記者 李曉青

在降價了約4.1億元之後，廣州松日總部大樓在二次拍賣中再度流拍。

12月28日，據阿里資產拍賣網資料顯示，廣州富大房地產KXC-D2-2地塊土地使用權、在建工程及辦公用品在12月27日的二次拍賣中因無人報名再流拍，起拍價約16.4億元，項目評估價約25.62億元。廣州富大房地產開發有限公司已由廣州市中級人民法院依法裁定宣告破產，富大房地產公司管理人（下稱“管理人”）依法履行處置破產企業財產的職責。

資料顯示，該地塊位於廣州開發區科學城創新路以東、光譜東路以北；土地使用權面積18005平方米，建築面積225919.4平方米。土地性質爲商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。

該地塊上蓋在建工程廣州松日總部大樓的工程項目規劃由兩座塔樓、一座裙房及地下室組成，塔樓一（商業）：1棟47層，79025.5平方米；塔樓二（辦公）：1棟21層，28738.7平方米；裙房（商業）：1棟五層，29826.9平方米；地下室：1棟地下5層，88328.3平方米，主要爲地下停車場及設備用房。在建工程已停工，已封頂，但尚未整體完工並投入使用，未有銷售。

目前，土地使用權及在建工程存在抵押登記，抵押權人爲中國建設銀行股份有限公司廣州經濟技術開發區支行；除此以外，上述土地使用權及在建工程目前還存在司法查封。

需要注意的是，此次拍賣標的均未進行相關質量檢測（包括在建工程及少量辦公設備），管理人採取現狀拍賣，請競買人自行判斷質量及現狀情況。拍賣成交後，無論拍賣標的是否存在質量問題，買受人均不得以質量問題爲由向富大房地產公司或管理人主張撤回拍賣、要求退回差價或要求賠償。

此次拍賣的標的物廣州松日總部大樓曾在12月9日第一次拍賣，當時的起拍價約20.5027億元，相較於第二次拍賣的價格高出了4.1億元。

該項目原本規劃爲廣州東部區域的地標建築，但隨後因資金斷鏈，在工程封頂後就爛尾。該地塊是富大地產在2009年8月份以1.02億元的價格競得KXC-D2-2地塊，摺合樓面地價僅爲57元/平方米，項目最早於2012年7月31日開工建設，擬建造廣州松日總部大樓，項目規劃高度爲195米，當時是要打造成廣州東部地區新地標。廣州松日總部大樓因資金鍊斷裂已於2018年停工，工程只完成了80%，項目未投入使用，也未銷售，目前被人民法院輪候查封。

2021年10月，富大地產以其不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力，但具有重整價值爲由申請破產重整。2022年10月，由於管理人未按期提交重整計劃草案，富大地產被廣州市中級人民法院裁定終止重整程序，並宣告破產。

富大地產是松日資訊有限公司（香港）旗下子公司，實際控制人爲松日集團的創始人、高銀集團主席潘蘇通。

據廣州日報2015年報道，潘蘇通1963年出生於廣東韶關，香港商人。上世紀80年代，他開始經商，1993年，憑藉一筆貸款，潘蘇通在香港成立了其人生第一家公司——松日集團，一家主要代工生產彩電和音響的公司，松日電器後來因其生產的卡拉OK電視顯示器獲得成功。此後還創辦了松日足球俱樂部，但是在2000年淪爲乙級後解散。