今年的“金九”被房企寄予了更多的期望，也是業內預測房地產行業能否走出低谷的關鍵轉折點。正是基於此，房企普遍加大了推盤力度、營銷力度和優惠舉措，那麼，房企“金九”戰況到底如何？
據克而瑞機構統計，9月，百強房企實現單月銷售操盤金額環比增長10%，超半數百強房企實現單月業績環比增長。雖然環比略有起色，但是增幅不及往年同期，且百強房企銷售操盤金額同比降幅依然達到25%。
也就是說，“金九”期間雖然房企銷售略有好轉，但是整體好轉力度並未達到預期，“金九”不“金”。
9月超半數百強房企業績環比增長
從市場端來看，“金九”成色明顯不足。根據中指研究院初步統計，2022年前三季度，重點100城新建商品住宅月均成交面積約3143萬平方米，同比下降38.1%，市場情緒整體偏低。其中，9月單月，重點100城成交面積環比略有增長，同比降幅仍超兩成，“金九”表現不及預期。
與此同時，克而瑞發佈的重點30城的樓市數據也印證了“金九”成色不足。數據顯示，9月，房地產市場再次探底，重點30城供應面積環比增長8%，成交面積環比下降4%，同比下降29%。
從房企“戰況”來看，據克而瑞機構統計，9月，百強房企實現單月銷售操盤金額5709.6億元，環比增長10%，增幅不及往年同期，同比則降低25.4%，降幅較前幾月進一步收窄，但降幅收窄的主要原因還是去年下半年市場降溫明顯，業績基數較低。
具體而言，9月，超半數的百強房企實現單月業績環比增長，其中30家企業的環比增幅在30%之內，25家企業環比增幅超過30%。如華潤置地、招商蛇口、綠地、越秀、仁恆等企業的環比增幅均在35%以上。但是，從業績同比來看，目前規模房企整體仍深陷負增長困局，9月單月業績同比降低的企業數量達到近7成，僅3成企業實現了單月業績同比增長。
多數房企前三季度目標完成率不足六成
從銷售業績來看，據中指研究院數據，2022年1-9月，TOP100房企銷售額均值爲540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點。TOP100房企權益銷售額均值爲386.8億元，權益銷售面積均值爲253.6萬平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。
從單個房企的表現來看，根據中指研究院發佈的2022年1-9月中國房地產企業銷售業績排行榜顯示，碧桂園、保利發展、萬科分別以3542.9億元、3202.2億元以及3126.4億元的銷售額位居前三。
此外，千億房企陣營持續縮水。今年前9個月，千億以上房企共計15家，較去年同期減少12家，銷售額均值1841.3億元。
2022年1-9月中國房地產企業銷售業績排行榜（TOP10）
基於前三季度去化不佳，多數房企目標完成情況不及預期。據克而瑞機構統計，在公開披露年度目標的規模上市房企中，多數企業截至9月末的目標完成率不足60%，不少房企甚至不足50%，比如中國金茂、美的置業、建業集團等。絕大多數企業前三季度的目標完成度均大幅低於去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大於20個百分點。
值得一提的是，越秀地產一枝獨秀，今年前9個月銷售800億元，目標完成率64.8%，業績同比增長12.4%。
展望：第四季度樓市走勢如何？
對於“金九”成色不足的原因，克而瑞研究中心分析稱：“國內疫情多點散發固然是客觀因素，房企正常的供貨節奏被打亂。主觀因素則在於市場信心缺失，居民購房消費趨勢放緩。”
在“金九”不“金”的情況下，9月底，政策端再次發力以期提振樓市。9月29日，央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策，天津、石家莊等23城首套房貸利率或將繼續下調。隨後在9月30日，財政部、稅務總局發文，對出售自有住房並在1年內購房的納稅人，售房已繳個稅予以退稅優惠，進一步刺激改善性換房需求。
在政策面利好信號持續釋放的基礎上，第四季度的房地產走勢會迎來轉折嗎？
展望四季度，克而瑞研究中心認爲：“在輪番政策暖風的作用下，市場信心或將逐漸恢復，房地產市場也將逐步回穩，但城市分化加劇：其一，上海、杭州等市場熱度有望慣性延續，成交或將高位保持。其二，廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續修復，即便是南寧、瀋陽、昆明等弱二線城市，四季度市場也有望穩住。其三，多數三四線城市市場或將艱難探底，國慶長假，三四線城市返鄉置業整體弱於往年，更可能在部分人口輸出大市、部分降價力度較大的樓盤上予以體現。”
諸葛找房數據研究中心認爲，隨着多部門接連對樓市釋放重大利好，同時地方因城施策逐步深化，對於提振房地產市場行情意義重大，有利於促進剛性和改善性購房需求釋放，四季度房地產市場有望加速修復。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預測：“目前，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩，全年銷售額同比降幅或在20%左右。而各線城市市場分化態勢或延續。”
新京報記者 徐倩
