證券時報記者 吳家明

近段時間，房地產市場的利好消息不斷傳來，樓市回暖的預期逐漸升溫。作爲調控最爲嚴格的城市之一，深圳的一舉一動備受關注。近日，“成交量大增”，甚至“放鬆調控”等傳聞又開始攪動深圳樓市。不過，截至目前，深圳樓市的調控政策並未發生明顯變化，購房者也應提高警惕，一切信息應以官方發佈爲準。

記者發現，有市場傳言指出深圳的二手房單日成交量突破500套。不僅如此，一些房產中介經理在給購房者推送“筍盤”房源的同時，還會對市場上的一些消息進行“添油加醋”，內容多數是強調目前就是購房的好時機，更有一些房產中介經理成爲“預言家”，發佈類似“預計本週二手房成交量已突破1000套”、“預計更多業主會擡價”、“深圳會開始研究出臺放鬆政策”等說辭，催促購房者儘快成交。

官方數據顯示，今年11月深圳二手商品住宅成交2168套，環比上漲25.1%。雖然出現環比上升，但整體成交仍處於低位。深圳市房地產中介協會的數據顯示，上週深圳二手房錄得691套，環比下跌0.7%，這裏的錄得量以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數，因此，與網籤數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。目前，12月的二手房錄得量環比的確有所增加，但如果如傳言中的單日成交500套，那麼深圳二手房月成交量或將“輕輕鬆鬆”突破1萬套，明顯與目前的市場情況不符。

記者在羅湖、福田多個片區採訪時，多位房產中介經理表示，從11月底開始看房人的數量明顯增多，但最近一週因爲疫情的原因，前來看房的購房者數量相對變少，而且購房者普遍仍比較謹慎。

多位購房者也對記者表示，房產中介經理進行推銷無可厚非，但除了電話推銷，現在還通過微信發佈諸多未經覈實的信息，目的就是爲了鼓勵成交，對於這種做法有些“反感”，希望相關部門可以加強監管。

除了成交量暴增的傳聞，最近深圳市場也掀起一股對“70年產權單身公寓不限購”的討論，傳聞起源於南山區獲得預售證的御成府項目。深圳市房地產信息平臺信息顯示，該項目土地用途是居住用地，房屋用途是單身公寓，可售的房源(單身公寓)的產權爲70年。最後公開信息顯示，這是深圳首個小面積住宅不需要購房名額的項目，因爲該項目屬於歷史遺留問題。由於深圳市場還存在大量類似的“單身公寓”，消息一出引起廣泛討論。

記者通過12345熱線諮詢深圳市不動產權登記中心的相關工作人員，得到的回覆是，土地用途是居住用地，房屋用途是單身公寓的住房在購買時與商品住宅一樣限購，“目前未接到該類房產不限購的通知”。

就二手房市場而言，爲了促進二手房市場交易，2022年以來各地持續放鬆此前實施的二手房相關政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房參考價退場、加速落地“帶押過戶”模式等，從交易環節、交易門檻等層面支持二手房市場。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，從全國市場來看，未來，商品房市場要想短期內企穩，對內需和消費有帶動，改善性需求釋放是關鍵。他預計，限購政策、二套房貸首付和利率、房屋交易稅費等可能都會調整。存量房流轉起來，把存量小戶型、低價位的二手房釋放出來，這也是新市民買房、剛需買房的路徑。