【政策要聞】

國常會：因城施策支持剛性和改善性住房需求

10月28日，據新華社消息，國務院常務會議上明確要推動擴投資促消費政策加快見效。包括財政金融政策工具支持重大項目建設、設備更新改造，要在四季度形成更多實物工作量，促進消費恢復成爲經濟主要拉動力，因城施策支持剛性和改善性住房需求。國常會再次重申“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，預計四季度會有更多城市在下調首套房貸利率下限、放寬公積金貸款條件、合理放鬆限購等方面推出利好樓市新舉措。

多部門出臺專門措施保交樓

據經濟參考報消息，近期，住建部、財政部、人民銀行等有關部門出臺專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付，目前專項工作正在緊張有序地進行中。多地政府因城施策，推動“保交樓、穩民生”，部分停工項目開始復工。有關部門強調，“保交樓、穩民生”工作堅持以人民爲中心的發展思想，堅持法治化、市場化原則，壓實企業自救主體責任，落實地方政府屬地責任，切實維護購房人合法權益。

驗房師成新職業 對保交付有積極作用

10月27日，據中房協消息披露，在人社部新聞發佈會上，新修訂的《中華人民共和國職業分類大典（2022年版）》發佈，其中，“驗房師”作爲新職業之一被正式納入大典。房地產領域中新增加了驗房師職業，和房地產發展的趨勢和需求變化等有關，也是房地產產業結構變化的重要體現。此外，這兩年購房者對於房屋交付的關注程度增加，通過此類驗房師的崗位確定，對於後續驗房服務的供求兩端都有積極的作用，有助於促進驗房業務的發展，對於購房者房屋交付的保障具有積極作用。

深圳發佈2022年房屋租賃參考價格

10月28日，深圳市發佈《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》。此次深圳發佈的租賃參考價格覆蓋全市各區（含大鵬新區），包括4319個小區（其中，存量商品住房樓盤3786個、統建樓盤318個、商務公寓樓盤215個）、2042個城中村私宅、4500個產業園區配套宿舍區以及6702個產業園區。發佈房屋租賃參考價格有利於促進深圳房屋租賃市場平穩健康發展和租賃市場價格體系公開、透明，實現“穩租金、穩預期”；有利於解決租賃市場價格信息不對稱問題，爲租賃市場提供價格參考，引導租賃雙方合理議價。

【市場要聞】

9月70城中54城新房價格環比下降

10月24日，國家統計局披露，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.3%，同比漲幅爲-2.3%。從一二三線城市的房價指數環比漲幅數據看，分別爲-0.1%、-0.2%和-0.4%，同比漲幅則爲2.7%、-1.2%和-3.8%。新建商品住宅環比下降城市分別有54個，比上月分別增加4個。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，2022年9月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。

1-9月全國房地產開發投資下降8% 

10月24日，國家統計局披露，1-9月，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8.0%；其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。房地產開發企業房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面積621201萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積94767萬平方米，下降38.0%。其中，住宅新開工面積69483萬平方米，下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面積29595萬平方米，下降19.6%。從數據來看，開發投資數據仍面臨跌幅略大的壓力。今年1-9月，全國商品房銷售面積約10.14億平方米，同比下降22.2%，相比1-8月份收窄了0.8個百分點，且連續兩個月收窄，從數據上看，目前房地產市場供給端仍然承壓，但是銷售端正在努力修復。

無錫第四批土拍：13宗地均底價成交 收金超163億元

10月25日，無錫完成第四批次集中供地，爲22個城市中首個完成第四批次集中供地的城市。本次共計推出13宗涉宅用地，其中梁溪區4宗，錫山區2宗，惠山區3宗，濱湖區1宗，新吳區3宗，總規劃建面150.8萬平方米，總起始價163.78億元。最終13宗地塊全部底價成交，成交總價163.78億元。從拿地房企來看，央企國企中，綠地香港摘得3宗地塊，保利摘得2宗地塊，民企中，本土民企摘得3宗，朗詩摘得1宗地塊。截至本次掛牌，2022年無錫土地市場已累計供應商品宅地289萬平方米，已完成年初供地計劃的96%。

