【環球網房產報道】9月26日，魔方生活服務集團有限公司向港交所提交上市申請書，聯席保薦人爲摩根士丹利和建銀國際。
自2009年在南京開出第一家門店以來，魔方生活服務已耕耘近十三年，若申請通過，這家公司或將成爲港交所長租公寓第一股。
資料顯示，魔方生活服務是國內最早佈局集中式長租公寓賽道運營商，截至2022年6月30日，共有7.62萬套在營公寓，分佈在全國26座城市。根據弗若斯特沙利文的資料，以截至2021年12月31日在營公寓數量計算，魔方生活服務在獨立集中式長租公寓運營商中排名第一。
據招股書顯示，魔方運營租賃公寓的模式有兩種：一是直營模式，在該模式下，整租或租賃整棟樓宇的一部分，並對該等租賃物業進行管理和運營，二是加盟管理和第三方託管模式，在該模式下，以自有品牌或相關委託方的品牌管理和運營加盟公寓。
其中，直營模式於2019年-2021年分別產生收入9.11億元、9.13億元及13.90億元，佔同期總收入的96.2%、96.2%及94.5%，複合年增長率爲23.5%。截至2022年6月30日止六個月，直營模式產生收入8.09億元，佔同期總收入的95.2%。
整體來看，魔方生活服務收入由2019年的9.47億元增至2021年的14.71億元，複合年增長率爲24.7%；2022年上半年，收入同比增長24.1%至8.5億元。
盈利方面，淨利潤由2019年的6360萬元增至2021年的2.95億元，複合年增長率爲115.6%；2022年上半年淨利潤由上年同期的1.62億元下滑至41萬元，同比下降99.75%。
