【政策要聞】

央行、銀保監出臺“十六條”措施 支持房地產平穩健康發展

11月11日，央行、銀保監會聯合發佈254號文《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。《通知》包含十六項具體舉措，從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展。具體包括：穩定房地產開發貸款投放；支持個人住房貸款合理需求；穩定建築企業信貸投放；支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期；保持債券融資基本穩定；支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；做好房地產項目併購金融支持；優化租房租賃信貸服務；拓寬租房租賃市場多元化融資渠道等。

交易商協會：“第二支箭”延期並擴容 支持民營企業債券融資再加力

11月8日，中國銀行間市場交易商協會發布《“第二支箭”延期並擴容 支持民營企業債券融資再加力》。此次政策明確，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）。政策指出，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委託專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資，資金規模爲2500億。

中債增進加大對民營房企增信融資服務力度

11月9日，中債增公司發佈《關於接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知》，指出爲加大對民營房地產企業增信服務力度，意向民營房地產企業可填寫《項目需求意向表》提出增信需求。此外，通知指出，中債增公司將在收到郵件後3個工作日內予以郵件反饋，表明支持措施將高效開展。此次政策積極響應了交易商協會的第二支箭政策，對於房企後續融資或資金面的改善具有積極的作用和意義。值得注意的是，《項目需求意向表》明確列出的5種“擬提供的風險緩釋方式”均需要資金費用、資產、信用資源等作爲條件支持，僅部分房企有條件申請支持。

北京住建委：臺湖、馬駒橋地區執行經濟技術開發區商品住房政策

11月8日，北京發佈《關於加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》。政策明確，經市政府批准，自本通知發佈之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。此次政策調整後，一方面強化經開區對亦莊新城臺馬地區規劃建設管理，提升治理能力，同時保持區域商品住房政策一致性。另一方面，能優化和改善經開區住房供需關係，更好地促進“職住平衡”，符合北京市政策導向。

深圳首次發佈人才住房配售

11月9日，深圳市住建局通告，有6個項目住房在11月10日起面向深圳市人才配售，配售均價爲20520~44900元/平方米，這是深圳首次發佈人才住房配售，也是目前最大批次的人才住房配售。本批次配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。本次人才住房配售出臺，將會對深圳房價的居高不下，起到一定的緩衝作用。從配售門檻來看，申請人只需滿足具有深圳戶籍，參加社保累計繳費3年以上，且是深圳市認定的人才（包括學歷型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上）等條件，即可申請搖號。此次人才認定門檻有所降低，從價格與申請門檻上都給予了極大的支持，既提升了居民的居住幸福感，又對房價的平穩發展起到一定的補充作用。

【市場要聞】

央行：10月住戶部門中長期貸款新增332億元 同比減少3889億元

11月10日，中國人民銀行披露2022年10月金融統計數據報告。具體來看，10月份，人民幣貸款增加6152億元，同比少增2110億元。分部門看，住戶貸款減少180億元，其中，短期貸款減少512億元，中長期貸款新增332億元，同比減少3889億元。業內分析人士指出，9月底多項房地產刺激政策集中出臺，以降低購房成本、穩定市場預期，但受疫情反覆等因素影響，購房者觀望情緒仍濃，10月地產銷售旺季不旺，政策效果有待進一步顯現；疊加按揭早償率持續提升，使得居民中長期貸款同比繼續維持少增。

建行300億住房租賃基金正式落地

11月8日，建設銀行舉行住房租賃基金成立發佈暨合作簽約儀式，300億住房租賃基金正式落地。基金的運作將堅持市場化、法治化、專業化的基本原則，收購房企存量資產，項目成熟穩定後，可通過REITs發行或國家政策許可的市場化轉讓方式退出。建行住房租賃基金的落地，是住房租賃和房地產發展新模式的積極探索，也是落實“多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”的重要舉措。通過私募基金收購項目、裝修改造、租賃運營，成熟後再通過公募REITs的渠道實現退出，打造完整的商業閉環。

