【政策要聞】

央行、銀保監會：階段性放寬部分城市首套房貸利率下限

9月29日，央行及銀保監會發布關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知，通知明確對2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限，二套房按現行規定執行。符合條件的城市可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

央行：下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點

9月30日晚間，中國人民銀行公佈決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整爲2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。當前對於公積金貸款利率積極下調操作，體現了公積金貸款利率降息的導向，是商業貸款利率下調後又一重要的金融政策。此外，公積金貸款利率下調也體現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。

財政部：發佈居民換購住房的個人所得稅優惠政策

9月30日，財政部和稅務總局發佈《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，爲支持居民改善住房條件，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。此次政策出臺或將帶動持有住房未滿五年或有多套房的家庭換房，預計短期內部分城市二手房掛牌量或有明顯增加。政策要求在限定的時間內賣一買一，時間設定在2022年10月1日至2023年12月31日，1年內的時間限定將促使購房者及時進入市場，有利於二手房市場的交易活躍度提升。

多地“補貼戰”持續 涉及契稅補貼、人才購房補貼等

浙江杭州明確，已落戶杭州或在杭州工作且有社保的外地家庭，可在蕭山區義橋等14個鎮街購買住房，且杭州戶籍家庭在上述鎮街購第二套房不受落戶滿五年限制；在2023年9月30日（含）前，購買蕭山區上述鎮街新房，按契稅50%給予補助，二手房按契稅30%補助。湖南湘潭明確，新引進到湘潭市企業和市屬科研院所全職工作的A、B、C、D類高層次人才單獨購買或夫妻共同購買新建商品住房的，分別給予100萬元、70萬元、50萬元和15萬元購房補貼，按4:3:3的比例分三年支付。山東臨沂明確，2022年9月29日至2023年3月29日期間，對個人首次購買中心城區範圍內新建商品住房的，受益財政承擔購房補貼5萬元。對出售二手房後又在中心城區範圍內購買新建商品住房的，按辦理不動產權證時實際繳納契稅額80%的比例由市財政給予獎勵。

【市場要聞】

上海三批供地收金1054億 全年成交2712億元

9月27日，上海2022年第三批集中供地收官，35宗涉宅用地全部成交，共獲土地出讓金1054億元，平均溢價率2.27%。其中底價成交24宗，達到中止價進入“一次報價”階段8宗。拿地房企以央企、國企爲主，35宗地塊中有26宗被央企、國企以及城投類公司競得，達到總成交幅數的74%，保利發展、招商蛇口、象嶼地產等企業均有收穫。同時，龍湖集團、寶華集團、祥源地產等民企也各有斬獲。據中指研究院數據顯示，截至目前，上海今年三個批次共計推出109宗地，全部成交，總出讓金高達2712.7億元。

合肥三批供地6宗地塊競品質 合計出讓金79.83億元

9月27日，合肥市第三批次集中供地收官，共有6宗地塊進入競品質環節，成交總價爲79.83億元。其中，瑤海YH202210號地塊共有4家房企競品質，包括龍湖、招商、金茂、南通亞倫，最終南通亞倫摘地，溢價率14.68%。遠大集團競得瑤海區、濱湖區兩宗地塊，溢價率14.72%及14.88%；高速以34.49億元競得濱科城BK202206號地塊，溢價率14.9%；信達地產以8.64億競得包河區BH202219號地塊，溢價率14.7%；招商蛇口15.09億元競得包河區BH202220號地塊，溢價率14.87%。

寧波三批供地10宗地收金101.8億元 4宗地溢價成交

9月29日，浙江寧波第三批集中供地收官，共出讓10宗地，4宗地溢價成交，6宗底價成交，總成交價101.8億元。從拿地房企來看，10宗地塊中，除鄞州區YZ07-04-b2-A地塊被寧波偉星置業有限公司搖號競得外，9宗地塊均被央企、地方國企以及地方國資拿下。其中，鄞州區5宗地塊分別由華潤寧波軌交聯合體、寧波軌交、中海、偉星、東投競得；江北區2宗地塊均由江北城投競得；鎮海區2宗地塊由鎮海國資、慧谷投資競得；北侖區地塊由北侖國資競得。值得一提的是，此次寧波市沒有安置房用地掛牌，這也是寧波實施集中供地以來首次沒有安置房用地出讓。