成都第三批土拍：44宗地成交 土地出讓金合計約325億

10月26日至27日，成都進行了2022年三批次集中土拍。本批次集中供應土地48宗，最終成交44宗、流拍4宗，土地總成交面積約2226畝，土地出讓金總額約325億。成交地塊中，除青羊區產生2宗溢價地塊外，其餘區均底價成交，平均溢價率處於低位，爲0.2%。拿地企業方面，本批次仍以央企、國企爲主，其中，地方國資平臺拿地積極，包括成都城投、高投、天投、人居、交投、軌交、武侯資本等均有斬獲。龍湖作爲民企代表，在本批次土拍中表現亮眼，拿下天府新區、成華、郫都三塊地，累計面積約185畝。

建行擬設立300億住房租賃基金

10月25日，建行公佈了設立300億住房租賃基金的進展。據瞭解，基金募集規模爲人民幣300億元，其中建設銀行認繳人民幣299.99億元，子公司建信信託有限責任公司下屬的全資子公司認繳人民幣0.01億元。基金的目標定位及投向爲：通過投資房企存量資產，改造爲租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購併舉的房地產發展新模式。

未來一些房企的存量商業辦公項目或更有可能受到此類資金的支持，有助於盤活房地產存量資產。基金的設立也爲銀行等機構後續金融業務增加了閉環的可能，有助於後續提升其在住房金融方面的影響力。

【房企要聞】

中國信達入局中南建設紓困

10月27日，中南建設公佈，中南建設全資子公司南通中南新世界中心開發有限公司及南通日禾房地產開發有限公司作爲有限合夥人，與獨立第三方信達資本、中國信達合作設立南京信璟紓困產業投資合夥企業（有限合夥），進行房地產項目投資。根據公告，新設立的合夥企業總計出資約12.71億元，其中信達資本擔任執行事務合夥人和普通合夥人（GP），佔比0.1%；中國信達作爲優先級合夥人（LP1）出資6.65億元，佔比52.3%；南京日禾、南京新世界作爲劣後級有限合夥人（LP2及LP3），共計出資6.06億元，佔比47.7%。合夥企業紓困項目爲海安春風裏以及泰州中南君啓。

旭輝控股宣佈股票和債券皆短暫停牌

10月27日早間，據港交所消息，旭輝控股的股份和債券短暫停止買賣，以待刊發有關該公司內幕消息。近年來房企停牌多數是由於債務融資事項引起，市場猜測旭輝停牌及將要公佈的內幕消息或與債務融資有關。此前10月13日旭輝集團發佈公告稱，其注意到，自9月28日公告以來，有某些媒體報道和市場謠言與集團離岸債務的支付和其他相關事宜有關；公司董事會希望澄清，因爲內地長假期，集團從內地向境外匯款以支付若干預定的利息及其他款項有所滯後，在公告日期，集團的商業營運維持正常。

頭部房企三季報陸續出爐

萬科披露，前三季度累計實現營收3376.7億元，同比增長24.4%；歸母淨利潤170.5億元，同比增長2.2%。

保利發展披露，前三季度實現營收1564.37億元，同比增長12.97%；歸母淨利潤130.94億元，同比下降3.61%。

中海地產披露，前三季度錄得營收1213.1億元，扣除投資物業公允價值變動收益和匯兌淨損益後的經營利潤爲258.1億元。

金地集團披露，前三季度實現營收約530.75億元，同比減少1.5%；歸屬股東淨利潤增長至33.63億元，同比增長0.83%。

中國金茂披露，前三季度累計營收爲501.94億元，去年同期368.75億元；歸母淨利潤爲32.30億元，去年同期爲19.43億元。

金科股份披露，前三季度累計營收434.15億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤爲-42.83億元。

華僑城披露，前三季度實現營收約292.81億元，同比減少40.78%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約1.26億元，同比減少96.31%。