南方財經全媒體見習記者曹媛 深圳報道

“金融16條”在深圳逐步落地，深圳多家銀行與房企合作披露最新進展。

記者從人民銀行深圳市中心支行（下稱“深圳人行”）瞭解到，繼11月末6家國有大行宣佈與房企簽訂戰略合作協議後，深圳多家銀行與本地房企簽署戰略合作協議，兩週內已投放資金超43億元，預計年底前新增授信超萬億。

據統計，截至2022年12月15日，深圳12家銀行與25家本地房企簽訂合作協議，新增授信超8900億元，其中民營房企15家，新增授信3800億元。同時通過新增開發貸、投資房企債券等方式，兩週內已投放資金超43億元。

深圳人行表示，預計年底前，深圳將有共15家銀行與39家房企簽訂合作協議，新增授信將超1萬億元。 截至2022年11月末，深圳房地產開發貸款大幅增長，開發貸餘額7,447.58億元，同比增長23.22%。

多家銀行開出千億規模授信

從合作的業務領域看，根據各家銀行與房地產企業的合作協議，主要圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、併購貸款、債券承銷和投資、保障性租賃住房貸款、保函等重點業務領域，與相關房企集團開展合作，滿足企業合理融資需求。

從授信規模看，在受訪的六家銀行中，大部分銀行開出千億規模授信房企。

據工商銀行深圳市分行介紹，截至 11月24日，中國工商銀行總行與 12 家全國性房地產企業以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達 6550 億元。其中由工行深圳市分行主辦服務的在深房企有6家，包括中國海外發展、華潤置地、招商蛇口、深圳華僑城股份、萬科集團、金地集團。

工行深圳市分行相關負責人表示，根據戰略合作協議，工行深圳市分行將充分發揮資金、渠道、服務等方面優勢，圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目併購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資、境外融資和內保外貸等業務領域，與相關房企集團開展全方位合作，滿足企業合理融資需求。

此外，農業銀行深圳市分行投資華潤置地發行的非金融企業債務融資工具15億元，工商銀行深圳市分行和農業銀行深圳市分行向金地集團投放7億元開發貸款。

中國銀行深圳市分行方面，截至目前，中國銀行深圳市分行與深業集團、天健集團、星河集團、特發集團、京基集團、鴻榮源集團、宏發投資集團、振業集團8家深圳本地房地產企業簽署戰略合作協議，並將提供意向性授信金額達1300億元。

深圳中行表示，此次簽約是繼中國銀行與萬科集團、中海地產、華潤置地、招商蛇口、金地集團等多家全國性房地產企業簽署戰略合作協議後，深圳中行又一次同深圳本地優質房地產企業開展戰略合作，支持房企特別是民營房企合理融資需求的行動。銀企各方將充分發揮各自行業優勢，整合資源，重點圍繞房地產開發貸款、併購貸款、債券承銷與投資、個人金融業務和保險業務領域開展多元化深入合作，建立長期、穩定、全面的戰略合作關係。

建設銀行深圳市分行則攜手首批30餘家房地產與住房租賃企業簽訂了支持房地產市場健康發展合作協議。截至目前，建設銀行深圳市分行房地產和住房租賃貸款餘額超過1000億元，全市住房租賃貸款餘額佔比近五成，今年新增投放逾200億元，有力支持了房地產市場平穩健康發展。

深圳建行表示，通過此次集中籤署戰略合作協議，建設銀行深圳市分行將與簽約房企在商品房開發、保障房建設、個人住房貸款、債券承銷與投資、併購服務、預售資金保函、住房租賃基金等重點業務領域開展更廣泛、更深層次的全方位合作，向行業釋放積極信號，進一步提振市場信心。

除國有大行外，股份制商業銀行也緊跟其後。

12月5至6日，招商銀行與萬科集團、中海集團、華潤集團、招商蛇口和金地集團分別簽署戰略合作協議。其中爲萬科集團提供1000億元合作額度，爲中海集團、華潤集團、招商蛇口分別提供600億合作額度，爲金地集團提供300億元合作額度。其中混合所有制企業爲萬科集團和金地集團，合計合作規模爲1300億元。

