12月，一級市場上地產債的發行情況有了明顯改善。截至12月28日，當月地產債發行總數爲57只，發行規模爲476.07億元，較11月的290.76億元有了較大改善。
市場人士表示，近期逐漸敞開的政策窗口爲地產企業債券融資提供了有利環境，中國銀行間市場交易商協會（以下簡稱“交易商協會”）與交易所紛紛助力地產企業發債。在政策支持下，地產行業新發債主體也將更加多元化。
11月8日，交易商協會釋放“第二支箭”延期並擴容的利好消息：由央行再貸款提供資金支持，預計可提供約2500億元民營企業債券融資，後續還有望擴容。
在監管部門支持下，房企債券融資正在逐步恢復。據上海證券報記者不完全統計，交易商協會已受理龍湖、美的置業、新城控股、萬科、金地、金輝儲架式發債申請，分別爲200億元、150億元、150億元、280億元、150億元、20億元，合計950億元。
滬深交易所也於日前落地市場首批“央地合作”模式民營房企融資支持試點項目。12月9日，新希望和美的置業在上交所完成24.3億元公司債券簿記發行，碧桂園在深交所成功簿記發行2022年第二期公司債券，發行規模10億元。3家民營房企合計發行公司債34.3億元。
相關負責人對記者表示，“央地合作”的模式進一步打開了與投資者溝通的渠道，增強了投資者對民營地產企業的信心，市場對發行債券的認可度明顯上升，有力推動了債券發行，並形成了較好的示範效應。
此外，近期召開的中央經濟工作會議也表示，要確保房地產市場平穩發展，紮實做好“保交樓、保民生、保穩定”各項工作。會議還提出，滿足行業合理融資需求，推動行業重組併購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。
市場人士表示，預計在政策支持下，地產行業新發債主體也將更加多元，債券市場對於民營地產企業逐步恢復融資功能。
儘管地產債發行破冰，但還要需求端修復才能真正解決房企流動性問題。中指研究院企業事業部研究負責人劉水錶示，拉動銷售回款纔是根本之道。企業要抓住當前融資窗口期，根據自身情況積極對接資金供給方，補充流動性；更要藉助融資力量拉動銷售端，推動經營端流動性回暖，從根本上解決流動性問題。
