央廣網北京10月12日消息 在多方圍觀下，廣州今年第三輪集中供地順利落下帷幕。
本輪土拍，廣州共有18宗地塊上線競拍，最終成交15宗，成交率約83.3%，合計收金約479億元。
廣州市房協相關負責人認爲，本次土拍，既有“驚喜”，也有“意外”。驚喜的是，在整體氛圍偏謹慎的情況下，兩宗海珠地塊依然上演了“報價大戰”，印證了“地段論”的真理。另一方面，在意向摸查階段非常火熱的白雲嘉禾望崗地塊與番禺客運站地塊，卻因無報價導致不成交，讓人感到意外。
（2022年第三輪集中供地成交情況，廣州市房協提供，央廣網發）
廣州市房協相關負責人認爲，本輪集中供地，共有三個特點：一是延續平穩節奏，也有兩宗溢價地塊。整體依然延續了前幾輪的風格，以平穩爲主，“底價成交、國、央企主場”是整體特徵。對比第二季度的土拍，本輪土拍成交率有所回升，成功超過80%，這也與本輪土拍地塊素質提升有關。另外，本輪土拍總成交金額約479億元，也是近一年最高的。總結規律，就是地塊夠優質，就能獲得房企青睞，甚至溢價拿地。
（廣州近兩年集中供地情況，廣州市房協提供，央廣網發）
儘管大部分地塊均是底價成交，但本輪土拍仍有不少高光表現，甚至創下紀錄的瞬間。如海珠區廣州大道南AH031525地塊，共吸引5家房企報名參拍，既有本土房企，也有“過江龍”。地塊10點準時開拍，5家房企輪番報價，最終激烈競價15輪，保利發展成功以135656萬元總價成交，摺合樓面價48395元/平方米，溢價率約11%。
（海珠區廣州大道南AH031525地塊競價過程，廣州市房協提供，央廣網發）
海珠區廣州大道南AH031525地塊作爲本輪土拍中，樓面價最高的地塊，也成功“洗牌”了廣州TOP10樓面價地塊榜單，位列全市第7。值得注意的是，本輪土拍過後，全市樓面價TOP10地塊中，海珠已佔6席，區域價值不言而喻。
（廣州樓面價TOP10地塊一覽，廣州市房協提供，央廣網發）
另一宗溢價地塊，是同樣來自海珠的洛溪橋西側AH101728地塊，最終被中鐵建以總價164170萬元奪得，摺合樓面價43452元/平方米，溢價率約6.5%。兩宗地塊之所以能突圍而出，均與其上乘的地理位置有關，其中洛溪橋西側地塊更是坐擁南向一線江景的優勢。
廣州市房協相關負責人認爲，本輪土拍，原掛牌20宗地塊，其中海珠金輝路地塊與花都中軸線八地塊一，在開拍前幾天發出公告，因故終止出讓。據瞭解，地塊取消出讓，不是因爲沒有意向房企，而是受土壤修復、交地問題等限制，待解決後，將在後續的土拍中掛牌出讓。尤其是金輝路地塊，若本次順利掛牌，相信競價激烈程度與上述兩宗地塊相當。
第二點，本次土拍重磅地塊拍出，荔灣區也有高光表現。除了海珠區，本輪土拍中荔灣區的表現同樣可圈可點。如荔灣區芳村大道南以東地塊，即廣船二三期地塊，用地性質包含二類居住用地兼容商業用地、商務用地，以及其它設施用地，建築體量接近98萬平方米。毫無懸念，地塊由中信+中船拿下，成交總價1876041萬元，摺合樓面價20180元/平方米。這是截至目前，全市成交總價第二高的地塊，僅次於亞運城。
（廣州招拍掛市場涉宅用地成交總價TOP5，廣州市房協提供，央廣網發）
按照規劃，這裏不僅會形成一個城市商業綜合體，還將帶來一個濱江船廠原址主題公園，成爲新一代的城市名片。地塊成功出讓，利於實現珠江沿岸高質量發展，提升廣船地區服務能級。同時，地塊所處位置是白鵝潭商務區東沙片區，未來項目落成也能助力白鵝潭商務區加速成型。荔灣區另一宗出讓地塊，即珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地塊，由華潤和安馳投資成功拿下，成交總價385828萬元，摺合樓面價32680元/平方米。該地塊便是業內常說的“新隆沙地塊”中的涉宅用地，地塊靠近多條地鐵線路，且擁有一線親江的自然資源優勢，未來或打造成改善型住宅。
（2020年的珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地塊航拍，廣州市房協提供，央廣網發）
這宗商住地的特別之處，就在於其被視爲萬象城落戶廣州的前奏。若華潤屆時能順利拿下這些商地，大概率將打造成萬象城，這也在一定程度上補齊了荔灣區的商業短板。值得注意的是，出讓的兩宗地塊均位於白鵝潭商務區，這意味着醞釀多年的“利好”，終於要落地。未來白鵝潭商務區將成爲荔灣價值制高點，這是本場土拍透露出的風向。
廣州市房協相關負責人認爲，第四批集中供地上線，地塊或同樣重磅。當日流拍的白雲小坪村AB2711014地塊、白雲嘉禾望崗東北側地塊、番禺客運站北側地塊中，除了小坪村地塊沒有房企報名參拍，其餘兩宗地塊均有意向房企，真金白銀交了保證金。需要指出的是，這兩宗地塊在開拍前人氣都非常高，吸引不少房企前往現場勘查。兩宗地塊位置均不俗，且都擁有地鐵上蓋或靠近地鐵線路的交通優勢。尤其是白雲嘉禾望崗東北側地塊，靠近地鐵2號線、3號線北延段、14號線三線交匯的嘉禾望崗站，周邊大型社區已成型，居住氛圍濃厚。猜測房企大多持觀望態度，不敢貿然出手；也有可能是備足“子彈”，想要精準“狙擊”今年第四批次或明年年初的更優質的地塊。
今年以來，多個城市已明確提出2022年集中供地將分爲四批次進行，從掛牌時間來看，大概率是按照季度來分批供應。回看去年廣州的第三輪集中供地，時間是12月3日；今年則大幅提前至10月10日，因此第四輪集中供地要來，已是大概率事件。
廣州市房協相關負責人認爲，對於地方政府而言，供地批次的增加有助於其隨市場變化來及時調整供應結構，減少土地不成交現象，完成土地供應計劃，穩定土地端供應；另一方面，單批次供應量的減少，也意味着同一時期片區競品減少，可有效減輕片區內尤其是供應主力區域內的樓市庫存上漲壓力。對於房企而言，供地批次增加意味着年內拿地機會也會增加，企業可根據節奏來及時調整資金儲備，佈局拿地，相比三批次時期也更加靈活。隨着公積金降息、個稅返還等利好持續釋放，整體行情上揚，今年第四批次的集中供地還是值得期待的。
