近期，房地產領域利好消息不斷。

據銀保監會官網昨日消息，近日，銀保監會黨委書記、主席郭樹清主持召開黨委（擴大）會議，深入學習中央經濟工作會議和中央農村工作會議精神，堅決防範化解金融領域重大風險。會議要求，促進金融與房地產正常循環，做好“保交樓、保民生、保穩定”工作，滿足房地產市場合理融資需求，改善優質房企資產負債表。堅持“房住不炒”定位，“因城施策”實施差別化住房信貸政策，滿足剛性和改善性住房需求，支持長租房市場建設，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

在採訪中記者獲悉，房地產投資大體遵循“銷售-回款-拿地-開發-銷售”的鏈條，銷售狀況同時決定着房企投資的能力和信心。房地產投資週期長、投入大，只有銷售端持續回暖，才能充裕房企的資金，同時提振房企拿地的信心，但目前銷售難有顯著回升，預計房企拿地、新開工意願依然較低。

“雖然2022年新開工大幅下滑帶來基數回落，但考慮部分出險房企優先保交樓，預計2023年新開工將有所好轉，而地產用鋼中大部分集中在新開工階段，或將階段性提振對鋼材的需求。”寶城期貨黑色系研究員塗偉華說。

期貨日報記者也注意到，近一週黑色系商品整體表現爲窄幅振盪格局，煤焦價格表現相對最弱，鐵礦石價格相對最強，螺紋鋼和熱卷基本位居中間水平，其中熱卷仍稍弱於螺紋鋼。原料基差整體仍強於鋼材的基差，鋼材基差維持低位，但煤焦基差則相對偏高，現實端成材的供需壓力略強於原料。

事實上，近期各大城市房地產領域頻出利好消息，相當於繼續夯實了今年房地產市場的“政策底”。以鄭州爲例，鄭州設立地產紓困基金、房企一些自救措施和調整首付比例等舉措，都是房地產行業“保交樓”的調控舉措，內容包含促銷費和送資金兩大方面。12月份，以限購政策放鬆爲主的房地產救市政策已經在多座熱點城市中蔓延，如12月26日，東莞發佈樓市新政，全域取消住房限購。房地產救市政策在各省市已經展開或即將展開。

海通期貨黑色系研究員邱怡宏認爲，2023年將是地產重磅政策落地對保交樓產生實效的關鍵一年，短期疫情防控優化後感染人數的攀升仍將對地產消費恢復產生一定抑制，且政策傳導到需求端助力指標恢復也需要時間，但總體來說2023年房地產需求環比恢復的預期相對明朗，2023年房地產市場有望進入量價趨穩的新階段，將由保交樓向消費復甦過渡，即由政策底向市場底的過渡。若一季度疫情感染人數不再出現新一輪激增，則二季度新開工便有望邊際企穩，三季度有望回暖；但需注意的是，從地產融資底部過渡至新開工回升，還需要保交樓舉措穩步推進、竣工鏈條回暖、居民信心和消費意願回升、銷售情況好轉、拿地順暢性提升等幾個環節，期間也會包含較多不確定因素。其中，消費需求的釋放仍是決定房地產行業修復效果的最重要一環。

值得注意的是，“保交付”目標下房企資金面會得到改善，繼而驅動施工、竣工好轉，帶來地產用鋼需求部分增量。7月28日中央政治局會議首提“壓實地方主體責任，保交樓、穩民生”；8月末國開行、農行等政策性銀行推出2000億“保交樓”專項借款；11月央行向商業銀行提供2000億免息再貸款，並支持商業銀行提供配套資金助力施工交付。同時，地方政府亦推出多項舉措，統籌協同推動“保交樓”。當前中央層面已推出4000億“保交樓”借款，地方層面 “保交樓”落地已成爲各地重點工作。12月20日，根據河南省人民政府消息，鄭州市委副書記、市長何雄表示，目前已籌集保交樓資金130億元，在各項金融政策的共同作用下，全市保交樓項目實質性復工95%以上。

市場人士認爲，從資金總量角度看，不考慮項目前期債權，“新舊劃斷”前提下當前“保交樓”紓困資金總量有望對後續建安投入形成有力支撐，可重點關注落地執行情況。

當前“保交樓”的系列政策對黑色系影響如何？邱怡宏認爲，目前黑色市場遠月預期驅動依然向上，但現實仍延續供需雙弱的特點。近期多地疫情感染人數大幅增加影響工地施工進度，上週鋼材需求端呈集體走弱態勢，但同時也在影響着鋼企的生產進程，而且部分獨立電爐廠受前期虧損壓力影響提前放假，更是加劇了供應受到阻礙的力度，所以螺紋鋼產銷同比增速差仍保持在零軸之上，熱卷也如期開啓累庫進程，現實風險仍然存在，鋼材價格仍將面臨政策驅動與弱現實的博弈，短期不易出明顯方向。

在塗偉華看來，近兩年來地產政策密集出臺，行業呈現出築底態勢，但市場信心恢復需時日，目前居民購房意願不強，地產銷售端延續疲弱，繼續拖累前端投資，相對利好的是“保交樓”政策下房企資金會改善，施工、竣工能力將提升，但仍難對沖新開工下行引發的用鋼需求減量，全年地產用鋼需求仍難改善，且整體節奏會表現爲前低後高。

據悉，當前廢鋼日耗增量遠不及到貨增量，廢鋼到貨與日耗的供需差在零軸之上繼續走擴，廢鋼價格邊際壓力已逐步有所凸顯；但鐵礦石由於上週到港量的大幅回落，同比增速轉負，所以鐵礦到港疏港增速差仍處於零軸下方，鐵礦石的供需矛盾相對較爲緩和，所以短期鐵礦價格的壓力尚不存在明顯加強之勢，短期價格仍顯堅挺。“但隨着春節窗口臨近，而且短期新冠感染病例仍處於達峯過程中，或處於峯值附近，供需兩端釋放都存在一定難度，由於原料需求的主導更依賴於國內情況，所以對於原料價格而言邊際壓力依然存在，需要保持警惕。”邱怡宏說。