央廣網北京1月3日消息（記者門庭婷）元旦假期，北京房地產市場看房客戶明顯增多。一方面，第一波疫情高峯接近尾聲，疫情壓制的購房需求陸續釋放；另一方面，近期房地產利好政策頻出，房地產市場預期有所修復，同時疊加元旦期間優惠力度普遍較高，帶動北京樓市活躍度提升。

北京也是全國樓市表現的一個縮影，根據中指監測數據，2023年元旦假期期間（12月31日-1月2日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增長超兩成，市場數據好轉主要原因包括：一是部分城市去年12月在疫情衝擊下，購房需求被壓制，元旦假期感染過峯後需求釋放；二是前期出臺的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會，促進住房消費釋放；三是房企積極促銷，推出優惠活動；四是去年低基數及部分城市集中網籤也對數據產生影響。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜提到，在多重利好帶動下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇，核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長，市場活躍度回升，但大多數三四線城市購房情緒仍在低位。

具體城市來看，上海在元旦期間整體市場熱度有所回升。一方面，與北京類似，上海第一波疫情高峯已過，看房人數有所增加；另一方面，12月上海第八批次新房集中供應，市場供應增加也帶動成交回升。元旦期間部分項目認購熱度較高，部分優質地段項目觸發積分制，而非核心區項目銷售仍不樂觀，項目開盤去化分化明顯。

元旦期間，杭州樓市也呈現出“穩供應，低參與”的特徵。供應端，開發商衝刺年度業績積極推盤熱情不減，但需求端，受疫情影響成交冷清，購房者入市搖號選房的熱情較低。元旦當週有16個樓盤參與搖號登記，其中元旦期間僅3個，整體搖號熱度一般。隨着本輪疫情逐漸接近尾聲及紅盤加持，預計新房市場熱度會有一定程度回升。

廣州也在元旦期間監測到9個樓盤有營銷動作，但主要以認籌登記及元旦促銷活動爲主。從現場人氣來看，多個樓盤現場看房人數逐步恢復了疫情前的狀態，多數新盤吸引了不少看房客到場，市場情緒逐漸修復，但從項目整體去化表現看，市場信心尚需修復，政策端有望發力。

而成都在元旦期間無新批預售項目，部分項目開盤數量較低已售罄，優惠力度上除順銷盤外，在售項目打折促銷水平與年前水平一致，整體市場熱度無較大明顯波動，需求端觀望情緒重，疊加疫情形勢仍較爲嚴峻，樓市恢復較爲緩慢，但在政策環境寬鬆及經濟逐步復甦下，市場企穩仍可期。

陳文靜分析稱，2022年底，中央及監管部門頻繁釋放利好信號，提振市場信心，在“支持住房改善消費”“確保房地產市場平穩發展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望進一步加大，特別是核心一二線城市或繼續降低購房成本、降低購房門檻，其中二線城市政策有望全面放開，一線城市政策空間亦較大。隨着核心一二線城市政策持續優化，疊加疫情形勢進一步好轉，核心城市市場有望逐漸企穩恢復。從全國來看，市場預期並未出現明顯改善，全國市場企穩時間最早或在2023年二季度。