成158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億元。

截至目前，已有青島、珠海、昆明、金華、深圳、濟南、西安、南京、福州、無錫等超過10座城市推行二手房帶押過戶模式，一二線城市出臺措施活躍存量住房市場值得關注。