【政策要聞】

中央財政繼續支持實施城市更新行動

4月8日，財政部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳發佈關於開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動的通知，其中提出，2025年中央財政繼續通過定額補助支持部分城市實施城市更新行動。中央財政支持實施城市更新工作的範圍爲大城市及以上城市，共評選不超過20個城市，主要向超大特大城市以及黃河、珠江等重點流域沿線大城市傾斜。中央財政按區域對實施城市更新行動城市給予定額補助。其中：東部地區每個城市補助總額不超過8億元，中部地區每個城市補助總額不超過10億元，西部地區每個城市補助總額不超過12億元，直轄市每個城市補助總額不超過12億元。資金根據工作推進情況分年撥付到位。

遼寧擬加大專項債收購存量房用作保障房支持力度

4月9日，遼寧省發展和改革委員會發布關於公開徵求《遼寧省大力提振消費若干舉措（徵求意見稿）》意見的公告，其中提到，穩定住房消費。加大專項債對收購存量商品房用作保障性住房的支持力度。深入推進“好房子”建設，適度提高住宅建設標準，因地制宜增加改善性住房供給，有序推進現房銷售。支持繳存人提取個人賬戶住房公積金支付購買新建商品房首付款。推動落實住房交易稅費優惠政策，加大信貸支持力度。開展城中村、城市危舊房和老舊小區改造，鼓勵引導實施房票安置。

海南調整優化住房公積金、個人住房貸款有關政策

4月10日，海南省發佈通知，對住房公積金個人住房貸款政策進行調整優化。根據通知，購買新建自住住房的單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元提升至80萬元，夫妻雙方繳存的最高貸款基準額度由100萬元提升至110萬元。此次調整特別關注二孩及以上多子女家庭，對於這類家庭在海南購買新建或二手自住住房的情況，在上述最高貸款基準額度基礎上可上浮20%。

【市場要聞】

招商蛇口27.08億元競得通州區八里橋宅地 溢價16.28%

4月8日，據北京規自委消息，經過150多輪競價，招商蛇口27.082億元摘得通州區八里橋片區棚戶區改造項目FZX-0401-6044、6049地塊，樓面價3.12萬元/平方米，溢價率16.28%。該地塊土地規模34729.57平方米，規劃建築規模86823.925平方米，容積率2.5，限高48米。地塊周邊臨近通惠北路及在建的地鐵22號線永順站。

國家統計局：3月CPI同比下降0.1% 居住價格上漲0.1%

4月10日，國家統計局披露數據，2025年3月份，全國居民消費價格同比下降0.1%，環比下降0.4%。1~3月平均，全國居民消費價格比上年同期下降0.1%。其他七大類價格同比六漲一降。其中，居住價格同比上漲0.1%，環比持平。

湖南發行94.15億元土地儲備專項債 覆蓋全省126個地塊

4月11日，湖南省人民政府官網披露，湖南省正式發行2025年第一批專項債券，其中土地儲備專項債券規模達到94.15億元，佔全省用於項目建設專項債券資金的41.5%。公告稱，本次土地儲備發債涉及80個項目，覆蓋全省126個地塊，全部爲存量閒置土地，釋放出我省加速盤活存量資產、優化土地資源配置的強烈信號。此次發行標誌着湖南省成爲繼北京、廣東之後，全國第三個土地儲備專項債正式落地的省份。

【房企要聞】

祝九勝卸任萬科財務公司董事長職務

4月10日，深圳市萬科財務顧問有限公司發生重大人事變動，祝九勝卸任董事長及法人代表職務，由遲玉斌接任。此次變更於4月3日完成，標誌着祝九勝在2025年1月辭去萬科總裁、首席執行官及董事職務後，再次從萬科體系中的關鍵職位退出。

格力地產併入華髮集團

4月10日，格力地產公告稱，公司收到控股股東海投公司的通知，其股權結構將發生變動。格力地產實際控制人珠海市國資委出具 《關於將珠海投資控股有限公司整體無償劃轉至珠海華髮集團有限公司的通知》（珠國資〔2025〕49 號），根據《珠海市2025年市屬國有企業專業化整合方案》，將海投公司整體無償劃轉至華髮集團，作爲華髮集團下屬二級企業管理。本次劃轉完成後，海投公司控股股東將由珠海市國資委變更爲華髮集團。海投公司仍爲公司控股股東，珠海市國資委仍爲公司實際控制人。

碧桂園境外債重組取得新進展

4月11日，碧桂園在港交所公告境外債務重組進展，其已經與專案小組協定重組建議的主要條款，其佔現有債券債務本金總額的29.9%，而專案小組的成員已經簽署重組支持協議。建議重組的範圍包括現有債務的範疇，整體未償還本金總額約爲140.74億美元，連同與該未償還本金相關的所有應計未支付利息（包括違約利息）。建議重組將涉及（其中包括）註銷現有債務，而作爲回報，債權人取得在五個計劃對價選項中作出選擇的權利。現有銀團貸款的持有人將有權按比例分佔擔保補償金額1.78億美元，當中一部分將於重組生效日期以現金支付，餘額將於重組生效日後以貸款形式分期支付。

房企一季度銷售業績出爐

保利發展一季度累計簽約金額爲630.27億元，同比微增0.07%；累計簽約面積爲308.07萬平方米，同比減少16.03%。

招商蛇口一季度累計簽約銷售金額爲350.7億元，累計簽約銷售面積爲145.82萬平方米。

中國金茂一季度累計簽約銷售金額共計183.02億元，累計簽約銷售建築面積84.8萬平方米。

龍湖集團一季度累計合同銷售額爲169.5億元，累計合同銷售面積爲118.8萬平方米。

金地集團一季度累計簽約金額爲81.5億元，同比下降51.31%；累計簽約面積爲54萬平方米，同比下降45.18%。

世茂集團一季度累計合同銷售總額70.7億元，銷售總面積爲57.97萬平方米。

首開股份一季度共實現簽約金額63.9億元，簽約面積38.52萬平方米。

旭輝控股一季度累計合同銷售金額約54.4億元，合同銷售面積約53.62萬平方米。

新城控股一季度累計合同銷售金額約爲51.02億元，同比下降57.29%；累計銷售面積爲65.77萬平方米，同比下降60.18%。

中梁控股一季度累計合約銷售金額約34億元，累計合約銷售面積約30.8萬平方米。

富力地產一季度總銷售收入爲27.7億元，銷售面積爲25.48萬平方米。