本報記者 孟珂

11月16日，國家統計局發佈數據顯示，10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，從數據來看，受整體銷售數據下滑影響，10月份房價總體下行的趨勢還在延續，後續隨着政策效果進一步顯現，尤其是支持房地產市場平穩健康發展的金融16條等大力度政策落地，市場的復甦也正在醞釀之中。

從環比看，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀時表示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

“9月底的政策在市場釋放的效力還不太明顯，尤其是房貸利率層面對市場的拉動邊際效應在遞減，階段性放寬首套房商貸利率下限對提升市場熱度的作用並不能立竿見影，置換個稅退還的政策已經帶動二手房掛牌量明顯提升，一二線城市環比價格變化也同步有所反映。”張波表示，由於剛需購房者的首套置業需求目前還相對猶豫，導致市場成交量不能同步提升；部分城市二手房市場呈現供大於求，對房價也會形成一定下壓。

從同比看，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，比上月均增加1個。

繩國慶表示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

展望後市，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，二手住宅的市場走勢和新建商品住宅類似，繼續要在降溫週期中調整。各地要積極宣傳政策，以更好激活二手房交易市場。

在張波看來，在房地產開發貸款、信託貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企後續的項目交付和資金壓力將得到有效緩解，這都將有利於市場整體回暖。