新京報訊 （記者袁秀麗）12月15日-16日，中央經濟工作會議召開，其中有關涉房內容明顯多於往年，尤其是在防範化解風險，包括重大經濟金融風險以及優質頭部房企風險，並且首次提及了“三保”，即保交樓、保民生、保穩定。對於會議提出的“探索長租房市場建設”，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、中國城市經濟學會房地產專業委員會祕書長鄒琳華表示，主要包括解決土地、資金來源以及企業如何盈利的問題。
此次中央經濟工作會議強調，有效防範化解重大經濟金融風險，要確保房地產市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組併購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行爲。
對此，鄒琳華認爲，從未來房地產市場供給方面看，主要是降低企業資金成本，化解企業風險，幫助其度過階段性困難。
除了化解重大經濟金融以及優質頭部企業的風險之外，中央經濟工作會議明確，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
2022年，房地產市場經歷了深度調整後，購房者置業情緒、市場信心均尚未扭轉，提振供需兩端市場仍是當下解決問題的關鍵。
在鄒琳華看來，在目前階段，剛性需求數量有限，所以重點還是改善性住房需求。因此，從需求方面，會議強調支持剛性和改善性住房需求，這也和滿足人們對美好生活的追求相一致。
值得關注的是，此次會議提到探索長租房市場建設。目前租賃市場已經成爲住房市場的重要組成部分，未來相關配套政策將進一步完善，同時推動租房居民享有公共服務的權利，解除租房羣體的後顧之憂。
那麼，未來如何探索長租房市場建設？鄒琳華認爲，主要包括解決土地、資金來源以及企業如何盈利的問題。鄒琳華進一步解釋稱，在土地來源上，可以出讓專用租賃用地、支持閒置存量土地房屋建設或改建租賃住房等；在資金來源上，需要進一步拓展融資渠道，鼓勵社會資本投資住房租賃行業，進一步發展租賃住房資產證券化等；而在提高企業盈利能力方面，政策可以做的主要是稅收優惠支持。除此之外，其他的都可以交給市場去完成。