百強房企9月銷售額降幅收窄 呈現“弱復甦”行情

中指研究院監測數據顯示，2022年1-9月，TOP100房企銷售額均值爲540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點；其中銷售額超千億房企15家，較去年同期減少12家；超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值爲386.8億元，權益銷售面積均值爲253.6萬平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。中指研究院企業事業部研究負責人劉水認爲，至9月末，TOP100房企銷售額均值降幅已連續4個月連續收窄，呈現弱復甦行情。

【房企要聞】

魔方生活服務赴港遞表 截至上半年在營公寓7.62萬套

9月26日，魔方生活服務集團有限公司向港交所提交上市申請書，聯席保薦人爲摩根士丹利和建銀國際。魔方生活服務是國內最早佈局集中式長租公寓賽道的運營商，截至2022年6月30日，共有7.62萬套在營公寓，分佈在全國26座城市。根據弗若斯特沙利文統計，截至2021年12月31日以在營公寓數量計算，魔方生活服務在獨立集中式長租公寓運營商中排名第一。在業績方面，2019年至2022年上半年，收入分別爲9.47億元、9.49億元、14.71億元、8.50億元；對應利潤0.64億元、-2.31億元、2.95億元、41.0萬元。

博裕資本擬要約收購金科服務 最高現金代價47.63億港元

9月27日，金科智慧服務集團股份有限公司發佈聯合公告稱，博裕資本擬每股12港元要約收購金科服務，要約價較2022年9月7日(即最後交易日)在聯交所所報每股股份9.02港元的收市價溢價約33.04%；最高現金代價47.63億港元。分析人士指出，此類收購代表物業併購方面的新趨勢，即“金融資本-物業企業”的交易，類似收購可緩解開發業務的現金壓力。實際上，金科股份可通過出售金科服務股權直接獲得27.3億港元（約合人民幣24.9億）現金，有效緩解債務壓力。

旭輝回應股債雙跌 公司正積極溝通展期等方案

9月27日，市場消息稱，旭輝旗下天津項目公司部分非標債務違約。受此傳聞影響，28日港股旭輝控股股價大跌，收盤跌幅高達32.28%，同日，“21旭輝01”“21旭輝03”兩筆債券也大跌超24%。9月28日晚間，旭輝發佈公告回應稱，傳聞中關於非標逾期爲其天津某項目公司天津興卓房地產開發有限公司，涉及爲其明股實債項目，項目股東的信託方要求提前清算, 公司目前正積極溝通包括展期等解決方案。此外，公告稱，旭輝董事會主席林中發佈的“內部信”提及的“公司雖賬面仍有逾300億元現金，但絕大部分無法滿足企業的合理按需使用”並非暗示公司無力償債，300億元是未經審覈的金額約數，其大部分爲房地產業務項目開發相關的資金，包括受限的預售資金。

港股年內最大IPO 萬物雲上市首日破發

9月30日，萬物雲正式在香港聯交所主板上市交易，發行價每股49.35港元。萬物雲此次IPO吸引的基石投資人包括淡馬錫、瑞銀資管、中國誠通控股以及旗下的中國國有企業混合所有制改革基金、潤暉投資、HHLR基金及YHG投資、Athos資本等。上市首日萬物雲跌破發行價，跌幅一度超7%。截至收盤，萬物雲跌6.79%，每股報46.00港元。在萬物雲上市當天，萬科董事會主席鬱亮發表致辭表示，並不在意上市時點的估值高低，更在意它未來的長期表現。這次萬物雲上市，獲得很多投資者的支持，其中包括一些長線價值投資人，站在新起點上的萬物雲，將會獲得更大的發展空間。

多家房企發佈2022年前9月銷售業績

10月7日，碧桂園披露，於2022年9月單月實現權益合同銷售金額約人民幣320.2億元，環比增長10.91%，同比下降29.87%。據統計，1-9月碧桂園累計實現權益合約銷售金額爲2760.9億元，同比下降38.41%。

10月7日，中國海外發展有限公司披露，2022年1-9月累計合約物業銷售金額約人民幣2013.03億元，按年下跌26.9%。

10月7日，綠城中國披露，2022年1-9月累計取得合同銷售金額約人民幣1423億元。

10月7日，中駿集團披露，2022年1-9月累計合同銷售金額約人民幣456.69億元，同比減少45%。

10月6日，建發國際披露，1-9月歸屬公司股東權益的累計合同銷售金額約人民幣741.9億元，同比減少約26.9%。

10月5日，越秀地產披露，1-9月累計合同銷售金額約爲人民幣796.74億元 ，同比上升約12%。