招商銀行表示，與上述企業主要通過房地產開發貸款、供應鏈融資、個人住房按揭貸款、債券投資、併購融資、租賃住房融資、跨境金融、綠色金融等業務領域開展全面合作。

哪類房企最受銀行親睞？

從五家受訪銀行與房企簽約的戰略合作協議來看，各家“牽手”房企數量不一，數量最多的爲建設銀行深圳市分行，與首批30餘家房地產與住房租賃企業簽訂了支持房地產市場健康發展合作協議。

而從房企類型來看，目前優質房企受親睞程度仍然明顯。有不少國央企出現在戰略合作協議中，如中海發展、華潤置地（華潤集團）、深圳華僑城股份、招商蛇口、深業集團等。在混合所有制企業中，萬科集團、金地集團經營也較爲穩健。

此外，戰略合作協議也包括星河集團、京基集團等深圳民營房企。據深圳人行統計，截至2022年12月15日，深圳12家銀行與25家本地房企簽訂合作協議，其中民營房企15家，新增授信佔總授信超四成。

一位商業銀行人士曾接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，銀行對合作房企的要求主要看本身的銷售規模、城市佈局以及房企本身的股東結構，還有資金鍊的穩健程度，“這樣一對比，也能夠一定程度反映出來幾家大行的風險偏好。”

對於合作房企的風險偏好，各家銀行紛紛回應記者，“國企民企平等對待、一視同仁。”但各銀行也具有各自具體要求及選擇標準。

深圳建行相關負責人介紹，深圳建行本次簽約房地產與住房租賃企業中民營企業佔比超七成。工行深圳市分行相關負責人表示，對國企民企平等對待、一視同仁，對合作房企的選擇以全力支持 “保交樓、保民生、保穩定”工作爲原則，以實際行動維護經濟金融穩定大局。

據介紹，工行深圳市分行重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業。一是着力解決經營規範，但受限於自身債務規模較大、現金流回籠較慢的龍頭企業項目融資問題，全力緩解企業資金流動性壓力，切實支持“保交樓、保民生”相關的項目。二是將穩妥有序開展房地產項目併購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼併、收購出險或困難大型房地產企業的優質項目。三是大力支持保障性住房項目的開發建設，優先滿足居民剛性和改善性住房資金需求。

招商銀行相關負責人也表示，“國企民企一視同仁，穩步推動16條支持措施落地。”如加大房地產開發貸款投放力度，加大按揭投放力度；加大房地產供應鏈投放，支持建築商回籠資金；與AMC類公司合作平臺基金，落地紓困類併購項目；對部分項目開展展期業務；對延期貸款開展徵信保護措施；支持固定資產和長租領域的REITS發行等。

戰略協議何時落地見效？

各銀行紛紛向記者表示，在戰略合作協議框架下，加快融資投放進度，促進協議早日落地見效。

工行深圳市分行表示，支持房地產市場穩定發展是工行深圳市分行長期堅持的經營方針，相關工作一直在穩步推進，並已取得一定的成效，本次協議的簽署是對前期工作的延續和進一步夯實。截至 11 月末，各類涉房投融資餘額較年初增長明顯。

招商銀行則表示，在上述簽約活動後，在“金融16條”的精神指導下，我行有序推進包括房地產預售監管保函、併購紓困項目、供應鏈融資、開發貸款項目融資等業務開展。項目在總分行各級組織領導下，穩步推進，在年末和一季度內實現投放。

銀行加大對房地產市場的支持力度與近期的政策引導密切相關。“國家穩樓市政策頻出，信貸、債券、股權等支持房企融資的“三支箭”形成政策組合，對房企拓寬融資途徑，滿足合理融資需求有積極的指導性作用，將有利於房地產市場平穩健康發展。”工行深圳市分行相關負責人稱。

早在11月29日，深圳金融管理部門便會同深圳市政府，組織轄內23家主要銀行、2家信託公司、10家房地產企業以及2家擔保公司，召開房地產金融工作座談暨政銀企對接會，部署落實落細“金融16條”政策。

據深圳人行統計，截至2022年10月末，深圳房地產開發貸款大幅增長，開發貸餘額7,368.71億元，同比增長24.76%。住房租賃貸款大幅增長，截至2022年10月末，深圳住房租賃貸款餘額487億元，同比上升86.1%，其中保障性租賃住房貸款餘額爲74億元，同比上升223.6%。

各家銀行也紛紛表態，將以此次簽約爲契機，進一步加強房地產市場支持力度。