記者｜牛鈺

北京城區迎春花已零星開放，二手房市場的成交活躍也開始踏入“小陽春”。

根據北京住建委官網數據統計，2月北京二手房網籤15315套，環比增長84.3%，同比增長85.4%。

拋開1月春節假期網籤暫停的影響，1月二手房實際日均網籤量爲346套，2月份日均網籤達到547套，環比增長仍舊達到58.1%。

在價格方面，據58同城、安居客《2月國民安居指數報告》顯示，北京2月二手房掛牌均價爲60942元/平方米，較1月份均價僅出現約500元/平方米的增幅。

另外，在樓市出現復甦的情況下，二手房市場活躍度提升，北京新增掛牌量環比漲幅超1.6倍。

多位市場分析人士對界面新聞表示，2月北京二手房成交量大漲主要是受春節影響。2022年2月是春節月，2023年1月是春節月，春節月樓市交易都很冷淡，因此2月同比環比數據上漲很正常。

麥田分析師認爲，一是今年春節對市場的影響提前到1月份，而往年一般在2月份，使得今年2月份成交增幅顯得變大。二是年前北京二手房市場掛牌量不斷增加，積累了大量的優質房源，再加上因疫情推遲的購房需求疊加年後“小陽春”集中釋放，使得市場熱度升溫較快，預計當前市場態勢在3月份還會延續。

中原地產首席分析師張大偉也對界面新聞表示，當下北京房地產市場無法支撐如此明顯大幅度的上漲。從市場數據看，因爲春節假期的影響，所以當下市場環比、同比數據均有上漲。

張大偉還認爲，從絕對成交規模來看，2月是個成色十足的小陽春，3月北京二手房很有希望站上2萬套的成交量，價格也隨之波動。

從數據來看，2月份單月網籤超1.5萬套的規模，也處於近一年相對高位，2022年大多數月份的網籤數量不足一萬套，而今年2月的成交數據，較去年4月和9月超1.4萬套更高，只略遜於去年3月“小陽春”時超1.7萬套的成交量。

“過去幾年北京房地產市場的高峯基本都出現在3月，大部分都是因爲購房入學需求上漲導致的。2023年北京入學人口刷新歷史紀錄，所以在這個需求的影響下，2023年北京二手房市場也出現了小陽春，整體預計3月有望接近2萬套。”張大偉對界面新聞表示。

一位負責海淀萬柳片區多年的經紀人對界面新聞表示，近期看房的人很多，主要就是爲了落戶上學，有入學名額的房子還是比較搶手，年後的成交速度也有所加快，掛牌價格較去年下半年有明顯提高，不過不能漲得太狠。

除學區需求外，從多家機構數據來看，北京密雲、良鄉、長陽、昌平縣城和懷柔等區域也備受購房者青睞，這些地區大多爲剛需集中的板塊。

麥田房產方莊大區一位經紀人對界面新聞表示，近期看房客戶明顯增多，週一到週五8組左右，週末5組，客戶主動性高，有合適房子就會定，在他接待的客戶中，剛需佔比高達70%。就他個人感受而言，2月份的成交量上升100%，單月實現了7單成交。

作爲北京樓市的“晴雨表”，二手房市場成交的回升也帶動了新房市場回暖。

據克爾瑞統計，雖然2月份的新房供應量創下了新低，僅新增供應950套，但網籤數據可達3389套，環比今年1月上漲19.5%，同比去年2月上漲72.7%。

2月份北京樓市有來自4個不同區域的新房項目開盤，分別是房山建工攬星辰、大興西紅門橡樹灣、昌平紫金書院、通州京玥蘭園，總開盤認購金額約71億，其中房山和通州的項目均爲純新盤，均爲去年第三批次拿地項目。

通州京玥蘭園項目銷售人士對界面新聞表示，項目均價在5.7萬元/平方米左右，戶型涉及75-135平方米多個戶型，並且執行通州“雙限”，第一批開盤一共200多套，幾乎全部售罄。

克爾瑞研究院認爲，由於網籤數據的滯後性，當月的樓市行情往往不能及時體現，從2月的新房案場及二手房帶看活躍度來看，預計三月市場成交量也將保持高位。

但也有市場人士認爲，北京樓市目前“小陽春”的持續性面臨挑戰。

上述經紀人補充稱，一般而言3月份市場會有小高潮，但一些客戶明確表示，會留意是否有持續的政策支持，所以不少購房者仍持觀望態度。

合碩機構首席分析師郭毅指出，如果北京樓市調控政策在近期沒有出臺，或者落地的程度沒有達到購房人預期，那麼成交升溫後，後續可能會出現回調的可能。現在的成交量是市場預期向好拉動的，一旦預期降溫後，成交量也會隨之下行。