10月房企非銀融資總額556.8億元 規模年內首現正增長

據中指研究院數據，10月房地產企業非銀融資總額爲556.8億元，同比上升16.4%，融資規模年內首現正增長。行業平均利率爲3.48%，同比下降2.39個百分點，環比上升0.01個百分點。目前，房企四季度償債壓力仍較大，10月共有56只信用債到期或回售，金額487.7億元，海外債共有449.6億元到期；11月將有56只信用債到期或回售，金額492.8億元，海外債將有305.7億元到期；12月將有54只信用債到期或回售，金額314.7億元，海外債將有117.6億元到期。截至目前，信用債展期規模達473.6億元，海外債展期規模達1031.7億元，共1505.3億元。

房企融資好轉 地產股債迎上漲

11月9日，地產股債表現活躍。根據同花順數據顯示，截至當日收盤，Ａ股市場的陽光城、金科股份、新城控股、中南建設等多隻個股漲停。港股市場的旭輝控股盤中漲幅超５０％、龍光集團盤中漲幅超４０％、碧桂園盤中漲幅超３０％。同時，多隻地產債價格漲超２０％。

地產股債上漲，主要受到前一日交易商協會民企融資第二支箭政策的利好影響。分析人士指出，股價反彈時更需要理性看待，對於地產股的未來走勢的判斷，關鍵還在於房屋銷售端數據。目前，銷售數據大方向有改善空間，但尚未出現明顯拐點。

【房企要聞】

龍湖集團200億元儲架式註冊發行已被受理 “第二支箭”高效落地

11月10日，交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式註冊發行，中債增進公司同步受理企業增信業務意向。此前，11月8日交易商協會發布支持民營企業債券融資（“第二支箭”）政策，9日公佈申請表格和接收方式，10日交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式註冊發行，表明“第二支箭”落地迅速高效。龍湖集團200億元發債規模，是之前示範性房企發債規模10億左右的20倍。發債方式爲儲架式註冊發行，企業可在註冊有效期內結合需求分次發，該模式可便利企業及投資人把握髮行窗口，提升市場投融資效率。

富力地產完成境內外公司債券全部展期

11 月 10 日，廣州富力地產股份有限公司發佈公告，境內債券整體展期事項已於9月22日獲得債券持有人會議表決通過，展期後 8 筆公司債券的加權平均到期期限從約 4 個月成功延長至3年以上。此前，富力於7月11日將10支原本分別在2022年、2023年、2024年到期合計 49.43 億美元的美元票據，合併置換爲三筆票利均爲6.5%的新票據，全部展期3-4年。本次富力再次實現境內債券整體展期，成爲國內首家也是唯一一家境內及境外債券全部整體展期成功的房企。富力集團表示，境內和境外債券的成功重組，大幅降低了富力近三年內的中短期債務壓力，爲公司改善經營、迎接市場復甦爭取到寶貴的時間窗口。

多家房企披露前十月銷售業績

本週，招商蛇口、金地、龍湖、中國金茂等頭部房企披露2022年前十月銷售業績，由於行業持續下行，市場信心尚未完全恢復，購房者觀望情緒濃厚，房企銷售總額仍保持降勢。

招商蛇口披露，前十月累計實現簽約銷售金額2265.46億元，同比減少12.02%。

金地披露，前十月累計簽約額1833.9億元，同比下降25.21%。

龍湖披露，前十月累計實現總合同銷售金額爲1657.7億元，合同銷售面積1029萬平方米。

中國金茂披露，前十月累計取得簽約銷售金額共計1231.80億元，累計簽約銷售建築面積約613.4萬平方米。

遠洋集團披露，前十月累計協議銷售額約786.3億元，累計協議銷售樓面面積約486.7萬平方米。

首開股份披露，前十月累計實現簽約金額733.98億元，同比降低26.89%。

世茂集團披露，前十月累計合約銷售總額約爲729.9億元，合約銷售總面積爲452.31萬平方米。

雅居樂披露，前十月累計預售金額合計爲577.7億元，同比下降48.94%。

合景泰富披露，前十月錄得預售額432.2億元，同比下降49.8%。