【政策要聞】

央行、銀保監會等：商業銀行可與優質房企開展保函置換預售監管資金業務

11月14日，中國銀保監會、住房和城鄉建設部、人民銀行發佈《關於商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，《通知》明確保函僅可用於置換依法合規設立的預售資金監管賬戶的監管額度內資金，置換金額不得超過監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換後的監管資金不得低於監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。《通知》要求保函置換的預售監管資金，優先用於項目工程建設、償還項目到期債務等，不得用於購置土地、新增其他投資等。

央行：推動保交樓專項借款加快落地使用

11月16日，央行發佈《中國貨幣政策執行報告（2022年第三季度）》。報告提出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動保交樓專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度等。相比前兩次報告，此次報告新增加：推動保交樓專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持。

西安：在限購區域無住房的家庭 落戶後即可購買首套二手住房

11月19日，西安明確，臨潼區，西鹹新區灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區託管的非限購區域不再列入西安市住房限購限售範圍。即日起，從市外遷入西安市且在住房限購區域無住房的居民家庭，落戶西安市後即可在住房限購區域購買首套二手住房。經批准引進的各類人才，在西安市住房限購區域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購1套住房。

成都：優化區域限購及搖號政策

11月17日，成都明確不再區分居民家庭購房資格順位，登記購房人的資格複覈不再按照戶籍所在地、穩定就業地及社保年限進行順位排序。此外，符合首次開盤的“雙限地”項目及其後續批次房源、建築面積在200平方米及以上的房源、登記購房人數在房源數（不含200平方米及以上）2倍以內的房源這三類情形之一的，不再實施公證搖號。在優化限購政策上，將天府新區成都直管區、成都高新區西部園區、錦江區等12區統一爲一個住房限購區域，具備任一區購房資格的居民家庭均可在該限購區域內買房。

【市場要聞】

10月份一二三線城市房價環比齊跌

11月16日，國家統計局發10月70城房價指數。據計算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.4%，同比漲幅爲-2.4%。當前房價環比下跌持續了14個月，同比下跌持續了7個月。從10月份房價指數環比下降的城市數量看，下跌城市數量爲58個，是今年下跌城市數量最多的一次，市場壓力較大。一二三線城市的房價指數環比漲幅分別爲-0.1%、-0.3%和-0.4%。同比漲幅則爲2.7%、-1.3%和-3.9%。

前10月全國房地產開發投資額同比降8.8%

11月15日，國家統計局發佈1-10月份房地產開發投資銷售數據。1-10月份，全國房地產開發投資額同比增速爲-8.8%，其中，住宅投資86520億元，下降8.3%；全國房企土地購置面積同比增速爲-53.0%；全國商品房銷售面積同比增速爲-22.3%；全國房地產開發企業到位資金同比增速爲-24.7%。業內分析人士認爲，從數據上看，房企投資端、銷售端的數據均有下行的趨勢。但是，隨着2500億元支持民營企業債券融資、預售資金保函置換以及“金融16條”政策充分落地，房企的流動性將獲得一定程度的改善。

房企債務展期規模增至1505億元

據中指研究院數據，截至11月16日，約有40家房企已經完成債券展期，總金額約合人民幣1505.3億元。目前，出險房企債務重組方案包括出售資產清償債務、以非現金資產清償債務、債務展期、債務減免、增加抵押物、債轉股、共益債等，其中，到期債券進行展期爲出險房企的首選，以延後兌付壓力，爲解決流動性問題爭取時間。約有17家企業計劃推出債務重組方案，其中，華夏幸福已推出涉及2192億元整體債務重組方案，富力已經完成境內外債券展期，奧園完成本金逾230億元現有融資的展期等。

購房免費坐10年地鐵 多家房企創新營銷舉措加速去化

11月16日，據南寧軌道地產集團公衆號消息，凡在2022年11月11日-12月31日期間，成交軌道地產任一項目住宅房源的客戶，100%享受免費坐地鐵10年的福利。目前，隨着房地產行業進入加速出清、優勝劣汰的階段，多家房企積極改進和創新營銷方式，加速去化。包括打造購房節、促銷活動及提供特惠房源等爲銷售造勢、蓄客；利用數字化技術賦能營銷創新，支持客戶在線辦理各類業務；在試點城市或試點地塊加大了現房銷售力度，贏得購房者信心；探索新穎的營銷方式，推出“30天無理由退房”、“買房享受10年免費坐地鐵”等。

【房企要聞】

股價衝高後 兩家房企密集配股

11月15日，碧桂園公告稱，將配售14.63億股股份，價格爲2.68港元/股，配售事項所得款項淨額預計約爲38.72億港元。11月16日，雅居樂公告稱，將以先舊後新的方式配售2.95億股股票，配售價爲2.68港元/股，認購事項的所得款項淨額估計約爲7.83億港元。分析人士指出，房企此時配股融資與近期港股內房股股價大漲有關，而此時配售將加強房企的財務狀況及流動性，併爲房企提供資金用於爲現有境外債項進行再融資、一般營運資金和未來發展。只要有足夠的認購需求，大部分優質民營房企都會考慮發行新股進行配售。

“第二支箭”精準落地 三家民營房企獲批500億

“第二支箭”延期並擴容政策發佈後，民營企業債券融資支持工具在本週加速落地。11月14日，美的置業150億儲架式註冊發行獲得中國銀行間市場交易商協會受理；11月15日，龍湖200億元中票完成註冊；11月17日，交易商協會受理新城控股150億元儲架式註冊發行。作爲“第二支箭”首批落地的三家優質民營房企，均由中債信用增進投資股份有限公司同步受理增信業務意向。據悉，目前還有多家民營房企正在開展發債註冊籌備工作，並向中債增進公司遞交了增信業務意向。“第二支箭”2500億元額度的及時和精準落地，有望明顯緩解民營房企的流動性壓力。

祥生控股、合景泰富等房企出售資產 積極壓降負債

11月17日，祥生控股發佈出售附屬公司股權及應收賬款公告，涉及安吉、餘杭物業，總成交價2.15億元。11月16日，合景泰富披露，擬向香港置地出售置泰有限公司28.57%已發行股本及成都市宏譽房地產開發有限公司的30%繳足股本，總代價爲3.71億元。11月16日，據北京產權交易所消息，首開股份擬轉讓北京發展大廈有限公司100%股權及約1.57億元債權，掛牌起始價也爲20.4億元。業內分析人士指出，房企通過盤活存量資產，出售低效資產回籠資金，有利於調整債務結構，降低負債水平。

鑫苑物業股份暫停買賣 涉4.02億存款被控股股東用於融資抵押

11月16日，鑫苑物業發佈暫停買賣股份公告。11月15日，公司曾披露，其子公司存置於鄭州銀行、華夏銀行共4.02億元的定期存款已被質押，作爲控股股東鑫苑地產旗下子公司以及若干並非鑫苑服務旗下公司的貸款融資抵押品。鑫苑物業表示抵押事項乃於現任董事會任何成員或本公司高級管理層不知情及未經同意下進行，並已採取緊急措施索取。