【政策要聞】

央行：引導金融機構支持地產行業重組併購 防範化解頭部房企風險

12月21日，據央行消息，人民銀行行長易綱主持召開會議，提出推動金融平穩健康運行。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，滿足行業合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導金融機構支持房地產行業重組併購，推動防範化解優質頭部房企風險，改善頭部房企資產負債狀況。推動長租房地產市場建設，按照租購併舉方向加快探索房地產新發展模式。

證監會：允許符合條件房企“借殼”已上市房企

12月21日，據證監會消息，中國證監會黨委書記、主席易會滿主持召開黨委會議。會上提及證監會黨委將大力支持房地產市場平穩發展。落實好已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建築等密切相關行業上市公司實施涉房重組。改善房企資產負債表是近期監管層一再強調的任務，而“借殼”上市則開闢了新思路，一方面爲非上市房企增添了股權融資的新渠道，另一方面爲沒有能力定增的上市房企提供了重組及改善資產負債表的機會。

中央財辦：要充分認識到房地產行業的重要性 

12月19日，中央財辦有關負責同志回應了當前經濟熱點問題。從房地產政策的側重點角度，中央財辦有關負責人表示，要高度重視當前房地產行業的問題和風險挑戰，同時要看到，中國城鎮化率仍有較大提升空間，剛性和改善性住房需求潛力很大。此次講話對於明年房地產相關政策進行了清晰定調，未來，一線城市在人才、多孩家庭、產業人羣等方面將進行調整優化，釋放特定人羣購房需求；二線城市在降首付、調整“認房認貸”範圍、限售限價等政策等方面仍有較大優化空間，以更好釋放住房消費潛力。

多地優化樓市調控政策

12月21日，天津市住房公積金管理中心明確，天津市繳存職工申請公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付比例由60%調整爲40%，與天津市商業性個人住房貸款首付款比例保持一致。12月21日，南京對一系列購房政策作出調整。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠；下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點；居民家庭購買二套住房的商業貸款最低首付比例已優化爲不低於40%；對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房等。廣東惠州明確，Ⅰ類人才購買首套、二套自住住房，公積金貸款最高額度爲100萬元，夫妻雙方合計最高額度爲150萬元。

【市場要聞】

LPR連續四個月保持不動

12月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈的最新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR爲3.65%，5年期以上LPR爲4.3%，均與上月保持一致。這是LPR利率自今年8月非對稱下調之後，連續四個月持平。分析人士指出，LPR保持不變，但不影響房貸利率的進一步下調，同時也不影響對於房企資金面的繼續改善。從房貸領域看，後續依然會有進一步放鬆的可能，尤其是在改善型住房方面，降房貸也成爲市場的新特徵。從房企資金面來看，在既有的三支箭的基礎上，相關融資成本也有進一步下調的可能，以更好爲房企融資減負。

青島四批次土拍成交39宗 累計攬金約135億元

12月20日，青島四批次土拍收官，累計推出40宗涉宅用地，最終流拍1宗，成交39宗，其中3宗溢價成交，嶗山區2宗地價熔斷，累計攬金約135億元。本次土拍沿用了限地價、競品質、搖號的出讓方式，溢價率上限控制在15%。出讓地塊中不乏核心區優質地塊，包括市北區郵輪港區啓動區地塊和嶗山區張村河兩宗地。其中，郵輪港區啓動區地塊因需自持2.2萬方商服面積遭流拍，張村河兩宗城市更新地塊備受追捧，均經過超120次競價地價觸頂進入競品質環節，分別由華潤和海信競得。

南京五批次土拍49億收官 14宗底價成交 1宗流拍

12月20日，南京五批集中供地的15宗地塊完成出讓，五批次出讓的宗地涉及馬羣、仙林湖、六合、溧水、高淳等區域，用地面積約48.6公頃，起拍總價約56億元。最終底價成交14宗，1宗流拍，總成交面積44.45萬平方米，成交總價49.03億元。本次延續了四批次的出讓規則，所有地塊均未設置商品房毛坯銷售均價。至此，2022年南京集中供地全部落幕。今年以來南京共成交104幅宅地，總成交金額1307.9億元。

