【環球網房產報道】在第三批供地結束後不久，北京於近日開始加推第四批供地。9月30日，北京市規劃和自然資源委員會掛出了5宗預申請用地。10月11日，北京市規自委又掛出了2宗預申請住宅地塊。7宗預申請地塊起始價總計137.3億元。

7宗預申請地塊分別位於朝陽、通州、大興、延慶、房山和經開區，其中，朝陽區平房鄉PF-44地塊和PF-45地塊因地理位置優越而比較熱門。

朝陽平房鄉兩宗地塊鄰近地鐵6號線黃渠站，銷售指導價爲每平方米8.5萬元，周邊居住配套完善，所屬的常營商圈內，有龍湖天街和多個改善型商品房小區。

兩宗地塊緊鄰的次新項目是保利和錦薇棠，該項目是聯排疊拼別墅，主力戶型爲150平-200平的四居室或五居室，目前和錦薇棠少量在售二手房均價約爲每平方米12萬元。除了和錦薇棠，地塊周邊也有總價相對較低的二手房小區，均價約在5萬元-6萬元區間。

朝陽區平房鄉PF-44地塊和PF-45地塊土地面積分別爲1.96萬平方米、1.87萬平方米，建築控制規模分別爲4.9萬平方米、4.67萬平方米，起拍價分別爲22.2億元和21.2億元，地價上限則分別爲25.53億元和24.38億元，均爲15%的溢價空間，達到地價上限之後，進入競現房銷售面積環節，現房銷售面積上限均爲1萬平方米，若再次觸頂，則搖號確定競得人。

預申請地塊中，通州物資學院地塊的關注度相對較高。該地塊位於地鐵6號線物資學院站附近，屬於通州最靠近朝陽的區域。土地面積約爲2.48萬平方米，建築規模控制4.97萬平方米，容積率2.0，地塊有套內“7090”的限制（套內建築面積90平方米以下住房面積所佔比重須達到開發建設總面積的70%以上）。

通州物資學院地塊起始價16.6億元，地價上限19.09億元，達到地價上限後，將轉爲競現房銷售面積環節，現房銷售面積上限爲2.5萬平方米，達到上限後，轉爲現場搖號方式確定競得人。該地塊商品房銷售指導價爲每平方米6.5萬元，目前周邊二手房均價約在4萬元-5萬元區間，附近小區基本建成於2000年左右。

7宗預申請地塊起拍價最高的是經開區亦莊新城地塊，起拍價爲28.7億元，土地面積4.34萬平方米，建築控制規模8.68萬平方米，未來商品房銷售指導價爲每平方米5.8萬元。

截至目前，北京市今年已經完成三個批次的土地集中出讓，共成交49宗地塊，總成交金額約1480億元。