【政策要聞】

多地因城施政 涉及降低首付比例、提高公積金貸款額度等

9月19日，河北邢臺明確對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買住房的，執行首套房貸款政策；此外，購買首套自住住房的首付比例由30%降低到20%，購買二套住房的首付比由60%降低到40%。9月20日，銀川調整住房公積金政策，繳存職工個人最高貸款額度爲60萬元，繳存職工家庭住房公積金最高貸款額度提高到80萬元。9月20日，天津明確養育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，可按照實際房租支出提取住房公積金；購買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統一貸款限額爲基礎上浮20%。9月20日，浙江省臨海市明確夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度調整到100萬元，單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度調整到50萬元。9月22日，湖北孝昌明確取消住房公積金貸款對象戶籍地限制，首次申請公積金購房最高可貸50萬，對購買面積不超過144㎡新建商品住房的給予購房契稅100%補貼。

洛陽擬推出房貸“商轉公”政策 

9月22日，洛陽發佈《洛陽市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法（徵求意見稿）》。明確政策出發點爲減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款利息支出和生活壓力。具體內容包括提出商轉公貸款採取先還後貸的方式予以辦理，商貸已還款期限與商轉公貸款期限之和商品房不得超過30年，二手房不得超過20年。同時，當洛陽市公積金貸款個貸率連續三個月低於 85%（含）時，開展商轉公貸款業務，個貸率連續三個月高於 95%（含）時，暫停商轉公貸款業務。業內分析人士指出，購房者可主動申請此類公積金，對於降低月供成本等有積極的作用，該類政策值得購房者關注。

北京優化二手房交易 試行存量房“連環單”並行辦理

近日，北京市住建委和市規自委印發《關於試行存量房交易“連環單”業務並行辦理的通知》，將二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整爲並聯辦理。此前“連環單”家庭一般要在賣出名下住房並辦理轉移登記後，才能騰出資格購買下一處住房，交易週期較長。實行並行處理後，優化了購房資格覈驗操作，可以縮短“連環單”的交易週期，耗費時間大約可以縮短50天，從而有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產市場活力。

鄭州保交樓出臺新舉措：交房即發證

9月20日，鄭州市將全面實施保交樓項目“交房即發證”工作，對全市範圍內經確認的停工項目自重新啓動後，確保在交房時，資料齊全申請辦理不動產登記的購房人能當天拿到不動產權證。此外，據河南省鄭州市財政局消息，市房地產紓困基金近日再簽約落地三個項目，分佈爲惠濟區錦藝四季城、中原區裕華城、金水區豫園3個項目。至此，基金紓困項目達到7個，預計資金投入超過33億元，目前紓困項目已陸續實現復工。

【市場要聞】

9月LPR報價均維持不變 百城房貸利率再降

9月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.65%，5年期以上LPR爲4.3%，均維持不變。專家認爲，目前貨幣供應量適度，市場資金面寬鬆，外部環境複雜多變，9月LPR保持不變，市場利率穩定，符合普遍預期。據貝殼研究院發佈重點城市主流房貸利率數據：2022年9月103個重點城市主流首套房貸利率爲4.15%，二套利率爲4.91%，分別較上月回落17個、15個基點；本月平均放款週期爲25天，與上月基本持平。

北京、上海前8月商品房銷售面積同比下降8.4%、10.1%

9月19日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發佈1-8月北京經濟運行情況。北京市房地產開發企業房屋新開工面積爲1146.7萬平方米，同比下降6.6%；其中，住宅新開工面積爲613.9萬平方米，同比下降8.7%。全市商品房銷售面積618.1萬平方米，同比下降8.4%；其中，住宅銷售面積450.0萬平方米，下降20.2%。9月20日，上海市發佈2022年1-8月本市房地產開發、經營基本情況，1-8月，房地產開發投資比去年同期下降10.9%，其中，住宅開發投資比去年同期減少6.6%。商品房銷售面積982.77萬平方米，下降10.1%；其中，住宅銷售面積823.78萬平方米，下降5.5%。

