【政策要聞】

國務院金融工作報告：支持保交樓、穩民生 推動建立房地產發展新模式

近日，國務院《金融工作情況報告》發佈，此次報告多處提及了房地產領域的相關金融政策。包括推動房地產企業風險處置，做好金融支持保交樓工作。引導金融機構支持房地產業合理融資需求，矯正過度避險行爲，推動個人住房貸款利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。此外，政策還明確，保持房地產融資平穩有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩民生，推動建立房地產發展新模式。

鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付

11月2日，易綱行長在香港金融管理局“國際金融領袖投資峯會”上強調房地產行業關聯很多上下游行業，房地產市場區域特徵明顯且差異很大，各城市政府在穩定當地房地產市場中發揮着重要作用。人民銀行積極支持房地產行業健康發展，降低個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。

財政部：加大對深圳保障性住房補助 推動解決大城市住房問題

10月31日，財政部發布《關於支持深圳探索創新財政政策體系與管理體制的實施意見》。政策明確，考慮深圳人口持續淨流入對住房的需求，加大中央預算內投資對深圳保障性住房籌集建設的補助，加大中央財政城鎮保障性安居工程補助資金對深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區改造的支持力度，推動解決大城市住房突出問題。

民營房企發債支持範圍擴大 融資環境有望持續改善

11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司，召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恆置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會。據瞭解，截至2022年10月31日，房期待償債券餘額共計30075.9億元，一年內到期的債券合計9552.8億元，接近萬億元，當前銷售沒有明顯復甦回暖，未來一年房企仍面臨巨大償債壓力。

【市場要聞】

四批次開啓 五批次跟進 集中供地逐步趨向少量多次供應

據中指研究院統計，截至10月31日，第三批集中供地22個城市有19個城市發佈公告，17個城市完成出讓。17個城市目前共計成交涉宅用地331宗，成交規劃建築面積3439萬平方米，收金4619億元；其中，36宗地塊溢價達到上限成交，上限成交佔比12%，255宗地塊底價成交，佔比75.7%。目前有無錫、蘇州、南京、北京、天津、青島、上海等城市陸續推出第四批地塊相關信息，其中7個城市發佈公告，2個城市完成出讓。此外，無錫於10月28日公告出14宗第五批次集中供地，起始總價224.1億元，將於11月29日出讓。

前10月房企銷售額同比降43.4%  千億房企數量減半

11月1日，10月全國房企銷售排行榜發佈。TOP100房企10月單月銷售規模環比降低了2.6%，同比降幅相比9月份擴大3個百分點至28.4%。從累計業績來看，TOP100房企銷售總額爲60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點，其中TOP100房企單月銷售額同比下降26.5%，環比增長1.6%。TOP100房企權益銷售額爲42033.0億元，權益銷售面積爲27091.9萬平方米，同比分別下降46.8%和51.0%。據中指研究院統計，今年前10個月，銷售額超千億元的房企16家，較去年同期減少16家；銷售額超百億元的房企100家，較去年同期減少48家。

標普：到2025年 中國建設籌集保障性租賃住房或將耗資2萬億元

標普全球評級10月31日表示，從今年至 2025 年，中國計劃在“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房 870 萬套間，約相當於每年新增住房供給的10%。標普方面預計，參與城市將達到190個左右，受益租戶將達2600萬人左右。在北京、上海、廣州和深圳，保障性租賃住房可能會佔到一半的新增住房供給。標普預計，中國建設籌集保障性租賃住房或將耗資 1.6萬億到2萬億元。此外，各參與方還面臨着不同的機會成本，比如地方政府和銀行可能會優先執行政策任務，而把商業利益擺在相對次要位置。

蘇州四批供地收官：18宗地底價成交 共攬金179.21億

10月31日，蘇州第四批集中供地正式落下帷幕，本輪供地共出讓18宗地，總出讓面積77.27萬平方米，總建築面積146.98萬平方米。18宗地均爲底價成交，共攬金179.21億元。從供應區域來看，吳中區掛牌7宗，姑蘇區1宗，相城區掛牌4宗，高新區4宗，吳江區2宗。從拿地房企來看，本輪供地的拿地企業以本土企業居多。具體來看，蘇州軌道交通、蘇高新各獲2宗，朗詩&太湖城投、路勁&太湖城投、嘉盛&天鴻偉業、惠潤置業、吳江鐵工、蘇州創元、觀前建設、龍湖&漕湖置地、建屋&蘇州恆泰等各獲1宗地。

【房企要聞】

民營房企“償債難”持續 

10月31日，綠地控股公告稱，擬對旗下9只美元債就展期事項發起同意徵求，其中2023年6月到期6.65%美元債展期一年，其餘債券均展期兩年，展期期間票息不變。11月1日，旭輝控股發佈公告稱，已暫停支付公司境外融資安排項下所有應付的本金和利息，成爲第一家公開海外債違約的示範性民營房企。旭輝控股表示將全力保交付、保經營、維護境內融資。同日，金科股份公告稱，公司流動性出現階段性緊張，未能按期足額兌付20金科地產MTN001應付本息，公司將積極與持有人溝通後續處置方案。分析人士指出，民營房企在較大範圍內出現了償債難、資金鍊緊張的問題，且相關情況還在進一步深化。

龍湖大股東持續五天大幅增持

從10月31日至11月4日，連續五天，龍湖大股東Charm Talent在公開市場大幅增持股債。其中10月31日，Charm Talent增持龍湖股權300萬股，購入500萬美元優先票據；11月1日，Charm Talent增持龍湖股權300萬股，購入280萬美元優先票據；11月2日，Charm Talent增持龍湖股權100萬股，購入500萬美元優先票據；11月3日，Charm Talent買入520萬美元優先票據；11月4日，再買入500萬美元優先票據。截至目前，龍湖大股東增持股票的金額超過7000萬港元，並買入2300萬美元優先票據。大股東頻繁在公開市場增持股債，顯示其對龍湖財務健康和未來充滿信心。

珠江股份宣佈重大資產重組 以物管業務置換房地產開發業務

10月31日，珠江股份公佈將進行重大資產重組。通過將旗下房地產業務置換爲珠江城市服務100%的股權，該公司將以物業管理及文體運營爲主業，實現業務的戰略轉型。公告中提到交易尚處於籌劃階段，具體交易標的資產範圍、交易價格等未最終確定，仍需進一步論證和溝通協商。但珠江股份注入輕資產進行業務轉型的大方向較爲明確。此後，珠江股份於11月1日、11月2日、11月3日連續三個交易日漲停。

房企披露前10月銷售業績

保利發展披露，前10月累計實現簽約金額3631.14億元，同比減少21.10%。

萬科披露，前10月累計實現合同銷售金額3467.7億元，同比減少33.45%。

碧桂園披露，前10月累計權益合約銷售3094.2億元，單月銷售333.3億元。

中海披露，前10個月累計合約物業銷售金額約2325.94億元，按年下跌23.1%。

融創中國披露，前10月集團累計實現合同銷售金額約1530.6億元，累計合同銷售面積約1157.8萬平方米。

新城控股披露，前10月公司累計合同銷售金額約1029.50億元，比上年同期下降46.63%。

綠城中國披露，前10月取得合同銷售金額約1624億元，同比下降26.3%，其中歸屬集團的權益金額約爲912億元。

美的置業披露，前10月累計合同銷售金額約677.4億元，已售建築面積約537.8萬平方米。

中梁控股披露，前10月累計合約銷售576億元，同比減少59.8%。

中南建設披露，前10月累計合同銷售金額528.1億元，同比減少69.0%。