【環球網房產報道】6月30日下午，萬科（000002.SZ）在深圳大梅沙萬科中心舉行2022年度股東大會。
在股東大會上，被問及過去三年任期的感受，萬科董事會主席鬱亮表示，對這個行業的每個從業者來說，都是百感交集的三年，並非只有萬科不容易，沒有哪個人、哪個企業是容易的。過去三年是着手解決舊模式問題的三年，也是探索新模式、尋找新出路的三年。
鬱亮談道，行業處在新舊模式交替的階段，儘管萬科比較早意識到高增長不可持續，但行爲仍然沒有完全擺脫慣性，出現了投資冒進、產品操盤能力離散度高等問題。目前萬科已經取得了一些進展，比如投資質量的提高、產品能力整體性的提升，持有經營性物業能力也在提高，開發和經營服務協同的強化，公司資債結構的優化，抵禦風險的能力進一步加強等。
對於未來的行業機會，鬱亮認爲，消費者需求更新迭代的速度快，市場是不會飽和的。房地產市場常做常有、常做常新，總會有新的生意機會。
鬱亮表示，發展商提供的產品服務如果能夠真正提升人們的居住生活品質，還是會非常有吸引力，但是不能再像傳統模式下一味靠拿地和融資。因此，萬科會持續聚焦三件事情：一是提高開發業務的管理水平；二是經營、服務業務已經完成0到1、1到10，通過了商業邏輯檢驗，以及可複製性的驗證，接下來要擴大競爭優勢，爭取更大的發展空間和更好的回報水平，不斷培育優質資產；三是堅守財務穩健，保持行業領先的信用水平。
他同時也指出，脫胎換骨仍需較長時間，因爲舊模式下的問題消化起來，需要的時間比預想要更長，還在對報表產生影響，“相信道路是曲折的，前景是光明的，相信萬科能夠穿越週期。”