北京三批集中供地：18宗地攬金500億元 央國企爲拿地主力

9月23日，北京第三批集中供地收官，18宗地塊全部成交，總成交價500.295億元。10宗地塊底價成交，8宗地塊溢價成交，平均溢價率爲6.06%。其中，海淀區西北旺鎮0013地塊、海淀區西北旺鎮0015、0016地塊、豐臺區造甲村6031、6039地塊、豐臺區槐房村和新宮村NY-011B地塊觸及價格上限，溢價率15%。除龍湖一家民營房企競得順義新城1宗地塊外，全部地塊均由央企、國企斬獲，中海拿地3宗，總成交金額147.45億元，成爲本次土拍最大贏家。建發拿地兩宗，總成交金額66.47億，位居第二。此外，金茂、首開、海開等均有斬獲。

鄭州二批集中供地：14宗地收金103.24億元 3宗提前終止出讓

9月21日，鄭州第二批集中供地收官。計劃出讓17宗，前公告3宗終止出讓，14宗地均底價出讓，總成交價103.24億元。14宗地涉及金水區2宗、中原區1宗、二七區2宗、惠濟區2宗、管城區3宗、鄭東新區2宗、經開區2宗。從拿地房企來看，14宗住宅用地得主均爲央企和地方國企。其中，央企拿地2宗，政府平臺公司拿地達12宗，值得注意的是，鄭州地產集團在本輪供地中斬獲7宗。

南京三批集中供地：46宗地總起價463億元 全部未設新房毛坯限價

9月19日，南京2022年第三批集中供地正式掛牌，包含45宗商品住宅地塊和1宗安置房地塊，46宗地塊總出讓面積169.95萬平方米，總建築面積338.74萬平方米，總起價463億元，將於10月19日出讓。此次土拍規則方面作了較大調整，所有地塊均未設置商品房毛坯銷售均價。而在第二輪集中供地中，13宗地塊未設商品房毛坯銷售均價，佔總數的30%，而第一輪集中供地中全部地塊均有限價要求。

【房企要聞】

又一家示範民營房企發行“中債增”擔保票據   

9月22日，旭輝控股公告稱，全資附屬公司旭輝集團股份有限公司於9月21日發行規模爲人民幣12億元的2022年度第二期中期票據，票據的利率爲3.22%，期限由2022年9月22日起計3年，由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。此前，龍湖發行規模15億元人民幣的中票、美的置業發行10億元中期票據、新城控股發行10億元中期票據以及碧桂園發行15億元中期票據，均由中債信用增進公司提供不可撤銷的連帶責任保證。至今，龍湖、碧桂園、新城控股、旭輝、美的5家示範房企均已成功發行“中債增”擔保票據。

華潤置地擬分拆基礎設施REIT於上交所上市 預計募資11.2億元

9月22日，華潤置地披露，擬分拆基礎設施REIT於上交所上市，預計將募集11.20億元。相關資產爲位於上海市松江區泗涇鎮的保障性租賃住房，即泗涇項目，由泗涇項目公司擁有；位於上海市松江區松江工業區東部園區的保障性租賃住房，即東經濟區項目，由東經濟區項目公司擁有。華潤置地間接持有泗涇項目公司及東經濟區項目公司的100%股權。華潤置地將作爲戰略投資者認購已發行基金份額總數約34%。收購完成後，該等項目公司將由基礎設施REIT持有100%權益，不再爲華潤置地的附屬公司。

中國恆大1-8月累計銷售181.58億元 已復工項目668個

9月21日，中國恆大集團更新季度消息。截至目前，中國恆大保交樓項目共706個，已復工項目668個，未復工項目38個。目前已復工的668個項目中，有606個項目達到正常施工水平，其餘62個項目正在恢復正常施工過程中。1至8月期間，中國恆大實現合約銷售金額人民幣181.58億元，合約銷售面積194.98萬平方米。

寧高寧卸任中國金茂董事長 李凡榮繼任

9月23日，中國金茂披露，寧高寧因已屆退休年齡而退任公司非執行董事及董事會主席，自9月23日起生效，董事會任命李凡榮先生爲中國金茂董事長。李凡榮現任中國中化控股有限責任公司董事長，在石油能源行業、大型企業管理方面擁有近40年工作經驗。公告顯示，中國金茂將與李凡榮訂立董事委任書，任期爲三年，並將不會就出任本公司非執行董事收取袍金。於本公告日期，李凡榮概無於本公司或其相聯法團之任何股份、相關股份及債券證中擁有或被認爲擁有任何權益或淡倉。