【政策要聞】

國常會：適時適度降準 保持流動性合理充裕

11月22日，國務院常務會議召開。此次會議對於房地產發展提出了四個重要的指導性意見，包括落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，指導地方加強政策宣傳解讀；推進保交樓專項借款儘快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保交樓貸款，加快項目建設和交付；努力改善房地產行業資產負債狀況，促進房地產市場健康發展。此次政策還明確，適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。降準本身對於銀行發揮主動性，對房地產開發、銷售、保交樓、發債等領域給予支持具有積極的作用。

央行、銀保監會：加大重點領域信貸支持力度 推動“保交樓”工作加快落實

11月21日，央行和銀保監會召開了全國性商業銀行信貸工作座談會。此次會議明確，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建築企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信託貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。此次央行全國性商業銀行信貸工作座談會的召開，對於防範化解風險、鞏固金融16條政策工具效應等都有積極作用。

“第二支箭”擴容：受理融資規模近千億元 近百家民營房企申請

11月23日，根據交易商協會網站消息，中債增進公司出具了對龍湖、美的、金輝3家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，後續將根據企業需求提供持續增信發債服務。相關報道顯示，截至目前，中債增進公司已通過公開業務郵箱收到近百家民營房企增信業務意向，正在按照相關機制積極推進業務開展。業內分析人士指出，“第二支箭”擴容結合近期部分商業銀行授予的信貸額度，客觀上說明有體系的融資工作正在全面開展，是今年四季度以及明年上半年房企經營工作積極開展的重要基礎，也有助於進一步改善房企的經營基本面和流動性狀況。

三大金融部門再表態 民營房企融資或將出現新變化

11月21日，2022金融街論壇年會在北京舉行。央行行長易綱表示，房地產業關聯很多上下游行業，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。最近擴大了支持民企發債的“第二支箭”，爲民企發債提供風險分擔。外管局局長潘功勝表示，金融部門出臺了多項金融支持政策，這些政策較好地發揮了逆週期調節的作用，同時將堅持中央關於房地產市場發展的方針政策，堅持市場化、法治化原則，遠近結合，標本兼治，推動中國房地產市場健康、可持續發展。證監會主席易會滿表示，要密切關注房地產行業面臨的困難挑戰，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求，支持涉房企業開展併購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。

【市場要聞】

11月LPR維持不變 一年期LPR3.65% 五年期LPR4.3%

11月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.65%，5年期以上LPR爲4.3%，均與上月保持一致。這也是LPR自8月份下調以後，連續3個月保持不變。業內分析人士表示，政策利率不變基本符合市場預期。一方面，MLF中標利率未發生變化，LPR發生變化的可能性較低；另一方面，今年LPR已經下降3次，其中1年期LPR共下降15個基點，5年期以上LPR共下降35個基點，實體經濟融資成本已經明顯降低；此外，貸款利率也處於歷史低位。

年內二次降準落地 將釋放約5000億長期資金

11月25日，中國人民銀行公告稱，決定於2022年12月5日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點，爲今年年內的第二次降準。本次下調後，共計釋放長期資金約5000億元，金融機構加權平均存款準備金率約爲7.8%。在帶來增量中長期資金、釋放更多流動性之餘，更帶來延續寬貨幣的信號意義。此次降準主要目的：一是保持流動性合理充裕，加大對實體經濟的支持力度；二是優化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩定資金來源，增強金融機構資金配置能力；三是降低金融機構資金成本，通過金融機構傳導可促進降低實體經濟綜合融資成本。

