【政策要聞】

證監會：A股少量涉房業務企業“有條件”再融資破冰

據中國證券報消息，證監會在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，允許以下存在少量涉房業務但不以房地產爲主業的企業在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務收入、利潤佔企業當期相應指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務產生的投資收益佔企業當期利潤的比例不超過10%。

北京多個項目試點“交房即交證” 提振購房者置業情緒

近日，北京市房山區三個項目試點了“交房即交證”，自2022年4月，北京規自委和北京稅務局聯合發佈《關於爲已完成不動產首次登記項目提供“交房即交證”服務的通知》，先行鍼對已完成不動產首次登記且尚未向購房人交房的項目，提供“交房即交證”服務。北京市朝陽、通州、平谷、房山等區域部分項目已經實現“交房即交證”，該政策可以縮短不動產權證書辦理時間，爲購房者辦理落戶、子女入學、融資貸款等提供便利，更大程度保障購房者合法權益；“交房即交證”亦可規範房企項目質量，防範市場風險，促進房地產行業良性循環及健康發展；亦爲二手房流通創造了條件。

寧波實行“70年產權房即可落戶”

近日，寧波發佈《關於印發寧波市區戶口遷移實施細則的通知》，明確了三方面的落戶政策優化。包括實行“70年產權房即可落戶”，取消原先“繳納社保”的要求；租賃落戶從城鎮地區同一街道（鎮）的成套住宅連續租住登記和社保繳納均滿2年放寬至均滿1年；在奉化城鎮地區同一街道（鎮）的成套住宅連續租住登記滿1年或社保繳納滿1年即可落戶。此次寧波政策出發點是降低落戶門檻，響應了此前發改委強調的放鬆落戶政策的導向，對於後續房地產市場和城市營商環境形象等都有積極的作用。

青島發佈“手拉手”特價房活動 助力去庫存

近日，青島住建局發佈了關於開展“手拉手”特價房活動的文件。明確將在全市針對醫護工作者、教師、現役退役軍人、模範先進、民警、大型企業人才等羣體組織開展“手拉手”特價房專題活動。活動由優質房企推出部分特價房，滿足不同羣體的購房需求。青島住建局將根據確定意向房源進一步與開發企業對接，確保優惠力度最大。通過此類活動，能夠有效實現房企和購房者之間的需求嫁接，將更好地促進購房市場的活躍，對於房企來說也具有較好的去庫存效應。

【市場要聞】

10月LPR維持不變

10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，10月貸款市場報價利率（LPR）維持不變，1年期LPR爲3.65%，5年期以上LPR爲4.3%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。業內分析人士認爲，當前LPR政策主要是消化今年8月份開啓的降息政策，不會頻繁做降息的調整。在房貸方面，10月上中旬以來全國各地房貸利率呈現了“破4進3”的格局，多城首套房房貸利率都處於3.9%左右的水平，除重點一二線城市外，其他城市四季度降低房貸利率、刺激購房需求是主流的操作。

南京三批供地：31宗地塊收金274.7億 27宗底價成交

10月19日，南京第三批次供地集中出讓收官。原計劃公開出讓46幅地塊，其中，14宗提前公告延長掛牌時間，實際掛出32宗，最終成交31宗，1宗流拍，27宗底價成交，1宗觸頂搖號，3宗溢價成交，成交總價274.7億元，平均溢價率爲2.58%。本次土拍取消了所有地塊的毛坯銷售限價，意在提供給房企更多的利潤空間。由於房地產市場熱度尚未恢復，拿地房企來看主要爲地方城建和城投公司託底，土拍熱度沒有明顯改善。

天津三批供地：17宗地塊收金99億 央企、國企爲拿地主力

10月17日，天津第三批次集中供地落幕。17宗建設用地全部成交，土地出讓金共98.98億元，其中16宗地塊底價成交。從拿地企業來看，天津本次土拍仍以央企、國企拿地爲主。市內核心區域“新老梅江”兩宗地塊由中海斥資34.64億元摘得，其中新梅江地塊成交價28.3億元，老梅江地塊成交價6.35億元。此前集中供地流拍過的6宗地塊在本輪供地中均成功出讓。其中，津西青楚（掛）2021-044號地塊曾兩次流拍，此次由天津市萬利通置業有限公司以7.2億元競得。此外，西清建設、曲江新鷗鵬、盛耀地產、中寶置業、華保弘業、鏵城房產、中建新塘等房企均有所斬獲。

【房企要聞】

多家民營房企推進第二輪增信融資

本週，碧桂園、龍湖、旭輝控股、新城控股等多家房企正推進第二輪由中債信用增進投資股份有限公司提供的全額擔保的融資工作。除上述被列爲民營房企示範生的企業，另有消息稱一些非示範房企如中駿集團、金輝集團，也正與中債增投積極溝通嘗試進行擔保發債。今年8月以來，在中債增投提供增信的情況下，已有6家民營房企成功發行債券，累計發債規模超過80億元。據媒體10月14日報道，中債增投已獲得單一主體集中度監管豁免，這意味着前期通過中債增投擔保發債的房企可再次推進第二輪發債。業內分析人士指出，此類企業繼續發債，進一步說明企業經營的基本面總體穩健，釋放了積極的信號。

中海將發行10億元中票 公開市場累計發債165億元

10月21日，中國海外發展有限公司公告稱，擬發行2022年度第五期中期票據，並將在全國銀行間債券市場上市，發行總規模爲10億元，發行期限爲5年期，申購區間爲2.8%~3.5%，發行時間爲10月25日-10月26日。募集的資金擬全部用於商品房項目建設，包括位於天津的多倫道項目、安江裏項目，位於湖南省長沙的紅星天華項目。發行人承諾以上項目中，企業自有資金均不低於該開發項目總投資的30%。根據中國海外發展的公告信息統計，今年以來，中海在公開市場已發行165億元債券，包括90億元中期票據和75億元公司債。

陽光城推出“0元持股”以激勵員工

10月20日，陽光城發佈公佈了2022年員工持股計劃草案。明確計劃涉及股票爲公司回購專戶回購的普通股股票，合計不超過2430萬股，佔總股本的約0.6%，參與對象爲對陽光城整體業績和中長期發展具有重要作用和影響的任職董事（不含獨立董事）、高級管理人員等，總人數不超過50人。員工持股計劃受讓公司回購專用證券賬戶股份的價格爲0元/股，持有人無須出資。公告稱，基於現階段該公司所處的行業發展狀況，陽光城面臨明顯的人才流失問題，因此需留住現有核心管理骨幹並吸引適應行業發展的市場、管理等相關人才，共同在困境中求生存、謀發展。

中駿、金地按期兌付境內外債券 釋放積極信號

10月17日，中駿集團控股旗下廈門中駿發布“20中駿03”債券的回售結果，表示已提前匯出“20中駿03”20億元公司債券項下選擇回售所需的全部資金，以確保債券回售及利息兌付。本月10月13日晚間，金地集團也公告稱，旗下債券15金地01本息合計約28.4億元，已全額存入中國證券登記結算有限責任公司指定銀行賬戶。業內分析人士認爲，2家房企如期償債的舉動，無疑向市場釋放出了積極的信號。隨着國內的融資環境逐步寬鬆，更多房企合理的融資需求陸續得到滿足，總體房企的融資環境會不斷向好。