【政策要聞】

中央經濟工作會議：推動房地產業向新發展模式平穩過渡

中央經濟工作會議於本週舉行，會議強調要確保房地產市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求。會議提及，接下來，要確保房地產市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組併購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行爲。此外，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

國家發改委：“十四五”擴大內需戰略實施方案 全面促進消費

12月15日，國家發展改革委印發《“十四五”擴大內需戰略實施方案》。在房地產擴內需方面，此次綱要指出，促進居住消費健康發展。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產市場預期引導，探索新的發展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機性需求，穩地價、穩房價、穩預期。完善住房保障基礎性制度和支持政策，以人口淨流入的大城市爲重點，擴大保障性租賃住房供給。因地制宜發展共有產權住房。完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。健全住房公積金制度等。

廣州、杭州優化公積金貸款政策

12月13日，杭州發佈關於調整住房公積金貸款政策的通知，明確職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業性住房貸款記錄且相應貸款已結清，爲改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低於30%。廣州市政府常務會議審議通過了《廣州市人口與計劃生育服務規定》，《規定》明確在公租房分配時將對有未成年子女的三孩家庭按規定給予優先保障。符合法律法規規定生育二孩以上的家庭購買家庭首套自住住房申請住房公積金貸款，且符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度可以適當調整提高。

【市場要聞】

11月各線城市房價環比均下降

12月15日，國家統計局發佈數據，11月份各線城市商品住宅銷售價格環比下降。11月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。11月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

前11月全國房地產開發投資下降9.8%

據國家統計局發佈，1-11月，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。房屋新開工面積111632萬平方米，下降38.9%。其中，住宅新開工面積81734萬平方米，下降39.5%。房屋竣工面積55709萬平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面積40442萬平方米，下降18.4%。在商品房銷售和待售情況方面，前11月，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。1-11月，房地產開發企業到位資金136313億元，同比下降25.7%。

60餘家銀行向一百多家房企授信4萬億

自“金融支持16條”發佈實施以來，據中指研究院不完全統計，近期有一百多家房地產企業獲得銀行授信。從獲得授信的銀行個數來看，萬科爲14家，綠城、美的置業均爲12家，碧桂園、龍湖、華宇集團均爲10家。從獲得授信額度看，綠城獲得4000億元，萬科、碧桂園均超過3000億元，美的置業爲1000億元。從銀行端來看，60餘家銀行機構落實政策精神，積極向房企授信，總額度4萬億左右。在已披露對房企授信總額度的銀行中，授信總額度較大的銀行依次爲工商銀行、中國銀行、浦發銀行、興業銀行，對房企授信總額度分別爲6550億元、6000億元、5300億元和4400億元。

成都、廣州完成新一輪供地

12月13日，成都第四批次集中供地落下帷幕，本次供應土地16宗，最終成交15宗地塊，成交面積約770.8畝，攬金104.3億元。成交的15宗地塊中，僅有1宗地塊溢價成交，其餘地塊均爲底價成交。拿地房企包括招商蛇口、中鐵建等央企，以及興城人居、高投置業、錦江統建、雙流華興、魚鳧產城等國企和地方平臺公司。12月15日，廣州第四批集中供地收官，共掛牌6宗地，最終成交5宗地，另有1宗流拍，總成交價191.2億元。拿地房企方面，方圓集團與知識城集團底價競得黃浦區地塊，越秀底價競得海珠區和番禺區2宗地塊，另外2宗地塊分別由保利和中建國際競得。

【房企要聞】

萬科股東大會通過兩項議案 鬱亮強調要做好“兩件事”

12月16日，萬科召開2022年第一次臨時股東大會，表決通過《關於提請股東大會授權發行直接債務融資工具的議案》和《關於提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權的議案》兩項議案。萬科總裁祝九勝表示，證監會出臺股權融資新政之後，目前處於政策窗口期，加之大股東深鐵集團支持，讓提案迅速推出，股權融資可優化公司的資產結構，同時降低融資成本。談及當前房地產市場，萬科董事會主席鬱亮表示，過去一段時間萬科主要做了兩件事情：一是保證自己活下去；二是提供客戶願意買單的產品和服務，這是萬科的根本。抓住這兩條，無論市場如何變化萬科都能夠活下去、活得好、活得久。

旭輝控股集團擬清倉旭輝永升服務 預計回籠資金25.47億港元

12月12日，旭輝控股集團發佈公告稱，爲紓緩流動資金壓力及爲業務營運提供資金，集團一直積極探索處置境外資產的機會。集團尋求的機會之一爲通過投標程序出售集團持有的全部旭輝永升服務集團有限公司股份，該股份約佔旭輝永升服務集團有限公司已發行股本總額的23.26%。於本公告日期，集團已正式邀請潛在投標人競投旭輝永升服務股份，並已就投標程序展開初步討論。目前，旭輝永升服務總股本爲17.49億股，若不考慮股價折讓等因素，以公告前收盤價計算，旭輝將從此次股權出讓回籠資金25.47億港元。

德信中國擬配售2.68億股籌資2.361億港元

12月13日，德信中國、德欣國際有限公司（賣方）及華泰金融控股（香港）有限公司（配售代理）訂立協議，據此，賣方同意出售，而配售代理同意（作爲賣方的唯一代理）盡力按配售價每股股份0.881港元配售2.68億股現有股份；及賣方有條件同意認購，而公司有條件同意按認購價即相當於配售價每股股份0.881港元發行2.68億股新股份。認購事項的所得款項總額及淨額估計分別約爲2.361億港元及2.308億港元。公司收取的認購事項所得款項淨額擬用於公司現有業務之未來發展、償還現有債務及集團營運資金及一般企業用途。

新城發展擬先舊後新配售5.6億股 淨籌約19.43億港元

近日，新城發展公告稱，賣方富域香港投資有限公司、新城發展與配售代理訂立配售及認購協議，促使不少於六名買方按配售價（即每股股份3.50港元）購買銷售股份（即5.6億股股份）；及賣方同意認購，而公司同意按認購價向賣方配發及發行認購股份。銷售股份佔公司於本公告日期已發行股本約8.61%及經配發及發行認購股份擴大後公司已發行股本約7.93%。公司將自認購事項收取的所得款項淨額預期約19.43億港元，擬將認購事項所得款項淨額用作償還公司日後到期的境外債務及用作公司一般營運資金。