據“荊門發佈”7月2日消息，7月1日，湖北省荊門市印發《關於持續鞏固中心城區房地產市場穩定態勢的政策措施》，本措施從印發之日起實施，有效期一年。

文件提出，有序推進現房銷售。對新出讓的優質房地產開發用地，優先採用現房銷售模式開發。2026年1月1日起，新出讓土地開發的商品房，原則上實行現房銷售。

按照“新老有別”的原則，逐步配套提高商品房預售門檻，2025年8月1日後取得施工許可證的項目，工程形象進度應達到建築主體結構封頂。

這是今年第二個宣佈“新出讓土地實行現房銷售”的城市。今年5月6日河南省信陽市住房和城鄉建設局官網發佈消息稱，於5月6日至5月15日對《關於加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》公開徵集意見。徵集意見稿顯示，文件印發後新取得施工許可證的項目，施工進度需達到主體封頂方可申報商品房預售許可；文件印發後新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售。

截至發稿，澎湃新聞發現這一文件尚未正式出臺。對於此前公示中的措施內容是否有調整或刪減，信陽市住房和城鄉建設局相關工作人員向澎湃新聞表示，徵求意見後會有一些修改，修改後仍需上會討論，以網站最終披露的爲準。

多地已在土拍環節試點現房銷售

近年來，多地積極開展現房銷售試點，相關配套支持政策也在不斷完善，推動現房銷售在市場中的佔比穩步提升。

商品房預售制度源於香港，於20世紀90年代內地住房制度改革初期引入，並迅速成爲主流銷售模式。這一模式憑藉“賣期房”的運作機制，大幅縮短了房企資金回籠週期，顯著提升項目開發效率，成爲房地產行業快速發展的重要動力。然而，隨着市場發展，預售制度引發的交付風險、質量糾紛等問題日益凸顯，現房銷售試點工作也應運而生，並在不同階段承擔着差異化作用：市場過熱期，它是遏制房企非理性拿地的“降溫劑”；行業風險暴露時，它則成爲“保交樓、防風險”的關鍵防線。

根據公開信息梳理，早期的“現房銷售”探索多爲特定地塊或嘗試性舉措，最早或可追溯至2014年。當年7月，上海市黃浦區五里橋街道一宗地塊出讓預合同中，首次明確“建成房屋須以全裝修現房銷售”。2016年—2020年房地產市場活躍期，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都、海南等地均在土地端設置過現房銷售條件，旨在平抑土地市場過熱情緒。但隨着市場調整，部分城市在隨後的土地出讓活動中暫緩相關舉措。

近些年來，伴隨行業風險暴露、房企出險，不少城市在土地出讓環節重啓現房銷售的要求，同時多地還出臺了一系列配套支持政策。

從地方試點來看，海南是全國首個省級出臺現房銷售政策的省份。2020年3月，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發通知，規定新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。

北京自2021年起，在集中土拍中持續擴大現房銷售試點範圍。先是在大興黃村海戶新村地塊試點競報“現房銷售面積”；到2022年北京集中供地時，首批18宗地塊中9宗涉及競報現房銷售面積，第二批17宗地塊中12宗設“競現房銷售”，第三批18宗地塊中13宗設置競現房銷售面積環節。2023年集中供地制度優化調整後，部分地塊出讓時也設有競報“現房銷售”面積相關要求。

深圳於2023年8月重啓現房銷售的探索，打破了自2016年以來的空白。2023年8月，深圳寶安區的A001-0212地塊是首宗“競現房”宅地；2024年10月，寶安區A219-0080號地塊要求全部現房銷售。

現房銷售對市場有哪些影響？

58安居客研究院院長張波認爲，現房銷售是房地產增量市場未來的大趨勢，也是重塑房地產行業格局，推動房企向高質量發展轉型的重要舉措之一。長遠來看，全面鋪開需兼顧金融、土地、監管等多維度配套改革，平衡風險防控與市場穩定。但在當下全面推行現房銷售的時機並不成熟，一旦實施過快，或將提升房地產市場風險，並對行業造成衝擊。

特別是對房企而言，現房銷售也是其不得不直面的問題。有房企人士此前就表示，預售制度下各地樓盤達到一定的預售條件即可銷售，現房銷售就意味着資金回籠週期變長，資金壓力更大。在拿地時，有現售要求的會進行研判。

在張波看來，在期房銷售模式下，開發商可以在項目建設過程中通過預售提前回籠資金，緩解資金壓力，加快項目週轉。而現房銷售意味着開發商需要具備較強的資金實力和風險承受能力，在當下房地產市場環境中，可能會放大這一壓力。另一方面，現房銷售也會在短期內減少新房供應量。由於開發週期變長，短期內能夠推向市場的新建商品房數量會相應減少，這可能延緩市場復甦的步伐。

不過，長遠來看，現房銷售對於房地產行業也存在諸多積極意義。張波認爲，最首要的就是提升產品的品質，由於現房是“所見即所得”，購房者可以實地查看房屋的細節和質量，這就要求房企在建設初期投入更多資源提升質量，倒逼房企優化設計、建材和配套，有利於提升行業整體質量水平。同時，現房銷售有利於行業的優勝劣汰。現房銷售對房企的資金實力和運營能力提出更高要求，實力較弱、依賴預售資金滾動開發的企業將逐漸被市場淘汰，而規模性房企則可以通過併購、獲取核心地塊等方式擴大市場份額，加速行業整合。