【政策要聞】

央行：改善優質頭部房企資產負債狀況

12月30日，據央行網站消息，中國人民銀行貨幣政策委員會2022年第四季度（總第99次）例會於12月28日召開。在房地產相關政策方面，會議指出，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組併購，改善優質頭部房企資產負債狀況，因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務，維護住房消費者合法權益，確保房地產市場平穩發展。

深交所：2023年加快基礎設施REITs常態化發行

12月30日，深交所發佈2023新年致辭。其中提到，2023年，深交所將助力盤活存量資產，加快基礎設施REITs常態化發行，大力推進REITs市場擴規模、拓範圍，積極探索基礎設施建設新投資模式加速形成。推動監管服務與穩增長、擴內需等政策取向相協同，股債並舉提高直接融資水平，大力發揮基礎設施REITs盤活存量擴大投資作用。堅持以穩的基調防風險保運行。加強風險監測分析，強化重點領域風險防控，全面提升風險防控能力。推動相關政策措施落地實施，積極支持房地產市場平穩發展。

銀保監會：“因城施策”實施差別化住房信貸政策

12月27日，銀保監會黨委召開擴大會議。會議指出，要堅決防範化解金融領域重大風險。前瞻應對信貸資產質量劣變風險，鼓勵銀行機構加大不良資產處置力度，推動中小銀行加快處置不良貸款試點落地。促進金融與房地產正常循環，做好“保交樓、保民生、保穩定”工作，滿足房地產市場合理融資需求，改善優質房企資產負債表。堅持“房住不炒”定位，“因城施策”實施差別化住房信貸政策，滿足剛性和改善性住房需求，支持長租房市場建設，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。配合化解地方政府隱性債務風險。

東莞全面取消限購

12月26日，東莞發佈《關於進一步優化房地產調控政策的通知》。此次政策明確表示，自印發之日起，該市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網籤備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。東莞市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網籤備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。分析人士指出，東莞所有區域都取消了限購政策，體現了政策放鬆的徹底性，將爲新一輪樓市復甦提供新動力。

【市場要聞】

千億房企僅剩20家 央國企表現突出

中指研究院數據顯示，2022年房企總體銷售低迷。2022年，TOP100房企銷售額同比下降41.3%，降幅較大。典型企業年度目標完成率均值爲73.6%，相比去年降低20個百分點。TOP100企業中，銷售表現爲正增長的只有12家，9家爲央國企，佔比接近80%。千億房企數量腰斬，銷售額超百億房企130家，同比減少28家；超千億房企20家，同比減少21家。中指研究院指出，作爲明顯的週期性行業，隨着明年新一輪支持措施的實施，房地產行業信心提升，房企銷售將會發生明顯改善。

TOP100房企拿地總額12975億元 同比下降48.9%

中指研究院數據顯示，2022年，TOP100房企拿地總額12975億元，拿地總額同比下降48.9%，全年整體拿地低迷。TOP100門檻值爲48億元，較上年同期下降24億元，TOP100房企招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例爲35.3%。從房企新增貨值來看，保利發展、華潤置地和招商蛇口占據榜單前三位，均超過1500億。22城集中供地中地方國資成爲拿地主力，拿地金額佔比達到42.0%，央國企爲37.4%，民企僅爲15.8%，混合所有制企業佔比爲4.8%。

長沙四批次土拍13宗地全部成交 全年供地出讓金461.87億元

12月30日，長沙市第四批次集中供地收官，共13宗地塊，其中長沙市6宗，望城區7宗。最終13宗地塊全部成交，2宗溢價，11宗底價，成交總價78.4億元。本次供地除望城區有4宗地塊明確“住宅毛坯最高限價”外，其餘地塊全部都是“按我市政策進行價格監製”，未提前設置限價，給予房企更多的項目品質打造空間。至此，長沙2022年4輪集中供地共計完成出讓住宅用地70宗，較上一年增加4宗；成交規劃建面1038.9萬方，較上一年減少24.7%；土地出讓金461.87億元，同比減少24.73%。

濟南四批次土拍18宗地塊全部成交 共收金65.1億元 

12月29日，濟南集中出讓歷下區、市中區和起步區涉宅用地18宗地塊，出讓總面積約67.13萬平方米，總成交價65.1億元。其中，城鎮住宅用地14宗，出讓面積共計39萬平方米，總成交價57.28億元。具體來看，14宗城鎮住宅用地中，歷下區3宗涉宅用地吸引保利置業和建發激烈競爭，其餘地塊均底價成交。至此，濟南2022年4輪集中供地全部結束，全年共計成交涉宅用地69宗，大幅少於2021年177宗；成交規劃建面512.9萬方，較上一年減少57%；全年收金273.16億元，較去年減少52%。

【房企要聞】

碧桂園：獲楊惠妍旗下公司提供50.55億港元免息及無抵押借款

12月27日，碧桂園控股有限公司宣佈，與必勝有限公司（碧桂園控股股東楊惠妍女士全資擁有公司）訂立借款協議。據協議，碧桂園已同意借款，而必勝已同意借出本金金額爲50.55億港元的借款，以支持碧桂園經營發展。該借款爲免息及無抵押，初始期限爲三年一個月，可由訂約雙方於屆滿前以書面形式延長。本次碧桂園獲得的借款與楊惠妍此前出售碧桂園服務股份有關。12月11日，碧桂園服務公告，必勝同意出售其現有合共2.37億股碧桂園服務股份予若干獨立投資者，每股配售股份售價爲21.33港元，總代價約爲50.55億港元。

金科股份：無法支付2021年發行的3.25億美元票據應付未付利息

12月27日，金科地產集團股份有限公司發佈關於公司境外債券相關事項的公告。金科股份於2021年5月發行3.25億美元且擬於2024年5月到期票面利率6.85%的優先票據，並在香港聯合交易所有限公司上市。截至本公告日，上述優先票據其項下一筆金額爲1113.12萬美元的利息應於2022年11月28日到期兌付，但當前公司境內現金流嚴重受限，即使公司竭盡所能，預計寬限期（30天）內無法取得履行境外債務所需之足夠現金予以支付。如果金科股份未能在寬限期屆滿時支付上述優先票據項下應付未付的利息，則會構成上述優先票據項下的違約事件。

保利發展：計劃非公開發行不超過8.19億股 募集資金125億元

12月30日，保利發展控股集團股份有限公司發佈2023年度非公開發行A股股票預案。保利發展本次發行的發行對象爲包括保利集團在內的不超過35名（含35名）的特定對象。其中，保利集團擬以現金方式認購本次非公開發行股份金額不低於人民幣1億元且不超過10億元。本次非公開發行股票的數量爲募集資金總額除以發行價格，且不超過8.19億股（含8.19億股），募集資金總額不超過125億元（含本數）。本次發行扣除發行費用後的募集資金淨額將用於廣州保利領秀海、西安保利天匯等14個項目及補充流動資金。

旭輝控股：8.4億股配售及認購事項已完成 所得款項9.46億港元

12月29日，旭輝控股發佈公告，配售事項全部條件已達成且配售事項已於2022年12月22日完成，合共8.40億股配售股份已成功按配售價每股1.14港元配售予不少於6名獲配售人。

另外，8.4億股認購事項全部條件已達成且認購事項已於2022年12月28日完成，認購股份相當於認購事項完成後經擴大的已發行股份總數約8.07%。公告指出，認購事項收取的所得款項淨額約爲9.46億港元，於2022年12月28日，集團向境外貸款銀行支付約3.42億港元，足以支付至2022年12月31日（包括該日）期間的所有利息。