國有六大銀行向優質房企授信超萬億

本週，國有六大銀行密集對重點房企進行授信，意向性融資已超1.6萬億，充分體現了銀行積極落實金融16條政策的導向。其中，交通銀行爲美的置業和萬科分別給予了200億和1000億的意向性綜合授信額度。農業銀行與中海、華潤、萬科、龍湖、金地等五家房企舉行了銀企戰略合作協議。工商銀行與萬科、金地、龍湖、綠城中國、碧桂園、美的置業等12家房企簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額6550億元。郵儲銀行與萬科、龍湖、綠城、碧桂園、美的置業等5家房企簽署了全面戰略合作協議，提供意向性融資總額2800億元。中國銀行分別向萬科、碧桂園和龍湖提供不超過1000億元、600億元、600億元意向授信額度。建設銀行與萬科、龍湖、美的置業、合生創展、首開、越秀等8家房企簽署了合作協議，將就房地產金融展開合作。

深圳四批供地：6宗地攬金97.27億 年內累計成交736.27億元

11月25日，深圳四批供地收官，共供應7宗，佔地面積24.08萬平方米，建築面積101.21萬平方米。成功出讓6宗，流拍1宗地塊，出讓總建築面積爲96.32萬平方米，成交總金額97.27億元，今年深圳4批次累計成交736.27億元。從拿地房企來看，中海、深鐵、華潤、深圳人才安居、江蘇亞倫集團、華僑城各獲1宗地塊。其中，本批次供地中體量最大的是龍崗坪地G10203-0499地塊，由深鐵集團以39.63億元底價獲取；中海地產以31.92億元落子光明區鳳凰街道地塊，溢價率0.95%；華潤置地以15.88億元競得龍華區民治街道地塊，溢價率15%。

【房企要聞】

萬科董事會通過新增不超500億元直接債務融資工具

11月21日，萬科發佈第十九屆董事會第二十二次會議決議公告，會議審議通過《關於提請股東大會授權發行直接債務融資工具的議案》，內容包括：公司新增不超過人民幣500億元的發行直接債務融資工具的授權。包括但不限於境內外市場的公司債券、中期票據、短期融資券、超短期融資券、綠色票據、永續類債券、資產支持類債券、企業債券等，或者上述品種的組合。業內分析人士指出，此次萬科融資計劃，充分體現了目前房企積極抓住融資的較好窗口期，通過積極發債來爲企業的流動性增加新機會。

龍湖擬發行20億中票 由中債增全額擔保

11月25日，龍湖集團發佈公告稱，公司將於11月29日發行2022年第二期規模不超過20億元的中期票據，爲期三年，票面利率詢價區間爲3.0%-3.8%，最終票面利率根據簿記結果確定，該中票由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。

據瞭解，基於良好的信用水平和經營狀況，11月23日至24日，六大國有商業銀行分別與龍湖集團達成戰略合作並簽署協議，本次中票亦由工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵政儲蓄銀行、交通銀行六大國有商業銀行共同擔任主承銷商。

碧桂園、雅居樂完成配售 總籌資淨額46.53億港元

本週，碧桂園、雅居樂兩家房企接連在港交所完成配股融資，總籌資淨額達46.53億港元。

碧桂園於11月22日披露，配售協議所載所有條件均已達成，且配售事項已於2022年11月22日完成。合共14.63億股股份，已由該等配售代理根據配售協議的條款及條件按配售價每股配售股份2.68港元成功配售予不少於六名專業、機構或其他投資者，籌集資金淨額38.7億港元。11月23日，雅居樂披露，配售事項及認購事項已分別於2022年11月18日及2022年11月23日完成。認購事項獲得總所得款項淨額約7.83億港元，擬將認購事項所得款項淨額用作現有債項再融資及一般企業用途。

綠地控股9只境外債券展期獲通過 共計32.41億美元

11月24日，綠地控股集團股份有限公司公告，近期，公司全資子公司綠地全球投資有限公司對其發行的9只境外債券（共計32.41億美元）進行了展期徵求。其中8只境外債券擬展期兩年，已於2022年6月展期的1只境外債券擬展期一年。日前，上述9只境外債券展期徵求事項召開了持有人會議並獲通過。在根據展期徵求方案完成包括同意費等相關款項支付後，對於展期徵求債券的條款修訂將於2022年11月25日生效。