每經記者 劉頌輝 每經編輯 魏文藝

在一系列寬鬆政策的刺激下，杭州樓市交出了一份成色十足的“金三”成績單。

杭州貝殼研究院統計顯示，今年3月，杭州市區新建商品房成交7049套，環比增長184%；二手房成交12413套，環比增長108%，同比增長45%，成交量創下近8年新高。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）注意到，杭州核心地段的改善型樓盤繼續成爲市場的“香餑餑”，購房中籤率出現新低。上城區錢江新城、拱墅區運河新城、餘杭區未來科技城等板塊的新樓盤在推售期間，中籤率出現16.99%、14.4%、12.42%和10.79%這樣的新低，千人搖號場景重現。

多個樓盤中籤率降低

購房中籤率降低，也意味着樓市熱度逐步回升。

中指研究院數據顯示，3月份，杭州市區新房累計開盤53次，開盤房源近5000套，參與登記客戶達13242組，平均中籤率爲37%。其中，有19次開盤需搖號，9個項目中籤率低於20%。

以玉瀾月華爲例，該項目是綠城中國在上城區錢江新城板塊開發的新盤，也是該板塊最後的限價項目，均價爲67500元/平方米。3月23日，該項目公示了登記數據，首次開盤推出152套戶型面積爲212—388平方米的房源，最終有效登記人數爲1224人，中籤率約12.42%，觸發164個月社保排序規則。

同在錢江新城板塊的潮語映月軒由濱江集團開發，該項目第五次加推104套房源，結果入圍家庭724組，有房家庭要比拼社保至122個月，整體中籤率爲14.36%，爲該項目前四次開盤最低。

每經記者注意到，拱墅區運河新城板塊是杭州樓市“金三”期間較熱的區域。該板塊內均價33700元/平方米的汀岸印月項目共推出111套房源，吸引了1029戶家庭參與登記認購，中籤率爲10.79%，低於該項目此前兩次開盤的中籤率。最終，該項目開盤即售罄。

在運河新城板塊，由濱江集團開發的濱運映翠灣項目開盤推出131套房源，搖號人數達到1200組，中籤率僅10.92%，低於該首次開盤的中籤率。

與此同時，部分高端改善型樓盤也受到購房者關注。如位於濱江區白馬湖板塊的詠湖雲廬，是杭州主城區首個領到低密度住宅預售證的不限價樓盤項目，3月首次入市推出52套疊墅，單價約11.18萬元/平方米，戶型面積爲228—345平方米，總價在1300萬—3500萬元左右，共吸引了超過200組購房者搶購，中籤率約20%。

杭州貝殼研究院統計顯示，3月份，杭州市區新建商品房累計供應5717套，環比上升160%；成交7049套，環比上升184%。成交結構方面，住宅總價段200萬元以下和800萬元以上的產品佔比環比上升，中間總價段佔比環比均下降；剛需產品佔比18.2%，環比上升6.4%。其中，800萬元以上產品佔比9.9%，環比上升3.6%；200萬—400萬元產品佔比37.8%，環比下降6.7%；400萬—800萬元產品佔比34.1%，環比下降3.4%。

另據中指研究院統計，今年一季度，濱江集團、建發房產和綠城中國分別以183.9億元、107.5億元和100.1億元，排在杭州房地產企業銷售金額榜前三位。

“從前瞻數據來看，無論是新增客戶諮詢量還是帶看量，當前仍在高位，與去年10月中下旬熱度相當，今年杭州樓市有望貢獻一個近些年來最熱小陽春。”杭州貝殼研究院院長上官劍4月9日通過微信向每經記者表示。

二手房成交創近8年新高

在新房市場回暖的同時，杭州二手房市場表現更加活躍。

杭州貝殼研究院統計數據顯示，3月份，杭州市區二手房累計網籤12413套，成交量較2月的5977套增長108%，同比增長45%；成交均價爲30210元/平方米，環比微增4%。3月二手房成交套數，也創下杭州近8年新高。

其中，拱墅區和上城區的單量增長幅度最高。從均價來看，臨安區及拱墅區基本與2月持平，其餘各區域的住宅均價有所上漲。由於西湖區文教、文一西路成交量佔比提升，錢塘區中金沙湖次新房以及高教園區學區房成交放量，帶動區域內的住宅均價出現環比增長。

每經記者注意到，3月杭州新增二手房買賣掛牌量環比2月份上漲32%，同比增加4%，這也是自2021年1月開始統計以來杭州單月新增二手房源最高的月份。從商圈來看，浦沿、轉塘、金沙湖新增掛牌房源增長較高；從新增掛牌總量看，錢江世紀城、良渚、申花、青山湖科技城持續上榜，新增掛牌量最高的房源多爲改善型板塊的次新房。

同時，3月杭州二手房帶看量環比增加56%，同比增長29%，亦爲2021年以來單月帶看最高值。

上官劍認爲，今年樓市“小陽春”期間，二手房業主出貨意願強烈，既得益於持續寬鬆的政策支持，也與土拍市場持續火熱拉動市場預期有關。

今年一季度，杭州樓面價紀錄三次被刷新，尤其以3月底熱度最高。1月24日，濱江集團以樓面價64834元/平方米奪得民生藥廠宅地，一舉打破錢江新城玉瀾月華50717元/平方米的樓面價紀錄；3月25日，濱江集團又以樓面價77409元/平方米拿下水電新村地塊，再度刷新杭州樓面價新高；3月28日，建發房產以溢價率超115%、樓面價88029元/平方米競得蔣村低密宅地，第三次刷新杭州樓面價紀錄。

據中指研究院統計，今年一季度，杭州土拍市場以595.1億元的宅地出讓金規模居全國首位，同比漲幅達149%，已超過2024年全年的一半。房企爭相佈局杭州核心資產，其中濱江集團和綠城中國兩家杭州本土房企包攬了超五成權益土地金額，國央企亦強勢入場。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生通過微信向每經記者分析表示，3月份杭州土地市場熱度明顯提升，房企拿地信心凸顯，多次刷新樓面價紀錄，預計二季度，改善型項目將迎來供應高峯。“政策寬鬆疊加土拍火熱推動市場預期，二手房呈現量升價穩趨勢，樓市整體將進入活躍週期。”