廈門四批次土拍成交4宗 累計攬金80.4億元

廈門四批次土拍於12月20日完成，累計推出4宗涉宅用地，最終成交4宗，累計攬金80.4億元。本次土拍在出讓規則上繼續沿用限房價、限地價、定品質+搖號的出讓方式，島內兩宗地塊還涉及定配建。從參拍企業來看，島內聯誼廣場地塊吸引了中海、金茂、華潤、招商、保利等央國企參與競拍，最終由華潤通過搖號競得該地塊。島內另一宗五緣灣鍾宅地塊最終由建發以21億競得。剩餘兩宗地塊均以底價成交，分別由中交和特工競得。至此廈門完成2022年全年土拍，累計成交27宗涉宅用地，總攬金約612億元。

天津四批次土拍24宗地全部出讓 總收金99.82億元

天津第四批集中供地共出讓24宗地塊，總建築規模約97.88萬平方米，起始價總額約99.6億元。24宗地塊全部成交，其中22宗地塊底價，2宗溢價，總成交金額99.8億元。本次成交宗地城區佔比三成，其中河西區4宗，濱海新區3宗，津南、南開、武清、西青等地各2宗。此前流拍回爐地塊全部順利出讓，分別被泰達、鵬飛集團、金澤置業底價競得。至此，天津全年成交涉宅用地49宗，收金315.73億元，較去年904.9億元減少超六成。

【房企要聞】

上市房企迎來再融資潮

自11月28日，證監會發布實施5項措施，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，恢復以房地產爲主業的H股上市公司再融資政策出臺後，近日，多家房企掀起配股融資潮。雅居樂、旭輝控股均發佈折價配售公告，新城發展宣佈已完成近20億港元配股，此外，萬科計劃制定發行境外上市外資股（H股）方案。據統計，自11月以來，已有25家上市房企發佈配股或定增融資公告。其中A股17家進行非公開定增融資，H股8家通過配股融資，碧桂園、雅居樂、建發國際等已經完成配股融資，其再融資資金用途多數是“保交樓、保民生”房地產項目開發，補充流動資金及償還債務，個別用於資產重組及收併購。

中海、萬科、美的置業等房企密集發債

12月20日，中海企業發展集團有限公司發佈2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第四期）發行結果公告，該筆債券發行規模不超過30億元（含），最終“22中海07”發行規模爲15億元，票面利率2.25%；“22中海08”發行規模爲15億元，票面利率2.70%。12月20日，大悅城完成發行15億元公司債券，期限爲5年，票面利率爲4.27%。12月22日及23日，萬科企業股份有限公司表示擬分別發行37億元及50億元中期票據，爲期3年、5年，用於補充公司流動資金及項目建設。12月23日，美的置業完成發行5億元公司債券，資金用途爲償還債務。其中品種一發行規模爲2.50億元，最終票面利率爲4.50%；品種二發行規模爲2.50億元，最終票面利率爲4.20%。

“第一支箭”持續發力 多家房企獲得銀行授信支持

本週，從“第一支箭”信貸支持來看，工商銀行北京市分行與首開、華潤、遠洋等10家北京地區重點房地產企業簽署戰略合作協議，提供總額4000億元的意向性融資支持。中駿集團與中國銀行廈門分行、中國建設銀行廈門分行、中國交通銀行廈門分行簽署戰略合作協議，累計獲得超260億金額授信。金輝集團先後與中國工商銀行、中國民生銀行、中國郵政儲蓄銀行簽署“總對總”全面戰略合作協議，累計獲得超300億總行級戰略授信。德信地產集團與浦發銀行正式簽署戰略合作協議，浦發銀行將向德信地產集團提供100億元意向授信額度。

越秀房託1.26億港元向越秀地產收購香港兩項商業物業

12月20日，越秀房投公告稱，Yuexiu MTN（作爲買方，由越秀房產基金直接全資擁有）與越秀企業（作爲賣方）訂立Yuexiu MTN買賣協議，據此，越秀企業已有條件同意透過向Yuexiu MTN出售藝康銷售股份及轉讓藝康銷售貸款而出售越秀大廈17樓，藝康初步代價爲6170萬港元。同日，Secure Shell（作爲買方，由越秀房產基金直接全資擁有）與越秀企業（作爲賣方）訂立Secure Shell買賣協議，據此，越秀企業已有條件同意透過向Secure Shell出售頌輝銷售股份及轉讓頌輝銷售貸款而出售越秀大廈23樓，頌輝初步代價爲6410萬港元。