記者 左宇

深圳樓市遲遲未能回暖，土地端也開始放慢步伐，減少供地以避免大面積流拍、底價成交現象出現。

9月28日，深圳進行第三批集中供地，出讓7宗地塊，爲今年集中供地數量最少的一批，總出讓面積49.5萬平方米，合計起拍價117.97億元，均採用“三限雙競+搖號”的方式出讓。

具體來看，7宗地塊分佈在寶安區、龍華區、坪山區和光明區4個區域，均處於外圍區域，相比前幾批供地，此次地塊素質一般，未來住宅毛坯限價在3.53萬元/平方米-5.3萬元/平方米，更偏向於剛需產品。

14時30分，即距離正式開拍還有30分鐘時間，出讓的7宗地塊熱度分化較大，有2宗獲多人報名、4宗僅1人報名，還有1宗無人報名，這一現象也持續至掛牌截止。這意味着，深圳三輪供地中，有4宗地塊直接底價成交，1宗光明區馬田街道地塊因無競買人報名而流拍，另有2宗多人競價地塊出現溢價，整體熱度平平。

獲多人報價的地塊是寶安區福海街道地塊與龍華區福城街道A922-0824地塊，均在觸及最高限價後以競企業自持面積成交。

寶安區福海街道地塊位於軌交11號線橋頭站附近，周邊產業園區不少，有富盈工業區、育才工業區、永威工業區、八達工業區等，另有福海足球體育公園、永佳福購物廣場、寶安區橋頭學校等配套。掛牌信息顯示，地塊爲二類居住用地，出讓面積30862.51平方米，規劃建面129622平方米，起拍價23.92億元。

根據報價記錄，共4方參與報價，不到8分鐘時間便陸續出現22組報價，直接到達限價27.5億元，轉入競企業自持的保障性租賃住房建築面積（下稱“競面積”）階段，後又出現4組競面積報價，華潤置地以27.5億元+1600平方米自持面積實現落子，溢價率14.97%，成交樓面價約2.12萬元/平方米，未來住宅毛坯限價約4.8萬元/平方米。

這也是今年華潤置地在深圳集中供地中摘下的第7宗地塊，首輪供地時，其以約41億元拿下光明區的兩宗地塊；二輪供地更爲激進，以約119億元總價接連拿下龍崗區、光明區、坪山區及龍華區的4宗地塊。經計算，2022年華潤置地在深圳前三批集中供地拿下了7宗地塊，共耗資超187億元，補倉力度不小。

另一宗搶拍的龍華區福城街道A922-0824地塊報價戰線要拉得更長一些。

其爲安居房地塊，位於九龍山數字城重點片區範圍內，出讓面積15239.95平方米，起拍價3.02億元，門檻較低，且未來住宅平均銷售價格不高於26800元/平方米（不含室內裝修價格）、最高售價不高於28100元/平方米（不含室內裝修價格），與5540元/平方米的起拍樓面價相比，留有一定利潤空間。

該地塊吸引了8方競買人蔘與報價，短短2分鐘的時間內，便出現了14組報價，平均約每8秒出現一組報價，直接將競拍推至高潮並觸及最高限價，競面積階段房企的拿地慾望依然強烈，從1000平方米逐步攀升，直至第16輪信城報出1.56萬平方米自持面積方纔落錘，其以3.47億元+1.56萬平方米自持面積的代價實現摘地，溢價率14.9%，綜合樓面價6365.8元/平方米。

4宗底價成交地塊中，深鐵包攬其中三宗，均位於坪山區，合計耗資約60.38億元，約佔總出讓金的57%；另一宗成交地塊則由招商底價競得，成交價15.03億元，據規定該地塊未來住宅毛坯限價不高於5.36萬元/平方米，爲本輪限價最高者。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，深鐵的拿地與地塊屬性有關，如有地塊爲地鐵上蓋綜合開發項目，這一情況在去年第三批深圳集中供地時也有出現，彼時其以超178億元摘下5宗地塊。

“另一方面是地鐵越來越成爲地方土地市場的生力軍。”李宇嘉進一步表示，熱點城市地鐵進入大規模開發階段，房地產爲地鐵建設輸血，已經成爲地鐵開發的主要支撐；再者國企或政府平臺公司中，地鐵的實力相對雄厚，生地拿下、地鐵開通後賣房子，溢價比較高。

另有一宗光明區馬田街道地塊流拍，該地塊起拍價15.62億元，掛牌截止前並未有競買人報名。

至此，深圳第三批集中供地收官，順利出讓6宗地塊，合計收金106.38億元，其中2宗觸及最高限價後成交，另有1宗流拍，平均溢價率4.98%，相比首輪的14.98%、二輪的9.33%，後勁不足，熱度進一步下降。

經記者計算，深圳目前三批次集中供地順利出讓28宗地塊，共收金約639億元，其中有19宗熔斷，另有3宗流拍。